本報(bào)記者謝嵐見習(xí)記者李昱丞

又有城市下調(diào)房貸首付比例。近日，據(jù)權(quán)威媒體報(bào)道，3月19日，廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。此次調(diào)整后，南寧市二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購(gòu)買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。

對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，南寧等城市下調(diào)首付比例既切實(shí)落實(shí)滿足合理住房需求的發(fā)展目標(biāo)，保障剛需及改善群體的購(gòu)房需求，同時(shí)也將減輕城市庫(kù)存壓力，促進(jìn)城市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

商貸追上公積金步伐

南寧、北海下調(diào)首付比例

據(jù)公開報(bào)道，此次調(diào)整后，南寧市二套房與廣西其他地市一致，均執(zhí)行30%的首付比例；北海、防城港首套房與廣西絕大多數(shù)地市保持一致，均執(zhí)行20%的首付比例。根據(jù)相關(guān)政策，首套二成、二套三成的首付比例已經(jīng)達(dá)至下限，因此目前廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。

對(duì)于南寧二套首付比例下調(diào)，廣發(fā)銀行南寧某支行工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，目前是有一些消息，但還沒有完全確認(rèn)，預(yù)計(jì)本周內(nèi)會(huì)有明確通知。

結(jié)合此前消息來看，廣西樓市積極信號(hào)頻現(xiàn)。3月15日，廣西區(qū)直住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)住房公積金第二套個(gè)人住房貸款最低首付比例》的通知，職工個(gè)人及家庭購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例下調(diào)為30%，即日起執(zhí)行。

調(diào)整的背后，是因?yàn)槟蠈?、北海等地樓市面臨一定壓力。以南寧為例，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份南寧二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.30%，連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比下滑，同比下降幅度則為2.70%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)2月份則是環(huán)比下降0.40%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，二三線城市市場(chǎng)需求動(dòng)力弱，從去年下半年趨勢(shì)來看仍處下降通道，這對(duì)房企、市場(chǎng)(包括土地市場(chǎng))、地方經(jīng)濟(jì)都造成一定壓力，迫切需要釋放活力、激發(fā)需求，改善需求也是重要組成部分。

“本次廣西下調(diào)房貸首付比例是經(jīng)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議來商議決定的，較以往部分城市只是個(gè)別銀行等機(jī)構(gòu)率先開放而言，更加具有權(quán)威性，對(duì)于市場(chǎng)信心的提振更加具有務(wù)實(shí)性，同時(shí)對(duì)購(gòu)房者置業(yè)存疑心態(tài)也有緩釋的作用。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，考慮到近期樓市起色并不顯著，同時(shí)又遭疫情反彈影響，政策的進(jìn)一步加持顯得尤為重要，相關(guān)政策為樓市再次注入信心。

降首付、降利率齊上陣

多地出手托底樓市

在樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”到來之際，除了南寧以外，近期已有多地通過降首付、降利率的方式托底樓市，有望為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一絲暖意。

盧文曦認(rèn)為，今年以來樓市一些政策風(fēng)向發(fā)生轉(zhuǎn)變，背景是經(jīng)濟(jì)壓力以及復(fù)雜多變的國(guó)際環(huán)境。一系列政策通過穩(wěn)房地產(chǎn)來穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有超過10個(gè)城市下調(diào)首付比例，公積金首付比例下調(diào)的城市包括福州、北海、自貢、南寧等，商業(yè)貸款下調(diào)首付比例城市包括菏澤、重慶、贛州、佛山、駐馬店、南通等。

“降首付對(duì)于購(gòu)房群體資金壓力的緩解效果更為顯著，購(gòu)房成本有所降低，助力作用更為直接，進(jìn)而對(duì)于市場(chǎng)信心的提振也更加顯著?！蓖跣哉J(rèn)為，而且該類政策調(diào)整的號(hào)召與帶動(dòng)作用也不容小覷，后續(xù)降首付比例城市隊(duì)伍有望進(jìn)一步壯大。

另一些城市則是通過下調(diào)房貸利率的方式來穩(wěn)定樓市。據(jù)公開報(bào)道，2月21日，四大國(guó)有行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，首套房利率從此前的5.6%下調(diào)至5.4%，二套房利率則從5.8%下調(diào)至5.6%。3月19日，工農(nóng)中建交等國(guó)有商業(yè)銀行在湖北襄陽(yáng)、十堰兩地的首套房、二套房貸款利率比2月份下調(diào)了40-45個(gè)基點(diǎn)，首套房利率5.28%、二套房5.57%成為主流利率。杭州房貸利率也喜迎“三連降”，目前首套房利率已從3月初的5.6%調(diào)整為5.3%左右，二套由5.7%調(diào)整為5.5%左右。

貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，多地房貸利率出現(xiàn)近三年來最大單月降幅。3月份，中國(guó)103個(gè)城市中，82城房貸主流利率下調(diào)。3個(gè)重點(diǎn)10城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)。3月份房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，信貸政策通過逆周期調(diào)節(jié)來實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)定。即便LPR不調(diào)整，但房貸利率仍處于下降態(tài)勢(shì)。目前房貸利率已連續(xù)下降6個(gè)月，但相對(duì)于下限還有下行空間。因此，未來實(shí)際房貸利率仍可能會(huì)繼續(xù)下行。

(編輯上官夢(mèng)露)

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