近日廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議

財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊3月21日，據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，近日廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。

具體為，在南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。對(duì)此，財(cái)經(jīng)網(wǎng)致電南寧多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，一位建行工作人員回復(fù)稱，目前南寧二套房房貸首付比已從40%降至30%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此次廣西多地下調(diào)商業(yè)貸款首付比，從這里可以看出三個(gè)特點(diǎn)。第一，這是目前比較官方的政策表述，即從市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的角度出臺(tái)的政策，比此前一些商業(yè)銀行自主進(jìn)行的下調(diào)更具有官方屬性，也更具有權(quán)威性，說明降低首付比例逐漸從個(gè)別商業(yè)銀行行為轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘兄髁髡?。第二，此次調(diào)整充分說明首付比例調(diào)整也存在差別化的做法，即對(duì)于南寧以及其他地級(jí)市，其做法略有差異，這也較好地遵循了各地樓市的實(shí)際情況，體現(xiàn)了分類調(diào)控和分類放松的導(dǎo)向。第三，此類調(diào)整很顯然帶有激活改善型需求的導(dǎo)向，無論是首付比例為30%還是20%，客觀上都有助于降低首付成本，對(duì)于激活第二套購(gòu)房需求、保障改善型需求等都有積極的作用。

他還談到，2014年廣西曾經(jīng)有過“救市第一槍”，當(dāng)時(shí)也是在全國(guó)較早地放松了購(gòu)房政策。所以從這個(gè)角度看，此次廣西對(duì)于首付比例下調(diào)的官方表態(tài)，也是近期可以關(guān)注的市場(chǎng)信號(hào)。類似放松的做法，也說明近期一些沿海城市或文旅資源城市面臨的壓力，即外來購(gòu)房需求萎縮，房屋庫存消化難度增大。政策放松的過程中，預(yù)計(jì)也會(huì)形成一些配套性的政策內(nèi)容。從后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況看，其他省市也或會(huì)有放松的做法。當(dāng)然需要看到，3月份各地疫情防控壓力略增大，所以客觀上會(huì)削弱一些城市的政策效應(yīng)，但預(yù)計(jì)4月份隨著氣候回暖和疫情控制得當(dāng)，房屋交易行情會(huì)有復(fù)蘇可能，這也是值得期待的地方。

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