灣仔又有新住宅產(chǎn)品了！

近日，市自然資源局公布《關于協(xié)議出讓海灣村及周邊改造項目二期-1、二期-2地塊國有建設用地使用權》公示。

【資料圖】

1.64億元！

華發(fā)灣仔新增約1萬土儲

根據(jù)公示顯示，本次協(xié)議出讓的項目為位于灣仔南灣大道西側(cè)的海灣村及周邊改造項目二期-1、二期-2地塊，總計面積為9954.45㎡。

其中，二期-1地塊（A201b0427-2），用地面積7070.08平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，計容積率建筑面積為25649.37平方米，折算容積率為3.63，公共設施建筑面積則≥1857.03平方米。

二期-2地塊（A201b0423-1），用地面積2884.37平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地+商業(yè)用地，計容積率建筑面積為13013.24平方米（其中商業(yè)建筑面積≤1319.16平方米，住宅建筑面積≤11694.08平方米），折算容積率為4.51。

▲示意圖紅線為海灣村二期整體范圍

需要注意的是，該項目以協(xié)議出讓方式供地至珠海市中泰投資有限公司，計收地價款為1.64億元。

通過天眼查得知，珠海市中泰投資有限公司的最大股東是珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司，據(jù)了解，土地協(xié)議出讓后，只要開發(fā)商資金到位，后續(xù)建設將會大幅度加快。

這意味著，海灣村項目開發(fā)加速，而華發(fā)在灣仔的土地儲備進一步增加。

配置住宅和商業(yè)

將增150米高樓

值得一提的是，灣仔海灣村于2009年啟動，2012年取得整體規(guī)劃條件，改造用地面積約7萬㎡。

在2014年確認分兩期實施建設，其中一期用地面積約5.5㎡，二期改造用地面積約1.5萬㎡，目前項目一期（華發(fā)峰景灣）已完成回遷。

而在去年2月份，針對二期改造用地進行過一次控規(guī)調(diào)整。

根據(jù)調(diào)整前的用地規(guī)劃，地塊A201b0423為二類居住用地，建筑高度100米，需配套6班幼兒園，地塊A201b0427為二類居住用地，建筑高度150米，需要建二級鄰里中心。

而調(diào)整后A201b0423地塊增加了商業(yè)用地，將之前6班幼兒園改為9班幼兒園。

A201b0427地塊則詳細敲定社康中心、小區(qū)級文化室、居委會辦公、警務室、郵政所、再生資源回收點、公共廁所等配套設施。

對應本次協(xié)議出讓的地塊來看，二期-1地塊（A201b0427-2）具體建筑高度為150米，停車位配建205個，規(guī)劃684人口規(guī)模，以3人為一戶來測算的話，擬供228套住宅。

二期-2地塊（A201b0423-1）具體建筑高度為100米，停車位配建97個，規(guī)劃347人口規(guī)模，以3人為一戶來測算的話，擬供76套住宅。此外該地塊10.14%用作商業(yè)功能。

換句話說，灣仔片區(qū)將新增2棟天際線以及擬供304套全新住宅。

【最后】

目前灣仔片區(qū)僅兩個項目在售，為雙瑞藏瓏灣花園和華發(fā)琴澳新城銀景灣。

另外，佳兆業(yè)水岸華都·灣鉆目前處于待售狀態(tài)，首期預計推出推出建面約113-143㎡三房至四房單位，帶裝修交付。

從目前在售產(chǎn)品來看，主要以剛需和改善需求為主，突出差異化的大平層產(chǎn)品比較少見，而

該地塊的到來，是否會補齊最后的產(chǎn)品拼圖，值得期待。

關鍵詞： 協(xié)議出讓