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讀創(chuàng)/記者鐘國(guó)斌

8月31日，北京保障房、深圳人才安居和廈門(mén)安居集團(tuán)首批3只保障性租賃住房REITs在滬深證券交易所同步上市交易，標(biāo)志著中國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè)又邁出重要一步。

上市首日，滬深交易所3只保障性租賃住房REITs均實(shí)現(xiàn)上漲。首批3只保障性租賃住房REITs產(chǎn)品的底層項(xiàng)目分別位于北京、深圳和廈門(mén)等城市，回收資金將用于新的保障性租賃住房建設(shè)，支持?jǐn)U大當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房供給，具有良好的示范效果。

北京保障房REIT凈回收資金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項(xiàng)目的建設(shè)，擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房并配建中學(xué)、幼兒園和公交場(chǎng)站等公共服務(wù)配套設(shè)施。

深圳安居REIT項(xiàng)目及廈門(mén)安居REIT項(xiàng)目的凈回收資金均披露將分別用于擴(kuò)大深圳及廈門(mén)保障性租賃住房供給，可新增約23600余套住房。

據(jù)介紹，深圳安居REIT基礎(chǔ)資產(chǎn)包含安居百泉閣、安居錦園、保利香檳苑、鳳凰公館4個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，均位于深圳核心區(qū)域或核心地段，整體出租率達(dá)99%，總建筑面積合計(jì)13.47萬(wàn)平方米，包含1830套保障性租賃住房，入住群體為新市民、青年人，租金價(jià)格僅為同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的60%左右。

廈門(mén)安居REIT基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建筑面積19.86萬(wàn)平方米，共計(jì)4,665套房源，周邊配套成熟、交通便利，戶型方面以一居室為主，搭配部分兩居室，主要為滿足青年人、新就業(yè)大學(xué)生、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體的過(guò)渡性租賃需求。

北京保障房REIT底層資產(chǎn)為北京市海淀區(qū)文龍家園和朝陽(yáng)區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項(xiàng)目，總建筑面積約11.28萬(wàn)平方米，有2168套可出租房，社區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施齊全，歷史經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)定，出租率較高，是北京市具有代表性的公共租賃住房項(xiàng)目。

此次保障性租賃住房REITs的成功上市，對(duì)通過(guò)資本市場(chǎng)打造可持續(xù)的保障性租賃住房投融資模式，推動(dòng)保障房行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展具有重要意義。以北京保障房REIT為例，項(xiàng)目發(fā)起人北京保障房中心作為北京最大的住房保障政策實(shí)施和落地平臺(tái)，通過(guò)北京保障房REIT可以盤(pán)活存量資產(chǎn)，繼續(xù)深耕住房保障事業(yè)、繼續(xù)服務(wù)民生提供動(dòng)能，也是對(duì)“房住不炒”住房發(fā)展定位的具體實(shí)踐。

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