本報(bào)記者昌校宇

為支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域直接融資、促進(jìn)存量資產(chǎn)和新增投資良性循環(huán)，2021年6月份，證監(jiān)會(huì)會(huì)同發(fā)改委推動(dòng)首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs平穩(wěn)落地。同年7月份，《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào))和《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》(發(fā)改投資〔2021〕958號(hào))陸續(xù)發(fā)布，保障性租賃住房正式被納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs行業(yè)試點(diǎn)范圍。

據(jù)深交所相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，保障性租賃住房REITs政策發(fā)布后，深交所立即行動(dòng)起來(lái)，克服疫情影響，通過(guò)線上線下（300959）等多種方式對(duì)接深圳、北京、廣州、重慶、廈門(mén)等城市的保障性住房租賃企業(yè)，按照證監(jiān)會(huì)部署要求，與政府部門(mén)、市場(chǎng)機(jī)構(gòu)共同推動(dòng)研究解決相關(guān)問(wèn)題，力爭(zhēng)推動(dòng)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目平穩(wěn)落地。其中，深圳人才安居集團(tuán)聯(lián)合深創(chuàng)投集團(tuán)曾于2018年在深交所成功發(fā)行全國(guó)首單公共人才租賃住房ABS產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模31億元，已為推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs產(chǎn)品試點(diǎn)打下有益基礎(chǔ)。目前，在深圳市政府部門(mén)支持下，深交所會(huì)同深圳人才安居集團(tuán)、深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司已基本完成保障性租賃住房資產(chǎn)梳理、REITs產(chǎn)品方案論證、保租房政策探討等前期準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)很快將進(jìn)入正式申報(bào)階段。

同時(shí)，在證監(jiān)會(huì)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，深交所也在抓緊制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則，以便支持已上市REITs并購(gòu)新的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，發(fā)揮REITs資產(chǎn)上市平臺(tái)功能，更好促進(jìn)投融資良性循環(huán)，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 基礎(chǔ)設(shè)施