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現(xiàn)代快報(bào)訊(記者劉偉娟)9月2日，現(xiàn)代快報(bào)記者獲悉，針對(duì)新房代理分銷平臺(tái)引發(fā)的一些問題，南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于新房代理分銷平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)提示》(以下簡(jiǎn)稱《風(fēng)險(xiǎn)提示》)，對(duì)各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、商品房購(gòu)房人作出提醒。

《風(fēng)險(xiǎn)提示》中提到，近期，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，新房代理分銷平臺(tái)“房多多”(深圳市房多多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司)業(yè)績(jī)嚴(yán)重虧損，美股股價(jià)暴跌瀕臨退市，深圳總部辦公地點(diǎn)一年內(nèi)多次變更和退租，員工數(shù)量也大幅下滑，企業(yè)因拖欠傭金等糾紛在全國(guó)各大城市涉訴司法案件數(shù)量巨大。此外，據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢，新房代理分銷平臺(tái)“吉祥里”(深圳市盛隆興業(yè)投資發(fā)展有限公司)因惡意拖欠傭金，已多次被訴，且依據(jù)法院判決待執(zhí)行的案件數(shù)量較多，涉及金額巨大。同時(shí)依據(jù)深圳市中級(jí)人民法院破產(chǎn)案號(hào)(2022)粵03破241號(hào)顯示，該公司現(xiàn)處于破產(chǎn)程序中。

南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)表示，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)新房代理分銷平臺(tái)是科技金融公司使用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售代理(或分銷代理)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提供房源信息和在線交易服務(wù)的信息平臺(tái)。該類互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)大規(guī)模擴(kuò)張階段，通過融資方式平抑研發(fā)和運(yùn)維成本，以“免費(fèi)使用”“低價(jià)使用”“方便結(jié)算”為招牌，吸引房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員使用其系統(tǒng)管理房源和結(jié)算傭金。一旦平臺(tái)公司后續(xù)融資受阻、互聯(lián)網(wǎng)支付領(lǐng)域監(jiān)管加強(qiáng)，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)行情波動(dòng)，平臺(tái)公司資金鏈可能斷裂，進(jìn)而引發(fā)用戶“擠兌提傭”，造成平臺(tái)“爆倉(cāng)”，波及在平臺(tái)上交易和結(jié)算資金的所有機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員。

為防范新房代理分銷平臺(tái)營(yíng)收風(fēng)險(xiǎn)波及用戶，南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)提醒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，謹(jǐn)慎使用新房代理分銷平臺(tái)資金結(jié)算支付功能，加強(qiáng)對(duì)新房代理分銷平臺(tái)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征信調(diào)查。新房代理分銷平臺(tái)拖欠傭金時(shí)，建議房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員第一時(shí)間與平臺(tái)公司進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的通過訴訟等法律手段，明確債權(quán)債務(wù)關(guān)系，理性依法維護(hù)自身合法權(quán)益。必要時(shí)可在訴前對(duì)債務(wù)方申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

此外，為防范新房代理分銷平臺(tái)營(yíng)收風(fēng)險(xiǎn)波及購(gòu)房人，南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)提醒購(gòu)房人，通過新房代理(或分銷代理)渠道購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)要求代理機(jī)構(gòu)出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書，確認(rèn)購(gòu)買意向房屋已辦理商品房預(yù)售許可證(或商品房現(xiàn)售備案證)。購(gòu)房人支付購(gòu)房款數(shù)額應(yīng)與商品房預(yù)售(現(xiàn)售)網(wǎng)簽合同記載房款數(shù)額一致，繳納的購(gòu)房款應(yīng)全部存入開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。購(gòu)房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付房款時(shí)應(yīng)注意甄別核對(duì)去向賬戶信息，收據(jù)、發(fā)票開具單位均應(yīng)當(dāng)為商品房項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)。

關(guān)鍵詞： 風(fēng)險(xiǎn)提示