房產(chǎn)深圳站2022-09-0116:43

來(lái)源：房產(chǎn)深圳站

【資料圖】

今日(9月1日)，深圳市坪山區(qū)司法局官網(wǎng)發(fā)布《首創(chuàng)！坪山公證處完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”二手房交易服務(wù)，實(shí)踐二手房交易新模式！》一文。

消息顯示，坪山公證處已順利完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”二手房交易服務(wù)。

據(jù)悉，“公證提存免贖樓帶押過(guò)戶”二手房交易模式是落實(shí)民法典規(guī)定的創(chuàng)新舉措，基本流程如下：

1、交易雙方及債權(quán)人(抵押權(quán)人)共同與公證處簽署公證提存服務(wù)協(xié)議；

2、買(mǎi)家將購(gòu)房款監(jiān)管在公證處提存專用賬戶；

3、抵押權(quán)人同意在抵押狀態(tài)過(guò)戶并配合辦理手續(xù)，交易各方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)，在不注銷(xiāo)原抵押權(quán)的狀態(tài)下，直接將房產(chǎn)過(guò)戶到買(mǎi)家名下；

4、公證處進(jìn)行資金結(jié)算并注銷(xiāo)抵押權(quán)；

5、如果買(mǎi)家有貸款的話，再抵押給買(mǎi)家的貸款銀行。

“公證提存免贖樓帶押過(guò)戶”二手房交易模式，解決了交易雙方及債權(quán)人(抵押權(quán)人)關(guān)于交易流程安全、資金安全、債權(quán)安全的擔(dān)憂，縮短交易周期，降低交易成本，這對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)客來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大交易利好。

原文顯示：

傳統(tǒng)模式下的二手房交易過(guò)戶流程較為繁瑣，賣(mài)方借款或買(mǎi)方墊資、還清銀行貸款、解除抵押、辦理交易過(guò)戶、買(mǎi)方重新設(shè)立抵押這些流程缺一不可，登記完成后買(mǎi)方銀行放款，賣(mài)方最終才能拿到剩余的房款。整個(gè)周期少則十天半個(gè)月，多則一個(gè)月以上，這也成為二手房在市場(chǎng)流通的“最大絆腳石”。

為了讓群眾享受更便利的登記服務(wù)，針對(duì)二手房交易過(guò)程中多部門(mén)分開(kāi)辦理時(shí)間長(zhǎng)、買(mǎi)賣(mài)交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金成本高的問(wèn)題，坪山公證處積極探索，實(shí)踐二手房交易新模式，目前已順利完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”二手房交易服務(wù)。“我處于6月中旬與交易各方簽署‘公證安心付’資金監(jiān)管(擔(dān)保性提存)服務(wù)協(xié)議，7月底順利完成帶抵押過(guò)戶、資金結(jié)算及抵押登記注銷(xiāo)，8月中旬完成房屋交接及尾款結(jié)算工作”，坪山公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”二手房交易模式，解決了交易雙方及債權(quán)人(抵押權(quán)人)關(guān)于交易流程安全、資金安全、債權(quán)安全的擔(dān)憂，縮短交易周期，降低交易成本。

具體而言，主要有兩大優(yōu)勢(shì)：一是大幅提升交易安全。以公證提存服務(wù)為基礎(chǔ)，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監(jiān)管，確保資金安全；資金先進(jìn)入公證處監(jiān)管賬戶再辦理過(guò)戶手續(xù)，確保業(yè)主房產(chǎn)過(guò)戶后可以收到購(gòu)房款；在房產(chǎn)過(guò)戶后公證處再支付資金給業(yè)主，確保買(mǎi)家付錢(qián)后可以順利拿到房產(chǎn)；交易雙方、債權(quán)人(抵押權(quán)人)、公證處共同簽署監(jiān)管協(xié)議，由公證處直接支付資金給債權(quán)人(抵押權(quán)人)，保障在抵押權(quán)注銷(xiāo)后債權(quán)可以獲得清償。對(duì)于交易過(guò)程中可能存在的查封風(fēng)險(xiǎn)，由于抵押權(quán)的存在，申請(qǐng)查封的債權(quán)人很難獲得實(shí)際利益，降低了查封動(dòng)機(jī)，即使有刻意查封，或交易雙方出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致交易失敗，交易可以解除，資金就會(huì)原路返還，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，避免發(fā)生糾紛。

二是大幅降低交易成本。與目前二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過(guò)戶”的模式不同，“公證提存免贖樓帶押過(guò)戶”模式，免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過(guò)程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔(dān)保費(fèi)等贖樓費(fèi)用，按目前市場(chǎng)一般贖樓費(fèi)用測(cè)算，可以將交易成本直接降低三分之一，對(duì)于被查封房產(chǎn)的交易，由于贖樓的費(fèi)用更高，降低的比例無(wú)疑更大。

公證提存服務(wù)是公證機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)重要職能，可以個(gè)性化滿足當(dāng)事人關(guān)于清償、擔(dān)保、支付、資金結(jié)算等多種需求。坪山公證處已經(jīng)在房地產(chǎn)交易、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、分家析產(chǎn)、商品貿(mào)易、居間服務(wù)費(fèi)支付等多個(gè)領(lǐng)域，以公證提存為基礎(chǔ)，輔之以代辦服務(wù)，為合法交易、糾紛解決提供信用保障，充分發(fā)揮公證預(yù)防糾紛的法律職能，進(jìn)一步彰顯公證制度在參與社會(huì)綜合治理方面的社會(huì)價(jià)值。

關(guān)鍵詞： 二手房交易