修訂后的《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定》于本月起正式施行。管理規(guī)定進(jìn)行了“再升級(jí)”“再優(yōu)化”，不僅將進(jìn)一步推動(dòng)商品房預(yù)售管理工作更加高效、科學(xué)、規(guī)范開(kāi)展，也為購(gòu)房者、房地產(chǎn)企業(yè)釋放諸多利好，在有力保障商品房交易雙方合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

管理規(guī)定實(shí)施后，針對(duì)預(yù)售管理方面的完善優(yōu)化，將給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)利好。預(yù)售商品房的條件之一，是要求房地產(chǎn)企業(yè)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金要達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上，且申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)。管理規(guī)定增強(qiáng)了該項(xiàng)條件的靈活性，明確市預(yù)售主管部門(mén)可以根據(jù)市場(chǎng)的情況以及裝配式建筑業(yè)發(fā)展、安置型商品房建設(shè)的需要，對(duì)作為預(yù)售條件之一的項(xiàng)目工程形象進(jìn)度進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，在報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

按照規(guī)定，預(yù)購(gòu)人支付的所有購(gòu)房款均為預(yù)售資金，應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)納入監(jiān)管。管理規(guī)定對(duì)監(jiān)管流程進(jìn)行優(yōu)化，重點(diǎn)監(jiān)管額度不變，預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)中達(dá)到預(yù)留存額度之后的其余資金，房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取，無(wú)需再向監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理支取手續(xù)。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)可在“保交樓”基礎(chǔ)上自主提取資金，且程序更簡(jiǎn)單了，資金使用率將大大提高。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，保障商品房預(yù)售資金安全，確保專(zhuān)款專(zhuān)用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，相當(dāng)于給購(gòu)房者吃下一顆“定心丸”；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在確保項(xiàng)目順利交付的大前提下，通過(guò)增強(qiáng)商品房預(yù)售資金的靈活性，加強(qiáng)了回款的流動(dòng)性，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部循環(huán)起到積極促進(jìn)作用。

摘自《中國(guó)建設(shè)報(bào)》2022.04.04葉子申

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