#百?gòu)?qiáng)房企前7個(gè)月銷(xiāo)售額同比下降47.3%#，千億以上陣營(yíng)僅10家

如果說(shuō)新房成交量還是這么低的話，那么樓市的問(wèn)題就更嚴(yán)重了。大家看看今年前7個(gè)月的銷(xiāo)售額同比下降了47.3%，幾乎是相當(dāng)腰斬了。

(資料圖)

銷(xiāo)售額降的這么厲害，一個(gè)是因?yàn)橘u(mài)出去的房子少了，還有一部分是降價(jià)賣(mài)房的比較多。

很多人說(shuō)當(dāng)新房賣(mài)不動(dòng)的時(shí)候，就是房地產(chǎn)稅要出來(lái)的時(shí)候。

現(xiàn)在新房都成這樣了，房地產(chǎn)稅還會(huì)有多遠(yuǎn)？

到時(shí)候房地產(chǎn)稅是按照人均面積，還是套數(shù)，還是市值，三種不同的征收方式，會(huì)導(dǎo)致三種不同的結(jié)果。

其實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣，對(duì)于那些真的買(mǎi)房是為了自己住的人來(lái)說(shuō)，反而是件好事。

因?yàn)樵跇鞘斜容^熱的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商基本上是不會(huì)把房子設(shè)計(jì)的有多好的， 因?yàn)榉績(jī)r(jià)只要一漲，不管房子蓋的再怎么垃圾，也能賣(mài)的出去，所以在這種情況下，開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有動(dòng)力去想怎么樣蓋個(gè)好房子。

以后房?jī)r(jià)不漲了，或者說(shuō)房?jī)r(jià)不普漲了，只有那些好房子房?jī)r(jià)才會(huì)漲，這樣會(huì)倒逼那些放棄，在房子的本質(zhì)上，下更多的功夫，去好好的打磨一下產(chǎn)品。

如果說(shuō)全國(guó)的人口數(shù)量進(jìn)入到負(fù)增長(zhǎng)以后，那么全國(guó)的人口數(shù)量就會(huì)進(jìn)入到一個(gè)存量市場(chǎng)。

成了存量市場(chǎng)，各個(gè)城市之間的競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)非常激烈。

人口就只有那么多，去你這個(gè)城市，那個(gè)城市的人肯定就會(huì)減少。

市場(chǎng)也會(huì)從過(guò)去的無(wú)限擴(kuò)大，并成了有限，每個(gè)人都想多占一些市場(chǎng)，爭(zhēng)搶會(huì)比過(guò)去更加的激烈。

這個(gè)時(shí)候第三次分配就很重要了。

杭州樓市那邊加大了對(duì)三孩家庭買(mǎi)房的扶持力度，杭州樓市這段時(shí)間的成交量不太理想，尤其是杭州的二手房，成交量更是比較慘淡。

杭州樓市放松調(diào)控也正常的。

只是杭州那邊工作壓力已經(jīng)那么大了，就算對(duì)三孩買(mǎi)房給了一些扶持政策，但是對(duì)比杭州的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策大概率還是只有那些條件比較好的人才能享受了。

不搞殺富濟(jì)貧，也是有不搞的理由。

如果說(shuō)沒(méi)有了那些富人，發(fā)展就會(huì)缺少領(lǐng)頭羊，而沒(méi)有這種領(lǐng)頭羊，發(fā)展的速度就會(huì)變的比較慢。

殺富濟(jì)貧雖然短期內(nèi)可以把一些沒(méi)錢(qián)的人給扶持上去，把富人原本的市場(chǎng)給了這些沒(méi)錢(qián)的人，但是他們這些人不可能每個(gè)人都有那種天分，可以坐得穩(wěn)額，而當(dāng)他們從窮人變成了富人的時(shí)候，他們就成了那些還沒(méi)有成為富人的窮人的對(duì)立面，這個(gè)時(shí)候他們坐不穩(wěn)的話，就又會(huì)跌下去，重新成為窮人。

而這個(gè)時(shí)候原來(lái)的富人已經(jīng)被滅掉了，市場(chǎng)上再找領(lǐng)頭羊，就比較難了。

要說(shuō)到搞經(jīng)濟(jì)，沒(méi)有這些富人還是比較難的。

現(xiàn)在提前還款的人太多了，銀行都有點(diǎn)頂不住了。

之前銀行是偷偷的增加審批的難度，來(lái)阻止大家提前還貸，現(xiàn)在是直接明著來(lái)了，要提前還貸，就要多交錢(qián)，不然你想還，都還不成

#房產(chǎn)# #房?jī)r(jià)#

現(xiàn)在很多房產(chǎn)專(zhuān)家說(shuō)未來(lái)一年內(nèi)，樓市的同比數(shù)據(jù)會(huì)越來(lái)越好，樓市也會(huì)漸漸回暖。

而實(shí)際上這種回暖是一個(gè)假回暖，并不是真的那種回暖。

因?yàn)榻衲晗掳肽甑某山涣浚鹊氖侨ツ晗掳肽甑某山涣?，那么大家想想去年下半年的成交量有多慘。所以今年下半年對(duì)比去年下半年，肯定是同比數(shù)據(jù)比較好的。

然后明年上半年的數(shù)據(jù)，比今年上半年的數(shù)據(jù)，這也是必然的，今年上半年樓市有多慘，明年上半年只要不比今年上半年慘，那同比數(shù)據(jù)肯定是好的。

這也是為什么彭叔說(shuō)，從宏觀數(shù)據(jù)上來(lái)看，一片向好，但是具體到了我們個(gè)人，就不是很好了。

因?yàn)檫@些數(shù)據(jù)對(duì)比2020年甚至2019年，都是跌的，只是比最慘的時(shí)候，稍微好了一點(diǎn)。

其實(shí)大家想想，國(guó)內(nèi)的消息，尤其是這些公眾平臺(tái)上的消息，能保持那么久的，背后沒(méi)有推動(dòng)，你信嗎？

彭叔舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子。

現(xiàn)在還有記得前段時(shí)間的爛尾樓事件嗎？當(dāng)時(shí)那么多人鬧，現(xiàn)在還能聽(tīng)到消息嗎？

前幾天大家還在看周公子的朋友圈，這幾天周公子還有多少熱度？

現(xiàn)在熱搜榜里面，前段時(shí)間經(jīng)濟(jì)上的負(fù)面東西，以及生活上的那些，都沒(méi)了。

現(xiàn)在天津真是有點(diǎn)尷尬了。

好歹也是全國(guó)四大直轄市里面的一個(gè)，而且那么靠近北京。在任澤平的這個(gè)城市發(fā)展?jié)摿ε琶锩?，居然連前20名都沒(méi)進(jìn)去。

甚至連珠海，那種人口只有200多萬(wàn)，而且去年新增人口就那么一丟丟的城市，都排名比天津高

天津的那些房東很尷尬。

以現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的就業(yè)情況來(lái)看，那些普通本科畢業(yè)的年輕人，尤其是那種學(xué)了一些不太好就業(yè)的專(zhuān)業(yè)，比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)管理，金融學(xué)，漢語(yǔ)言文學(xué)等等的。

學(xué)了這些專(zhuān)業(yè)，又不愿意考公的， 那么進(jìn)入社會(huì)以后，想要往上爬，基本上就只有銷(xiāo)售這一條路了。

因?yàn)檫@種專(zhuān)業(yè)，再配合上一般的本科學(xué)校，大公司根本進(jìn)不去的，小公司就算招，大概率也是掛著招行政的名義，其實(shí)是招銷(xiāo)售。

想要做銷(xiāo)售起來(lái)，要么就是天賦很牛，天生適合吃這碗飯的人，基本上3個(gè)月就能看到效果了，如果說(shuō)天賦不行的人，做銷(xiāo)售的有可能要5年到10年，才能厚積薄發(fā)有成績(jī)。

路很難走，但是不走這條路，想要往上，對(duì)于普通本科專(zhuān)業(yè)又不好的人來(lái)說(shuō)，太難了。

養(yǎng)老金不夠以后，這種專(zhuān)門(mén)的養(yǎng)老存款也出來(lái)了。

存50萬(wàn)，20年后能有100萬(wàn)。

其實(shí)如果說(shuō)國(guó)內(nèi)的GDP增速，真的能按照2035年的規(guī)劃，也就是2020年到2035年，十五年的時(shí)間，只翻一倍的話，存款從50萬(wàn)變成100萬(wàn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)雖然跑不贏通貨膨脹，但也要比一般的投資強(qiáng)一些了。

現(xiàn)在生育率那么低，以后養(yǎng)老肯定很?chē)?yán)峻的，這是一個(gè)躲不過(guò)去的事情。趁著自己現(xiàn)在還能動(dòng)，多做點(diǎn)準(zhǔn)備，不要把錢(qián)都放在一個(gè)籃子里面，每個(gè)籃子都放一點(diǎn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較安全。

如果說(shuō)現(xiàn)在就覺(jué)得就業(yè)壓力大，那么那個(gè)時(shí)候，就業(yè)壓力得有多大？現(xiàn)在敢創(chuàng)業(yè)的人都少，那個(gè)時(shí)候了，還有多少人敢創(chuàng)業(yè)？

以前的那些外貿(mào)行業(yè)，有多少能存活下來(lái)的。

我們是全球，外貿(mào)的第一名。

多少產(chǎn)業(yè)都是依賴(lài)外貿(mào)的。在當(dāng)下這個(gè)內(nèi)循環(huán)還沒(méi)搞起來(lái)的時(shí)候，就開(kāi)K，會(huì)讓我們的就業(yè)非常難。

如果說(shuō)就業(yè)非常難的話，那么大家想想，那么多背著房貸的人，他們失業(yè)以后，拿什么還房貸？

所以如果真的開(kāi)K了，別的不知道，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)，大家是可以看到放煙花了。

這也是彭叔覺(jué)得不會(huì)真的開(kāi)K的主要原因。

彭叔是不怕開(kāi)K的，但是彭叔還是希望以和為貴，但也不能沒(méi)有底線，一旦沒(méi)有了底線，我們將會(huì)付出比經(jīng)濟(jì)更為慘重的代價(jià)。

這個(gè)原因，也是彭叔覺(jué)得這個(gè)事有變數(shù)的原因。

因?yàn)榇蠹蚁胂?，現(xiàn)在是老美那邊掌握了主動(dòng)權(quán)，不停的逼我們，如果他們把我們逼狠了，兔子急了還咬人呢。

國(guó)內(nèi)生育率最低的地方，要么是全國(guó)房?jī)r(jià)最高的地方，要么就是全國(guó)當(dāng)年計(jì)劃生育執(zhí)行的比較嚴(yán)厲的地方。

很多人都說(shuō)東北人口流失，導(dǎo)致生育率上不去，但實(shí)際上東北那邊生育率不給力，主要還是當(dāng)年計(jì)劃生育搞的太嚴(yán)了，計(jì)劃生育搞的越嚴(yán)的地方，80后獨(dú)生子女的比例就越高。

像是江蘇也是，當(dāng)年計(jì)劃生育搞的也很?chē)?yán)，結(jié)果現(xiàn)在人口連全國(guó)的平均值都達(dá)不到。

現(xiàn)在全國(guó)的生育率已經(jīng)跌的只有1.16了，比日本的1.3還要少

關(guān)鍵詞： 同比下降