近日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》，對共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃建設(shè)、分配管理、供后管理、政策支持等方面作出了規(guī)定。

根據(jù)征求意見稿，各地要摸清城鎮(zhèn)住房發(fā)展現(xiàn)狀、供需結(jié)構(gòu)、共有產(chǎn)權(quán)住房實際需求，統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)刎斦惺苣芰Φ纫蛩?，科學(xué)合理確定共有產(chǎn)權(quán)住房年度供應(yīng)計劃。要充分研判住房市場和保障性住房建設(shè)情況，建立以已建成存量商品房、安置房、限價房轉(zhuǎn)化，商品房配建、集中供地新建等多元化的房源籌集方式。住房保障主管部門須會同有關(guān)部門確定共有產(chǎn)權(quán)住房籌集建設(shè)要求、配建比例、產(chǎn)權(quán)歸屬等。

(資料圖片僅供參考)

共有產(chǎn)權(quán)住房以建筑面積90平方米以下的中小戶型為主。政府委托的代持機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化已建成存量商品房的，不受前述面積限制。各地要結(jié)合實際，合理確定建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和建筑戶型，有效滿足居住需求。

堅持因地制宜，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)范圍以面向城鎮(zhèn)戶籍人口為主，逐步擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口。符合有關(guān)規(guī)定的城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)且無房的各類人才，可優(yōu)先安排。每個申購人只能申購一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申購人個人產(chǎn)權(quán)比例原則上不低于50%，其余產(chǎn)權(quán)為政府委托代持機(jī)構(gòu)持有份額。具體比例由各地綜合考慮申購人支付能力和住房市場價格水平后自行確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格實行政府指導(dǎo)價，根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定：通過“限房價、競地價”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)的，銷售價格不得高于土地出讓時確定的最高銷售價格；通過政府組織集中建設(shè)及其他方式建設(shè)籌集的，銷售價格應(yīng)綜合建設(shè)、財務(wù)、管理成本、稅費和利潤以及承購人購房承受能力等因素確定。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出時，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格，根據(jù)初始購買價格加固定利率形式或?qū)脮r評估價格確定。

承購人享受與購買商品住房居民同等的基本公共服務(wù)權(quán)利。原則上承購人在取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)登記證滿5年的，可按初始購買價格，通過一次性付款或分期付款的方式購買代持機(jī)構(gòu)持有的產(chǎn)權(quán)，直至最終擁有完全產(chǎn)權(quán)，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房。支持有條件的地方結(jié)合實際對承購人繳納共有產(chǎn)權(quán)住房契稅給予補(bǔ)貼。取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)登記證超過5年再次增購的，增購價格按初始購買價格加固定利率形式或?qū)脮r評估價格確定。

摘自《中國建設(shè)報》2022.08.09江程

近日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》，對共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃建設(shè)、分配管理、供后管理、政策支持等方面作出了規(guī)定。

根據(jù)征求意見稿，各地要摸清城鎮(zhèn)住房發(fā)展現(xiàn)狀、供需結(jié)構(gòu)、共有產(chǎn)權(quán)住房實際需求，統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)刎斦惺苣芰Φ纫蛩兀茖W(xué)合理確定共有產(chǎn)權(quán)住房年度供應(yīng)計劃。要充分研判住房市場和保障性住房建設(shè)情況，建立以已建成存量商品房、安置房、限價房轉(zhuǎn)化，商品房配建、集中供地新建等多元化的房源籌集方式。住房保障主管部門須會同有關(guān)部門確定共有產(chǎn)權(quán)住房籌集建設(shè)要求、配建比例、產(chǎn)權(quán)歸屬等。

共有產(chǎn)權(quán)住房以建筑面積90平方米以下的中小戶型為主。政府委托的代持機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化已建成存量商品房的，不受前述面積限制。各地要結(jié)合實際，合理確定建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和建筑戶型，有效滿足居住需求。

堅持因地制宜，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)范圍以面向城鎮(zhèn)戶籍人口為主，逐步擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口。符合有關(guān)規(guī)定的城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)且無房的各類人才，可優(yōu)先安排。每個申購人只能申購一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申購人個人產(chǎn)權(quán)比例原則上不低于50%，其余產(chǎn)權(quán)為政府委托代持機(jī)構(gòu)持有份額。具體比例由各地綜合考慮申購人支付能力和住房市場價格水平后自行確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格實行政府指導(dǎo)價，根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定：通過“限房價、競地價”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)的，銷售價格不得高于土地出讓時確定的最高銷售價格；通過政府組織集中建設(shè)及其他方式建設(shè)籌集的，銷售價格應(yīng)綜合建設(shè)、財務(wù)、管理成本、稅費和利潤以及承購人購房承受能力等因素確定。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出時，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格，根據(jù)初始購買價格加固定利率形式或?qū)脮r評估價格確定。

承購人享受與購買商品住房居民同等的基本公共服務(wù)權(quán)利。原則上承購人在取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)登記證滿5年的，可按初始購買價格，通過一次性付款或分期付款的方式購買代持機(jī)構(gòu)持有的產(chǎn)權(quán)，直至最終擁有完全產(chǎn)權(quán)，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房。支持有條件的地方結(jié)合實際對承購人繳納共有產(chǎn)權(quán)住房契稅給予補(bǔ)貼。取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)登記證超過5年再次增購的，增購價格按初始購買價格加固定利率形式或?qū)脮r評估價格確定。

摘自《中國建設(shè)報》2022.08.09江程

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)