【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進(jìn)群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來(lái)~

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今日看點(diǎn)：

.廣東?。褐С指鞯貜漠?dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策支持剛性和改善性住房需求

.美的置業(yè)：擬發(fā)行不超10億元中期票據(jù)期限3年

.電建地產(chǎn)：24億元公司債券已獲上交所通過(guò)

.合肥軌交發(fā)展：1.29億元競(jìng)得肥西經(jīng)開(kāi)區(qū)1宗商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地

.諸暨新城投資：5.11億元競(jìng)得紹興1宗商住用地，樓面價(jià)6499.54元/㎡

.萬(wàn)物云通過(guò)港交所聆訊

【政策.市場(chǎng)】

廣東省：近日，《廣東省加大力度持續(xù)促進(jìn)消費(fèi)若干措施》發(fā)布。措施指出，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等單位對(duì)現(xiàn)有符合安全要求物業(yè)改造為租賃住房，簡(jiǎn)化利用存量土地和房屋改建保障性租賃住房調(diào)整規(guī)劃的手續(xù)，盤(pán)活存量資源。進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用范圍，支持有條件的地市結(jié)合實(shí)際提高租房提取額度，簡(jiǎn)化提取流程。支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

【企業(yè)】

【1】美的置業(yè)：9月1日，美的置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年度第三期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)。本期債券注冊(cè)金額為人民幣50億元，基礎(chǔ)發(fā)行金額3億元，發(fā)行金額上限10億元，期限3年，由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任保證擔(dān)保主體/債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA。本期中期票據(jù)募集資金擬全部用于項(xiàng)目建設(shè)，主承銷(xiāo)商/簿記管理人為中國(guó)民生銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷(xiāo)商為中國(guó)銀行股份有限公司。

【2】電建地產(chǎn)：近日，中國(guó)電建（601669）地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券已獲上交所通過(guò)。債券類(lèi)別為小公募，擬發(fā)行金額24億元，發(fā)行人為中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，承銷(xiāo)商/管理人為申萬(wàn)宏源證券（000562）有限公司,中信證券股份有限公司，中信建投（601066）證券股份有限公司。本次債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于償還有息負(fù)債。

【土地】

【1】合肥軌交發(fā)展：8月31日，合肥市軌道交通投資發(fā)展有限公司以210萬(wàn)/畝競(jìng)得肥西縣FX202254號(hào)商業(yè)用地，總價(jià)1.29億元。該地塊位于肥西經(jīng)開(kāi)區(qū)紫云湖片區(qū)07-06地塊，為商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，出讓年限40年，容積率≤3.5，競(jìng)買(mǎi)保證金3000萬(wàn)元，起拍價(jià)210萬(wàn)元/畝。

【2】諸暨新城投資：8月31日，紹興諸暨出讓一宗宅地，位于店口鎮(zhèn)中心區(qū)域。經(jīng)過(guò)1輪報(bào)價(jià)，由競(jìng)買(mǎi)人諸暨市新城投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)以5.11億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)6499.54元/㎡，溢價(jià)率0%。該地塊為店口鎮(zhèn)牛皋社區(qū)的商住地塊，出讓面積34183㎡，容積率2.3，總建筑面積78620.9㎡。根據(jù)規(guī)劃條件，地塊兼容1182㎡的商業(yè)，需集中設(shè)置在南側(cè)中央路沿線(xiàn)，共24間一層底商，建成后由諸暨市店口鎮(zhèn)牛皋社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作社以6000元/㎡的單價(jià)回購(gòu)。

【物業(yè)】

【1】萬(wàn)物云：據(jù)港交所9月1日披露，萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司通過(guò)港交所上市聆訊，中信證券、花旗、高盛為聯(lián)席保薦人。財(cái)務(wù)方面，于2019年度、2020年度、2021年度，2021年度截至3月31日三個(gè)月和2022年度截至3月31日三個(gè)月，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)收入分別約為139.27億元、181.45億元、237.05億元、47.48億元、68.48億元，年內(nèi)/期內(nèi)利潤(rùn)分別為10.40億元、15.19億元、17.14億元、2.87億元、3.19億元。

【2】南昌云中城：8月26日，“天風(fēng)-江西水投-南昌云中城資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”成功發(fā)行，該支CMBS產(chǎn)品是江西省首單辦公物業(yè)ABS產(chǎn)品?！疤祜L(fēng)-江西水投-南昌云中城資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”原始權(quán)益人為江西省水利投資集團(tuán)，發(fā)行規(guī)模6億元，債券評(píng)級(jí)AAA級(jí)，產(chǎn)品期限18年。該CMBS產(chǎn)品底層資產(chǎn)為云中城A座，是位于南昌市高新區(qū)CBD核心位置的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓。項(xiàng)目地上樓層51層，地下樓層4層，其中37-51層為江西水利投資集團(tuán)辦公室。單層面積約2000平方米，總面積約為103810平方米，得房率約68%。

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關(guān)鍵詞： 住房需求