第三輪集中土拍真的要來了！近日，南昌市人民政府辦公室發(fā)布了20塊國有建設用地使用權(quán)公開出讓方案的復函！雖然批復函里面沒有公布具體開拍日期，但就以往的經(jīng)驗，批復函放出，意味著離正式上線掛牌不遠了。

此次20宗地塊，青云譜6塊、九龍湖4塊、青山湖3塊、高新3塊、經(jīng)開3塊、西湖1塊，合計1458.0725畝地，起拍總價約87.8億元。具體詳情如下：

(資料圖片僅供參考)

青云譜6塊

青云譜區(qū)作為2022年上半年南昌樓市最為“火熱”的區(qū)域，無論是洪都新城還是廣州路沿線，各樓盤火力全開，賺的盆滿缽滿；此次集中土拍，該片區(qū)也貢獻了全市最多的地塊出讓，還會是保利拿下嗎？

1、廣州路青云譜政府旁地塊

地塊面積：47.613畝

綜合容積率：2.0

起拍樓面價：3660元/㎡

封頂樓面價：4207元/㎡

附近在售樓盤：保利天匯、贛電洪府、綠都東瀾府、整體均價10500-11500元/㎡。

2、洪都公園地塊

地塊面積：32.848畝

綜合容積率：2.3

起拍樓面價：3659元/㎡

封頂樓面價：4207元/㎡

附近在售樓盤：保利和光璞悅、保利和光錦悅、保利錦悅、世茂云翰，整體均價10000-13000元/㎡

3、江鈴地塊①

地塊面積：56.979畝

綜合容積率：2.2

起拍樓面價：4957元/㎡

封頂樓面價：5700元/㎡

附近在售樓盤：江鈴龍湖云璟，江鈴新力臻園、南昌中大匯，整體均價12500-14500元/㎡。

4、江鈴地塊②

地塊面積：42.136畝

綜合容積率：2.5

起拍樓面價：4974元/㎡

封頂樓面價：5718元/㎡

附近在售樓盤：江鈴龍湖云璟，江鈴新力臻園、南昌中大匯，整體均價12500-14500元/㎡。

5、三店西路何坊地塊

地塊面積：18.569畝

綜合容積率：3.2

起拍樓面價：1378元/㎡

封頂樓面價：1584元/㎡

附近在售樓盤：譜洋府，江鈴龍湖云璟，江鈴新力臻園、南昌中大匯，整體均價12500-14500元/㎡。

6、壇子口南地塊

地塊面積：10.825畝

綜合容積率：2.2

起拍樓面價：4268元/㎡

封頂樓面價：4902元/㎡

周邊概況：目前周邊暫無新房在售，緊鄰王府井（600859）大型商業(yè)，一路之隔為九四醫(yī)院，周邊配套醇熟。

九龍湖4塊

1、平安金融中心南沿江地塊

地塊面積：106.956畝

綜合容積率：3.63

起拍樓面價：4007元/㎡

封頂樓面價：4606元/㎡

周邊概況：九龍湖一線沿江地塊，緊鄰江西第一高樓平安金融中心，目前周邊暫無新房在售，待售新房有江山云著。

2、虎形山地塊

地塊面積：61.157畝

綜合容積率：1.96

起拍樓面價：5318元/㎡

封頂樓面價：6114元/㎡

周邊概況：目前周邊在售新房有華潤昆侖御、聯(lián)發(fā)紅城投藏瓏大境等樓盤，均價14500-16000元/㎡。

3、西站東地塊

地塊面積：78.197畝

綜合容積率：2.2

起拍樓面價：5563元/㎡

封頂樓面價：6395元/㎡

周邊概況：雙地鐵口盤（大約600米左右），近南昌西站，地塊北面為高鐵鐵軌道路，為不利因素。

4、杉杉奧萊北向地塊

地塊面積：192.613畝

綜合容積率：2.2

起拍樓面價：4820元/㎡

封頂樓面價：5543元/㎡

周邊概況：目前周邊在售新房有紅城投禧悅雅云、保利天珺，整體均價14000-18500元/㎡。

青山湖區(qū)3塊

1、龍湖天街西側(cè)地塊

地塊面積：37.603畝

綜合容積率：2.0

起拍樓面價：5377元/㎡

封頂樓面價：6180元/㎡

周邊概況：地塊緊鄰青山湖龍湖天街，近2號線東延站點，目前周邊青山湖片區(qū)內(nèi)暫無新房在售。

2、昌東地塊

地塊面積：25.201畝

綜合容積率：2.2

起拍樓面價：2727元/㎡

封頂樓面價：3136元/㎡

周邊概況：目前暫無在售新房產(chǎn)品。待售新房有中國電建（601669）洺悅府項目。

3、羅家集地塊

地塊面積：合計63.345畝

綜合容積率：1.3449

起拍樓面價：4048元/㎡

封頂樓面價：4650元/㎡

周邊概況：近南昌地鐵2線東延站點（約800米）。

高新區(qū)3塊

1、路通沁園東側(cè)地塊

地塊面積：136.5畝

綜合容積率：2.05

起拍樓面價：6779元/㎡

封頂樓面價：7793元/㎡

周邊概況：地塊西側(cè)為艾溪湖東岸居住片區(qū)，為成熟區(qū)域，各項配套齊全，包含南師附小高新校區(qū)、南大一附院高新院區(qū)等硬核配套，東側(cè)多為廠區(qū)，面貌一般。目前板塊在售新房很少，僅有力高雍湖國際商辦產(chǎn)品在售，以及海上明月少量尾盤在售。周邊二手房掛牌單價1.4-1.6萬元/㎡

2、路通沁園西側(cè)地塊

地塊面積：38.9595畝

綜合容積率：1.89

起拍樓面價：5872元/㎡

封頂樓面價：6745元/㎡

周邊概況：地塊西側(cè)為艾溪湖東岸居住片區(qū)，為成熟區(qū)域，各項配套齊全，包含南師附小高新校區(qū)、南大一附院高新院區(qū)等硬核配套，東側(cè)多為廠區(qū)，面貌一般。目前板塊在售新房很少，僅有力高雍湖國際商辦產(chǎn)品在售，以及海上明月少量尾盤在售。

3、長力工業(yè)園地塊

地塊面積：163.335畝

綜合容積率：2.11

起拍樓面價：3163元/㎡

封頂樓面價：3633元/㎡

周邊概況：地塊南面緊鄰方大上上城，距離南昌地鐵1號線艾溪湖東站約600米，目前周邊配套較為成熟，周邊二手房單價整體在1.5-1.6萬元/㎡。

經(jīng)開區(qū)3塊

1、富櫻路地塊

地塊面積：68.86畝

綜合容積率：2.1

起拍樓面價：2557元/㎡

封頂樓面價：2936元/㎡

周邊概況：該地塊作為經(jīng)開“三家村”板塊改造的組成部分，未來周邊還將上線商業(yè)、教育、公共交通等相關地塊。

2、帝泊灣東側(cè)地塊

地塊面積：76.77畝

綜合容積率：1.5

起拍樓面價：3200元/㎡

封頂樓面價：3680元/㎡

周邊概況：地處黃家湖板塊，1.5的容積率，大概率全是洋房產(chǎn)品，周邊臨近首場奧特萊斯。

3、林科院西側(cè)地塊

地塊面積：155.24畝

綜合容積率：1.0

起拍樓面價：2562元/㎡

封頂樓面價：2942元/㎡

周邊概況：處于經(jīng)開西部邊沿地塊，距離經(jīng)開中央公園商圈1.8公里左右，目前周邊在售新房產(chǎn)品涵蓋金科集美天宸、南昌旭輝中心、融創(chuàng)彰泰金茂璽悅和鳴等，均價跨度較大，最低的僅8000左右，高一些的達到了12000左右。

西湖區(qū)1塊

1、壇子口地塊

地塊面積：44.366畝

綜合容積率：1.84（住宅2.3，商業(yè)0.8）

起拍樓面價：5499元/㎡

封頂樓面價：6318元/㎡

周邊概況：老城區(qū)比較核心的地塊，雙地鐵盤，緊鄰地鐵4號線壇子口站，周邊還有王府井商圈，配套成熟。

“爛尾樓”房企被禁止參與競拍

值得注意的是，在對競買要求上，此次競拍特別提出了，至宗地公開出讓公告截止報名日，在南昌市“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”方面仍存在問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其關聯(lián)企業(yè)不得參與宗地競買。

土地出讓要求顯示，宗地成交后將對宗地所有競買人進行審查，如競買人為問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其關聯(lián)企業(yè)，競買保證金不予退還；如競得人為問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其關聯(lián)企業(yè)，取消其競得資格。

這也就意味著，當前在南昌存在“爛尾”、“停工”項目的房企，將沒有資格參與南昌土地競拍。

同時對于競買資金也做了進一步要求，宗地競買資金(即土地出讓價款,含競買保證金)須為企業(yè)自有合法合規(guī)資金。競買企業(yè)股東不得違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保和其他融資便利。

企業(yè)購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金,不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,不得使用競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資。

參與競買企業(yè)要對上述要求作出承諾。

競得入選人需說明購地資金來源，提供相應證明并提交有資質(zhì)的會計師事務所出具的購地資金審計報告，明確購地資金符合資金來源要求的審計結(jié)論。如宗地競買資金不符合要求的，尚未簽訂出讓合同的取消競得人資格，競買保證金不予退還;已簽訂出讓合同的，經(jīng)批準收回國有建設用地使用權(quán)，合同定金不予退還;同時將違規(guī)競得人列入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場的公開競買。

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