近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于做好閑置存量房屋改造和改建保障性租賃住房工作的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)，對改造和改建的適用范圍、基本原則、準(zhǔn)入條件等進(jìn)行了規(guī)范。

根據(jù)《通知》，各市縣城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成并具有一定規(guī)模的閑置商品住宅，政府、國有企事業(yè)單位閑置的公租房、直管公房、周轉(zhuǎn)房、職工宿舍和棚戶區(qū)改造、城市更新等安置住房，已建成并具有一定規(guī)模的閑置商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，可納入改建保障性租賃住房的范圍。工業(yè)用地或者物流用地上廠房、倉儲等非居住存量房屋應(yīng)當(dāng)在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求、滿足環(huán)保安全要求的前提下進(jìn)行改建。閑置存量房屋改造或改建為保障性租賃住房，應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰合法、實施主體明確、項目規(guī)模合理。

非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，不調(diào)整規(guī)劃用途，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限以及不動產(chǎn)登記信息，不補(bǔ)繳土地價款。閑置存量房屋改造、改建為保障性租賃住房的，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃原則、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，重點在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、城市建設(shè)重點片區(qū)等就業(yè)崗位集中、人口聚集、交通便捷的區(qū)域開展和實施，緩解供需匹配問題，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合發(fā)展。

(資料圖片)

改造或改建的保障性租賃住房項目竣工驗收后15個工作日內(nèi)，項目實施主體應(yīng)在政府住房租賃服務(wù)平臺上辦理相關(guān)備案登記。房屋出租后，應(yīng)在30個工作日內(nèi)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項目取得項目認(rèn)定書并竣工驗收后，可向供水、供電、供氣部門申請按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行水、電、氣收費標(biāo)準(zhǔn)。

改造或改建的保障性租賃住房項目按照本省保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，不得上市銷售或變相銷售，不得進(jìn)行分拆登記、轉(zhuǎn)讓、抵押，租賃合同中不得包含期限屆滿自動續(xù)租條款。使用期間，因土地征收或者城市更新等需拆除的，按照改造前的房屋用途和建筑面積予以補(bǔ)償。改造或改建的保障性租賃住房項目持續(xù)運(yùn)營期限不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用年限，但也不得低于5年；享受中央、省專項獎補(bǔ)資金的保障性租賃住房項目，持續(xù)運(yùn)營期限不得低于8年。

摘自《中國建設(shè)報》2022.07.26鹿鳴

近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于做好閑置存量房屋改造和改建保障性租賃住房工作的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)，對改造和改建的適用范圍、基本原則、準(zhǔn)入條件等進(jìn)行了規(guī)范。

根據(jù)《通知》，各市縣城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成并具有一定規(guī)模的閑置商品住宅，政府、國有企事業(yè)單位閑置的公租房、直管公房、周轉(zhuǎn)房、職工宿舍和棚戶區(qū)改造、城市更新等安置住房，已建成并具有一定規(guī)模的閑置商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，可納入改建保障性租賃住房的范圍。工業(yè)用地或者物流用地上廠房、倉儲等非居住存量房屋應(yīng)當(dāng)在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求、滿足環(huán)保安全要求的前提下進(jìn)行改建。閑置存量房屋改造或改建為保障性租賃住房，應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰合法、實施主體明確、項目規(guī)模合理。

非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，不調(diào)整規(guī)劃用途，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限以及不動產(chǎn)登記信息，不補(bǔ)繳土地價款。閑置存量房屋改造、改建為保障性租賃住房的，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃原則、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，重點在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、城市建設(shè)重點片區(qū)等就業(yè)崗位集中、人口聚集、交通便捷的區(qū)域開展和實施，緩解供需匹配問題，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合發(fā)展。

改造或改建的保障性租賃住房項目竣工驗收后15個工作日內(nèi)，項目實施主體應(yīng)在政府住房租賃服務(wù)平臺上辦理相關(guān)備案登記。房屋出租后，應(yīng)在30個工作日內(nèi)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項目取得項目認(rèn)定書并竣工驗收后，可向供水、供電、供氣部門申請按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行水、電、氣收費標(biāo)準(zhǔn)。

改造或改建的保障性租賃住房項目按照本省保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，不得上市銷售或變相銷售，不得進(jìn)行分拆登記、轉(zhuǎn)讓、抵押，租賃合同中不得包含期限屆滿自動續(xù)租條款。使用期間，因土地征收或者城市更新等需拆除的，按照改造前的房屋用途和建筑面積予以補(bǔ)償。改造或改建的保障性租賃住房項目持續(xù)運(yùn)營期限不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用年限，但也不得低于5年；享受中央、省專項獎補(bǔ)資金的保障性租賃住房項目，持續(xù)運(yùn)營期限不得低于8年。

摘自《中國建設(shè)報》2022.07.26鹿鳴

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