9月1日。深圳市坪山區(qū)司法局發(fā)布消息稱，坪山公證處完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務(wù)，實踐二手房交易新模式。

與目前二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過戶”的模式不同，“公證提存+免贖樓帶押過戶”模式，免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔(dān)保費等贖樓費用，按目前市場一般贖樓費用測算，可以將交易成本直接降低三分之一，對于被查封房產(chǎn)的交易，由于贖樓的費用更高，降低的比例無疑更大。

(資料圖)

坪山公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該處于6月中旬與交易各方簽署‘公證安心付’資金監(jiān)管(擔(dān)保性提存)服務(wù)協(xié)議，7月底順利完成帶抵押過戶、資金結(jié)算及抵押登記注銷，8月中旬完成房屋交接及尾款結(jié)算工作。

據(jù)悉，具體流程如下：

一是，公證處與買賣雙方、抵押權(quán)人（銀行）簽署“公證安心付”資金監(jiān)管（擔(dān)保性提存）服務(wù)協(xié)議，三方認(rèn)同這一交易模式。最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是，所有資金均由三方信任的公證處提存專用賬戶監(jiān)管；

二是，完成帶抵押過戶，然后由公證處確保買賣雙方、抵押權(quán)人的權(quán)益，即公證處支付資金給業(yè)主和債權(quán)人（抵押權(quán)人），確保業(yè)主在房產(chǎn)過戶后可以收到購房款的同時，剩余資金保障在抵押權(quán)注銷后債權(quán)可以獲得清償；然后確保買家付錢后可以順利拿到房產(chǎn)。

三是，最后是抵押登記注銷，完成房屋交接及尾款結(jié)算工作。

對此，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，公證處是買賣雙方及抵押權(quán)人信任的，具有政府信用背書的獨立第三方權(quán)益保障、資金保全的機構(gòu)?！稗D(zhuǎn)按揭”最主要的環(huán)節(jié)，就是在公證處完成二手房交易“公證提存+免贖樓帶押過戶”的三方協(xié)議。有公證處的法律權(quán)威以及其獨立性，能消除各方對風(fēng)險的擔(dān)心；有公證處的“公證提存+免贖樓帶押過戶“，將賣方借款或買方墊資、還清銀行貸款、解除抵押、辦理交易過戶、買方重新設(shè)立抵押這些流程全部整合起來。

他認(rèn)為。這種方式直接的好處就是免除了贖樓擔(dān)保的費用，賣方也可能需要一筆過橋融資來贖樓縮，這些費用都免除了。而且，環(huán)節(jié)之間打通了，降低了信用信息調(diào)查的成本、縮短了交易的周期，有利于二手房交易流轉(zhuǎn)。更重要的是，能夠加速“連環(huán)單“交易的節(jié)奏。一套二手房交易，可能鏈接著3-4套房的交易。過去，由于上述流程的繁瑣阻滯，一套房交易不了，影響到其他房子的交易，導(dǎo)致買賣需求實現(xiàn)不了?！稗D(zhuǎn)按揭”注入了強大的信用背書，暢通了交易流程，促進了房屋流轉(zhuǎn)和良性循環(huán)。

2021年以來，深圳二手房交易不斷下降，今年1-7月創(chuàng)下十幾年來新低，也阻礙了新房交易的實現(xiàn)。李宇嘉認(rèn)為，造成這種情況的原因一方面在于交易周期太長、交易成本太高，另一方面市場預(yù)期和信心不足是重要原因，但交易環(huán)節(jié)的人為阻礙也是重要因素，導(dǎo)致部分剛需和換房需求難以實現(xiàn)。

“目前，深圳不僅換房需求大，剛需也很大。在新房高房價、大戶型化、豪宅化的情況下，小戶型、總價可控的二手房，是新市民上車和扎根的重要選擇。降低成本、縮短周期，有助于新市民購房，也能促進換房需求?！崩钣罴伪硎尽?/p>

“接下來，隨著央行繼續(xù)大幅度降低LPR水平，各項前期紓困政策效力開始顯現(xiàn)，疊加此次“轉(zhuǎn)按揭”，將有助于提升市場的信心和預(yù)期，對二手房市場觸底企穩(wěn)有積極作用，也有望提升房屋流通效率，促進良性循環(huán)，并穩(wěn)定銷售規(guī)模?！崩钣罴晤A(yù)計。

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