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最近，北京的鄭先生遇到了房產(chǎn)交易中的煩心事兒，擔(dān)心自己“錢房?jī)煽铡?。原?lái)，三個(gè)月前，鄭先生全款買了朋友的一套房，在簽訂購(gòu)房合同后，鄭先生一家已經(jīng)住了進(jìn)去，但是，這位朋友遲遲不現(xiàn)身辦理過(guò)戶手續(xù)。擔(dān)心之際，近期鄭先生接到了法院的電話，稱這套房子已于一周前被查封。他向記者咨詢，面對(duì)這種情況自己應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？

解答：

從鄭先生遭遇的上述情況來(lái)看，該套房屋是在其簽署購(gòu)房合同后才被查封的。對(duì)于鄭先生來(lái)說(shuō)，最切實(shí)有效的辦法是去法院提出執(zhí)行異議。

麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，在“簽后查封”的情況下，購(gòu)房合同是有效的，但無(wú)法繼續(xù)履行。針對(duì)這種情況，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，當(dāng)滿足以下條件——查封前已簽訂有效的書(shū)面買賣合同、購(gòu)房人已合法占有房屋、房款已付清(或已按合同約定付了部分，且剩余的房款將按照人民法院的要求交付執(zhí)行)，不是購(gòu)房人自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶的，可以向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，申請(qǐng)解封房產(chǎn)，解封之后可以要求繼續(xù)履行合同并辦理過(guò)戶手續(xù)。

對(duì)照來(lái)看，鄭先生符合上述要求，可以準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)后到法院提出執(zhí)行異議。

此外，對(duì)于“簽后查封”的情況，購(gòu)房者還可以根據(jù)不同情況采取相應(yīng)對(duì)策。麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，其一，如果房屋具備解封條件，購(gòu)房者也愿意等待房屋解封，可以和賣家簽署《簽后查封協(xié)議》，約定什么時(shí)候解除查封以及后續(xù)處理方式；必要時(shí)，為保證資金安全，購(gòu)房者可與賣家協(xié)商先行退還已支付的款項(xiàng)，未付款項(xiàng)暫停支付，等到符合交易條件后再繼續(xù)支付。其二，如果確認(rèn)房屋查封無(wú)法解除，購(gòu)房者可以依據(jù)賣家存在違約、合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由要求解除合同，讓賣家依據(jù)合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任。

編輯楊娟娟校對(duì)柳寶慶

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