2021年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變。當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著從早期的土地資源、資金快周轉(zhuǎn)的粗放增長時代進入到精細化、深耕化的轉(zhuǎn)型階段。

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，走的穩(wěn)、走的準(zhǔn)，比走得快更為重要。中駿集團奉行長期主義，進一步優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)的同時，持續(xù)深耕一二線高能級城市。

中駿2021年土地儲備中，一二線城市占比達到70%，且成功塑造了多個城市量級的未來作品，不斷增強自身發(fā)展韌性、發(fā)展質(zhì)量和抵御風(fēng)險能力，走上了一條有中駿特色的高質(zhì)量發(fā)展之路。

持續(xù)深耕三大核心經(jīng)濟圈

據(jù)2021年年報數(shù)據(jù)披露，報告期內(nèi)，中駿集團總土地儲備面積3823萬平方米，總貨值4200億元。其中，2021年新增地上建筑面積650萬平方米，新增土儲權(quán)益73%，新增貨值946億元。此外，中駿集團通過“一體兩翼”戰(zhàn)略新增7個中駿世界城以及11個方隅公寓。

值得注意的是，在中駿的土地儲備中，按照土地儲備成本占比來看，一二線城市占比達到70%。在土儲戰(zhàn)略方向上，中駿集團重倉長三角經(jīng)濟圈、海峽西岸經(jīng)濟圈及粵港澳大灣區(qū)，瞄準(zhǔn)上海、北京、杭州、天津、寧波、濟南、嘉興、鄭州、蘇州、深圳、南通、廣州、合肥、佛山、廈門、泉州、汕頭、成都、昆明、重慶、南昌、福州22個戰(zhàn)略核心城市，緊跟國家經(jīng)濟發(fā)展方向，牢牢把握行業(yè)未來發(fā)展趨勢。

目前，中駿于長三角經(jīng)濟圈土儲成本占比為37%，海峽西岸及粵港澳大灣區(qū)占比29%，三大核心經(jīng)濟圈的總占比達66%。這三大經(jīng)濟圈代表著中國經(jīng)濟發(fā)展的未來方向，蘊含著強大的潛力和多重機遇，充分體現(xiàn)出中駿集團深耕核心經(jīng)濟區(qū)一二線城市的決心及未來業(yè)績增長的巨大潛能。

2021年，中駿集團“一體兩翼”戰(zhàn)略進入第五個年頭。集團遵循戰(zhàn)略拿地，重點關(guān)注一線城市及二線核心城市，持續(xù)優(yōu)化完善自身土地儲備結(jié)構(gòu)。

土地是開發(fā)商的彈藥，從中駿集團土儲分布來看，核心城市群和高能級城市的優(yōu)質(zhì)土儲，意味著企業(yè)擁有更具價值的開發(fā)資源，也使企業(yè)具備長遠發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展的基石。

2021年年報數(shù)據(jù)也展現(xiàn)出中駿集團的戰(zhàn)略正確。報告期內(nèi)，中駿集團實現(xiàn)合約銷售金額1045億元，三年復(fù)合年均增長率14%。從銷售金額的區(qū)域分布來看，在中駿集團布局的五大區(qū)域中，海峽西岸和長三角仍然是業(yè)績占比最高的兩大區(qū)域，占比為68%。

按城市級別劃分，中駿集團去年銷售金額來源主要集中在一、二線城市，占比66%。體現(xiàn)了中駿持續(xù)深耕高能級城市的前瞻布局，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，支撐業(yè)績的長期穩(wěn)健增長。

以超級TOD綜合體構(gòu)筑城市未來作品

高品質(zhì)土儲成為打造優(yōu)質(zhì)項目的基石，中駿集團用高質(zhì)量的開發(fā)，為城市發(fā)展帶來驚喜。超級TOD綜合體是未來中駿集團的王牌之一，目前中駿集團在北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的超級TOD綜合體，均取得了業(yè)績和口碑的雙贏，為每一座城市啟幕的全新生活方式。

擇址北京大興核心區(qū)的中駿金輝未來云城，順應(yīng)雄安新區(qū)和新機場臨空經(jīng)濟區(qū)時代紅利的同時，有效承接了“第四輪南城行動計劃”與“平原新城計劃”雙政策的利好，以多元復(fù)合業(yè)態(tài)打造40萬方雙鐵TOD綜合體，開啟“北京首個雙鐵TOD超級綜合體”的造城實踐。

在上海虹橋國際中央商務(wù)區(qū)，中駿集團積極響應(yīng)長三角一體化發(fā)展國家戰(zhàn)略，自2013年開始，前瞻性布局上海虹橋商務(wù)區(qū)5大項目，全系產(chǎn)品總建面積超80萬平方米，涵蓋了甲級寫字樓、獨棟商務(wù)辦公、國際公寓、高端住宅、高端商業(yè)、基礎(chǔ)教育多種業(yè)態(tài)，為超過10萬人提供了多樣化智慧型的生產(chǎn)生活空間。

其中，上海虹橋中駿廣場已引進唯品會、安踏集團、弘陽集團、平安中國、華夏人壽等一批國內(nèi)外知名500強企業(yè)區(qū)域總部及上市公司。隨著今年位于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)中駿廣場二期的“虹橋國際中央商務(wù)區(qū)企業(yè)展示中心”的正式啟用，將全面展示商務(wù)區(qū)作為虹橋國際開放樞紐“一核兩帶”發(fā)展核心的產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)作用，成為展示商務(wù)區(qū)服務(wù)國家戰(zhàn)略和企業(yè)風(fēng)采的重要載體。

杭州中駿鼎湖未來云城是中駿與城市共建的戰(zhàn)略級作品，體量高達150萬平方米，是浙江省第二批未來社區(qū)試點項目，將打造成杭州乃至長三角的門戶封面，成為浙江省未來社區(qū)“城市中心CBD實踐”的時代樣板。

在杭州中駿鼎湖未來云城的整體運營上，中駿借鑒日本東京豐田“編織城市”的規(guī)劃設(shè)計理念，規(guī)劃出高端住宅、星級商辦、品質(zhì)公寓、商業(yè)街區(qū)等業(yè)態(tài)，同時，項目邀請梁志天、凱達環(huán)球和貝爾高林三位國際大師，不僅以7座120至190米超高層商務(wù)地標(biāo)改變臨平天際線，還將通過引進鯤鵬企業(yè)，打造滬杭共融的頭部企業(yè)首選總部，再一次體現(xiàn)出中駿發(fā)展戰(zhàn)略的前瞻性。

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