（記者 董家聲）3月29日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的2022房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果正式發(fā)布。萬(wàn)科、中海、保利位列2022房企綜合實(shí)力TOP500前三。

測(cè)評(píng)報(bào)告披露的“2022房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500榜單”顯示，萬(wàn)科蟬聯(lián)該榜單首位，中海、保利分別位列第二、三位，碧桂園、招商蛇口（001979）、華潤(rùn)、龍湖、融創(chuàng)、金地、新城分列四至十位。

與2021年相比，2022年榜單變動(dòng)率明顯變大。其中，TOP10變動(dòng)率為20%， TOP50變動(dòng)率為26%。其中，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)秀，財(cái)務(wù)成本控制好的房企排名提升明顯，流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題的房企則排名下降較多。

測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2021年政策延續(xù)“房住不炒”基調(diào)，同時(shí)，在行業(yè)規(guī)模基本見(jiàn)頂，房企利潤(rùn)空間有限，周轉(zhuǎn)提升緩慢的情況下，房企內(nèi)部分化加劇。為此，許多房企通過(guò)戰(zhàn)略收縮、調(diào)整組織架構(gòu)、降本增效來(lái)控制成本。為應(yīng)對(duì)現(xiàn)金流壓力，房企紛紛采取多種方式補(bǔ)救。

測(cè)評(píng)研究報(bào)告指出，地產(chǎn)業(yè)不再處于依靠提高規(guī)模、依賴(lài)房?jī)r(jià)上漲就能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)增長(zhǎng)的時(shí)代。持續(xù)、精細(xì)化經(jīng)營(yíng)漸成行業(yè)主流。企業(yè)需回歸產(chǎn)品本身，尋找新的營(yíng)銷(xiāo)路徑，在控風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)兼顧民生保障。在第二曲線上，房企也需要開(kāi)辟新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

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