相比于令人眼花繚亂的宣傳，網簽數(shù)據(jù)是最能顯示真實銷售情況的途徑?！丁方诮y(tǒng)計了北京市住建委官方平臺2022年1月1日至8月23日有網簽記錄的全部91個項目網簽數(shù)據(jù)，形成北京在售新建住宅網簽榜。

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總體來看，截至數(shù)據(jù)統(tǒng)計日，今年北京新房市場總網簽套數(shù)5005套，總簽約額425.72億元。其中，中建、中海風頭無兩，網簽總額分別約100億元和67億元。

中建、中海“大包攬”

上榜網簽套數(shù)前十的項目都各有特點，從區(qū)域、均價、開發(fā)商等來看，能夠發(fā)現(xiàn)一些有趣的趨勢。

中海匯德里排名第一，網簽590套，網簽金額48.63億元。項目由中海、金隅和北京建工聯(lián)手開發(fā)，位于海淀區(qū)玉河路，簽約均價8.4萬元/平方米，于2月28日取得預售證。

排名第二的是中海獨立操盤的匯智里（薈智里），4月2日取得預售證，截至統(tǒng)計日簽約456套，網簽金額38.49億元，簽約均價4.8萬元/平方米。該項目位于昌平區(qū)中關村創(chuàng)新基地滿白路與太行路交叉口北京信息科技大學北側，結合其銷售單價，顯然備受剛需客歡迎。

排名第三的是永佑嘉園，即永定府，是北京著名的共有產權商品房，因為所處的東城區(qū)位置和存在限價，所以早在入市之前便有“買到就是賺到”的關注度。從排行榜也可看出，永定府銷售成績是不錯的，自2月28日取得預售證以來網簽達到391套，網簽金額33.58億元，網簽均價約9萬元/平方米。永定府的開發(fā)商為北京永安佑泰房地產開發(fā)有限公司，其背后則是華麗的開發(fā)商天團碧桂園、華潤、招商蛇口（001979）。

幸福里潤園排名第四位，網簽套數(shù)369套。該項目由華潤和首開各占比50%共同開發(fā)，網簽金額36.55億元，網簽均價約8.4萬元/平方米。項目位于海淀永豐，和網簽套數(shù)冠軍中海匯德里相距不遠，兩項目均在2月28日同天取得預售證。

網簽套數(shù)的第五名和第六名，分別是書香茗園和書香悅園，但二者有統(tǒng)一的案名，即中建壹品·學府公館，4月16日取得預售證。如果將二者聯(lián)合統(tǒng)計，網簽套數(shù)共603套，網簽金額約100億元，將成為北京目前為止的簽約套數(shù)和金額雙料冠軍。中建壹品·學府公館的開發(fā)企業(yè)有兩家，分別是北京壹品信和置業(yè)有限公司和北京信和壹品置業(yè)有限公司，前者為中建三局獨資，后者中建三局為51%大股東，中建五局占股49%。項目位于海淀小月河東路與石板房南路交匯處，在四環(huán)和五環(huán)之間，緊鄰中國農業(yè)大學東校區(qū)，和北大、清華距離不過兩三站地鐵，網簽均價達到10萬元/平方米。

網簽套數(shù)第七的是橡樹灣，備案名紅橡潤園，由華潤和中鐵置業(yè)共同開發(fā)。該項目網簽套數(shù)268套，網簽金額17.43億元，網簽均價約6.2萬元/平方米。橡樹灣位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，周邊也是大興新盤集中分布的區(qū)域。

建發(fā)·珺和府（珺和佳苑）網簽套數(shù)為220套，排名第八位，由建發(fā)獨立開發(fā)，6月26日取得預售證，網簽金額為13.61億元。該項目位于昌平區(qū)回龍觀街道，主力戶型以兩居和三居為主，網簽均價6.2萬元/平方米。

排名第九的是風范嘉園，即峯范北京，網簽套數(shù)為178套，網簽總金額7.34億元。開發(fā)商為金地和南國置業(yè)（002305），各占比50%，位于門頭溝長安街首鋼園地鐵S1號線四道橋站南100米，西六環(huán)外，周邊分布著金茂悅和龍湖北辰攬境等。峯范北京擬售價約5.8萬元/平方米，實際網簽均價5萬元/平方米。

煦景雅苑（保利·錦上二期）排名第十，網簽171套，網簽金額10億元。項目位于東五環(huán)以內，朝陽區(qū)焦化廠地鐵站東側500米，網簽均價約6.8萬元/平方米，開發(fā)商為保利。

TOP10項目海淀獨占4席

從網簽套數(shù)前十可以看出，目前北京暢銷的樓盤全部被國央企開發(fā)承包，民企未有一席。

中海、華潤、中建三局等表現(xiàn)亮眼。尤其中海占據(jù)網簽套數(shù)排行榜前兩位，而中建三局則是將中建壹品·學府公館分拆為兩個項目公司管理，但網簽總金額約100億元，超越中海的約67億元。

地域方面，截至統(tǒng)計日，海淀區(qū)表現(xiàn)亮眼，TOP10中獨占4席，昌平有2個項目上榜，東城區(qū)、大興、門頭溝、朝陽各1個。海淀是北京著名教育資源集中之地，加之此前海淀宗地放量供應，取得該成績并不令人意外。

從網簽單價看，TOP10中，改善型居多。匯德里、永定府、幸福里潤園和學府公館單價均超過8萬元，學府公館網簽均價甚至來到了10萬元/平方米上下。橡樹灣、建發(fā)·珺和府、保利·錦上二期的網簽均價也都在6萬元/平方米以上，除建發(fā)·珺和府外，都位于五環(huán)內。

所以應當看到，2022年以來，北京市場上更受歡迎的是位置、配套、單價上更具改善特性的項目，也符合房地產行業(yè)的那句名言“地段、地段、還是地段”。

網簽平均單價在5萬元/平方米上下的僅2個項目入榜前十，分別是匯智里和峯范北京，都靠近六環(huán)，位置稍遠，剛需項目在榜單中并非主流。

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