當月要點：

1、TOP100企業(yè)拿地同比下降53.3%，降幅繼續(xù)收窄

2、從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力

(資料圖片僅供參考)

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拿地同比下降53.3%，降幅繼續(xù)收窄

2022年1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額8816億元，拿地規(guī)模同比下降53.3%，降幅比上月收窄2.3個百分點，連續(xù)三月維持收窄態(tài)勢。TOP100門檻值為25億元，較上年同期下降19億元，TOP100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為44.6%。

從新增貨值來看，保利發(fā)展（600048）、華潤置地、招商蛇口（001979）占據(jù)榜單前三位。2022年1-8月，保利發(fā)展以累計新增貨值1528億元占據(jù)榜單第一；華潤置地和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為1360億元和1211億元。TOP10企業(yè)1-8月新增貨值總額9139億元，占TOP100企業(yè)的37.2%，新增貨值門檻為497億元。

圖：2021-2022年8月50家代表房企每月拿地總額

數(shù)據(jù)來源：

50家代表企業(yè)拿地總額同、環(huán)比顯著下降。2022年8月，50家代表房企拿地總額同比下降30.7%，降幅較上月顯著擴大態(tài)勢。2022年8月，僅有深圳、天津、廈門、濟南等五個城市進行了集中供地，熱點城市土地供應較上月顯著減少，同時，全國300城住宅用地供應較上月大幅減少，房企拿地投資力度有所減弱，環(huán)比降幅超50%。

02

權益金額占比同比略有下降，企業(yè)傾向合作拿地

圖：2022年1-8月50家代表房企各陣營招拍掛權益金額占比

數(shù)據(jù)來源：

50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比均值略有下降。2022年1-8月，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為78.5%，較上年同期下降1.1個百分點，企業(yè)傾向合作拿地。具體來看，與去年同期相比，TOP10陣營企業(yè)拿地權益金額占比下降4.8個百分點，TOP11-30陣營企業(yè)拿地權益金額占比降幅最大，下降5.8個百分點，TOP31-50陣營企業(yè)拿地權益金額占比上升了7.1個百分點。

03

二線城市占比超六成，長三角熱度持續(xù)

圖：2022年1-8月50家代表房企拿地面積城市等級、區(qū)域分布情況

數(shù)據(jù)來源：

二線城市房企拿地占比最高，城市群中長三角居首位。從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-8月在二線城市的投資面積占比最高，為60.9%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達到40.0%。

圖：2022年1-8月50家代表房企拿地面積TOP10城市

數(shù)據(jù)來源：

杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-8月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列第一，在第二次集中供地帶動下，上海和成都上升至二、三位置。其中，杭州以394.4萬平方米位列第一，上海以228.4萬平方米位列第二。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領跑全國。1-8月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1901億元，居四大城市群之首，其中，濱江集團（002244）拿地金額為392億元；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1080億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額787億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業(yè)拿地面積以941萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領跑。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。招商蛇口、華潤置地、中海地產(chǎn)等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。民營企業(yè)中，濱江集團保持杭州區(qū)域龍頭地位，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，8月入榜地塊中多數(shù)位于粵港澳大灣區(qū)，成交金額門檻為24億元。隨著多城市完成集中供地，整體來看土拍市場有所回溫，但仍以重點城市群為主。其中，深圳市龍華區(qū)民治街道成交總價最高，為80億元，建筑規(guī)劃面積46萬平方米，成交樓面均價為17385元/平。

數(shù)據(jù)來源：

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

數(shù)據(jù)時間：截至2022年8月31日19:00；

區(qū)域范疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；

50家代表企業(yè)：

碧桂園、萬科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)、綠地控股（600606）、華潤置地、招商蛇口、龍湖集團、金科集團、金地集團（600383）、新城控股（601155）、中國金茂、旭輝集團、綠城中國、龍光集團、中南置地、越秀地產(chǎn)、中國鐵建（601186）、正榮集團、融信集團、新希望地產(chǎn)、雅居樂、美的置業(yè)、遠洋集團、濱江集團、時代中國、祥生地產(chǎn)、華發(fā)股份（600325）、中駿集團、寶龍地產(chǎn)、金輝集團、禹洲集團、首開股份（600376）、合景泰富集團、華宇集團、大悅城（000031）控股、仁恒置地、佳源國際、建發(fā)房產(chǎn)、路勁集團、大華集團、中交房地產(chǎn)、保利置業(yè)、電建地產(chǎn)、俊發(fā)集團、聯(lián)發(fā)集團、建業(yè)集團、東原集團、德信地產(chǎn)

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