8月25日，2022年上海第三批集中供地官宣，共35幅涉宅地塊（含4幅城中村改造用地），總出讓面積約184.87萬(wàn)方，起拍總價(jià)高達(dá)1030.45億元。

(資料圖)

從區(qū)域分布來(lái)看，浦東新區(qū)6幅，靜安區(qū)2幅；普陀區(qū)2幅；徐匯區(qū)3幅；寶山區(qū)2幅；閔行區(qū)3幅；嘉定區(qū)4幅；金山區(qū)1幅；松江區(qū)4幅；青浦區(qū)3幅；奉賢區(qū)3幅，臨港1幅。

公告中指出，第三批集中供地現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)于2022年9月23日開(kāi)始舉行，具體交易時(shí)間以2022年9月22日發(fā)布的《現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排的通知》為準(zhǔn)。

值得注意的是，此次集中供地所出讓地塊對(duì)出讓須知中 “一次書(shū)面報(bào)價(jià)規(guī)則”條款作了調(diào)整。

在最新的出讓須知里提到，一次書(shū)面報(bào)價(jià)結(jié)束后，若有效報(bào)價(jià)超過(guò)二個(gè)不足六個(gè)的，系統(tǒng)將新增相應(yīng)數(shù)量的“隨機(jī)值”，至有效報(bào)價(jià)加隨機(jī)值總計(jì)六個(gè)；若有效報(bào)價(jià)為一個(gè)或兩個(gè)的，或者有效報(bào)價(jià)為六個(gè)及以上且無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)相同的，系統(tǒng)不新增“隨機(jī)值”；若有效報(bào)價(jià)為六個(gè)及以上，報(bào)價(jià)時(shí)限內(nèi)有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)相同的，系統(tǒng)新增一個(gè)“隨機(jī)值”。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從拿地規(guī)則看，當(dāng)前公告出讓地塊對(duì)出讓須知中“評(píng)標(biāo)辦法”及相關(guān)附件、“一次書(shū)面報(bào)價(jià)規(guī)則”等條款作了調(diào)整。這也說(shuō)明繼續(xù)優(yōu)化拿地的營(yíng)商環(huán)境，依然是土地市場(chǎng)的一個(gè)重要特征。

具體地塊詳情如下：

徐匯區(qū)

如預(yù)料中，徐匯區(qū)上線(xiàn)了3幅地塊，總出讓面積12.56萬(wàn)方，總起價(jià)約91.56億元，其中1幅位于徐匯龍華板塊，緊鄰西岸傳媒港；另2幅都位于徐匯華涇。

尤其值得關(guān)注的是徐匯龍華地塊，南側(cè)是融創(chuàng)徐匯濱江壹號(hào)，北側(cè)則是大熱的云錦東方。

靜安區(qū)

靜安區(qū)上線(xiàn)2幅地塊，總出讓面積10.36萬(wàn)方，總起價(jià)約200.97億元。雖然數(shù)量不多，但是都在中興社區(qū)，屬于大熱門(mén)。

其中一幅在業(yè)內(nèi)赫赫有名，即靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊(257街坊)，它位于萬(wàn)科翡翠雅賓利西側(cè)，是百萬(wàn)方中興城的一塊重要拼圖，此前也常被稱(chēng)為“雅賓利四期”。

普陀區(qū)

普陀區(qū)又上線(xiàn)了2幅桃浦智創(chuàng)城宅地，總出讓面積10.36萬(wàn)方，總起價(jià)約81.7億元，比今年2批次出讓的2幅地塊面積都要大。

今年2批次中，桃浦智創(chuàng)城2幅地塊都吸引了2名以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，分別被金茂和寶華斬獲，其中金茂地塊溢價(jià)率高達(dá)8.91%，預(yù)計(jì)此次這2幅地塊仍會(huì)以溢價(jià)成交。

浦東新區(qū)

浦東依舊是供應(yīng)大戶(hù)，上線(xiàn)了6幅地塊，其中2幅城中村改造用地，總出讓面積30.69萬(wàn)方，總起價(jià)約165.26億元，分布于周浦、航頭、唐鎮(zhèn)、楊思等板塊，除了航頭地塊熱度不高外，唐鎮(zhèn)、楊思熱度都比較高。

2批次中，唐鎮(zhèn)地塊共吸引了5名競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，最終被華發(fā)以9.36%的溢價(jià)拿下。

此外，按照以往土拍結(jié)果來(lái)看，2幅城中村或?qū)⒁缘變r(jià)成交。

寶山區(qū)

寶山區(qū)僅上線(xiàn)了2幅地塊，總出讓面積7.05萬(wàn)方，總起價(jià)約29.31億元，其中顧村地塊位于新顧城，原駕校范圍內(nèi)。距離7號(hào)線(xiàn)劉行站和龍湖寶山天街較近。

閔行區(qū)

雖然并不屬于市區(qū)，但是無(wú)論是新房市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)，閔行一直都很熱，此次閔行上線(xiàn)了3幅地塊，含1幅城中村改造用地，總出讓面積17.75萬(wàn)方，總起價(jià)約118.88億元，分布于梅隴鎮(zhèn)古美、華漕、顓橋3個(gè)板塊，都頗有看點(diǎn)，尤其是古美和華漕。

嘉定區(qū)

近年來(lái)，隨著片區(qū)發(fā)展的不斷提速，嘉定區(qū)與昆山、太倉(cāng)及周邊城區(qū)、上海中心城之間的聯(lián)系也更加緊密，區(qū)域能級(jí)日益提升。

在巨大的價(jià)值潛力下，嘉定的房地產(chǎn)市場(chǎng)也熱度頗高：7月底的上海二批地中，嘉定區(qū)5宗引來(lái)眾多房企爭(zhēng)搶?zhuān)罱K全部封頂進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)。

3批次，嘉定區(qū)還將有4幅地塊出讓?zhuān)偝鲎屆娣e27.69萬(wàn)方，總起價(jià)約129.06億元，分布于南翔、嘉定新城等板塊。

松江區(qū)

松江上線(xiàn)了4幅地塊，總出讓面積26.27萬(wàn)方，總起價(jià)約104.18億元，分布于廣富林街道、小昆山以及洞涇。

其實(shí)，說(shuō)起廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)，了解去年土拍的朋友一定不陌生，去年6月上海首批集中供地時(shí)，該街區(qū)出讓了兩幅相鄰的宅地，其中一幅被中駿以17.43億元競(jìng)得，另一幅則由首創(chuàng)以21.35億元競(jìng)得。

青浦區(qū)

青浦區(qū)上線(xiàn)了3幅地塊，總出讓面積7.2萬(wàn)方，總起價(jià)約18.13億元，位于夏陽(yáng)街道和白鶴鎮(zhèn)，都比較迷你。

除了夏陽(yáng)街道有爆點(diǎn)外，白鶴鎮(zhèn)地塊比較冷門(mén)，產(chǎn)生溢價(jià)的可能性不是很大。

奉賢區(qū)

奉賢區(qū)上線(xiàn)了3幅地塊，總出讓面積19.42萬(wàn)方，總起價(jià)約53.4億元，分別位于奉賢新城16單元、奉賢新城08單元以及奉城鎮(zhèn)。

不得不提一下08單元地塊，堪稱(chēng)“王炸地塊”，該地塊位于上海之魚(yú)旁，綠地?zé)o雙東側(cè)，預(yù)計(jì)住宅類(lèi)型為別墅+洋房，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為5.3萬(wàn)/平，刷新奉賢新房?jī)r(jià)格天花板。

前兩批次中，16單元也有地塊出讓?zhuān)瑹岫纫话?，近乎底價(jià)成交。

臨港

2批次中臨港并無(wú)地塊出讓?zhuān)?批次臨港也僅上線(xiàn)了1幅宅地，位于臨港主城103片區(qū)，區(qū)位上與一批次推出的8宗地塊幾乎一致。

金山

金山區(qū)僅上線(xiàn)了1幅地塊，位于朱涇，地塊出讓面積8.9萬(wàn)方，起價(jià)約16.11億元。

一直以來(lái)，金山區(qū)無(wú)論是新房市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)熱度都不是很高，該地塊就算產(chǎn)生溢價(jià)也不會(huì)很高。

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