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越南《越南+》9月2日?qǐng)?bào)道，在實(shí)施信貸控制的背景下，胡志明市房地產(chǎn)市場(chǎng)受到較多的影響。2022年第二季度到第三季度中段，胡志明市受到了很大的影響。2022年第二季度至第三季度中段，由于利率上升和資金獲取困難，銷售比率下跌，但售價(jià)仍見頂。自2022年4月開始，多家銀行開始收緊房地產(chǎn)貸款發(fā)放以來，信貸控制問題在房地產(chǎn)市場(chǎng)上被多次提及。許多房地產(chǎn)專家認(rèn)為，信貸緊縮是有力推動(dòng)市場(chǎng)向更可持續(xù)、更健康發(fā)展方向邁進(jìn)的積極舉措。然而，控制信貸的舉動(dòng)也使得胡志明市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)放緩跡象。由于難以獲得信貸，許多個(gè)人投資者在交易時(shí)猶豫不決，特別是對(duì)于高價(jià)值產(chǎn)品，其導(dǎo)致銷售比率與2022年第一季度相比有所下降。越南DKRA房地產(chǎn)股份公司的最新報(bào)告顯示，從第二季度中段到現(xiàn)在，房地產(chǎn)一級(jí)和二級(jí)市場(chǎng)、尤其是公寓的流動(dòng)性都在減速。在一級(jí)市場(chǎng)，7月份，胡志明市僅售出新籃子中的819套公寓，與6月和4月相比(分別為1995套和1698套)減少了一半，比5月的公寓銷量(5928套)低7倍。7月胡志明市一級(jí)市場(chǎng)公寓吸收率也創(chuàng)下年初至今新低。在二級(jí)市場(chǎng)，2022年7月房地產(chǎn)的要價(jià)和流動(dòng)性呈下降趨勢(shì)，主要是由于買房貸款申請(qǐng)存在審批瓶頸。許多上市銷售項(xiàng)目未取得積極銷售業(yè)績(jī)。市場(chǎng)流動(dòng)性的下降也直接影響了房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格水平，導(dǎo)致銷售價(jià)格大幅上漲，多次創(chuàng)下新高。根據(jù)越南DKRA的一份報(bào)告，過去6個(gè)月，一級(jí)市場(chǎng)新推出的公寓價(jià)格上漲了4-7%。越南DKRA公司研發(fā)副經(jīng)理武洪勝預(yù)測(cè)，公寓市場(chǎng)今年下半年將進(jìn)入強(qiáng)勢(shì)篩選階段。面對(duì)上述情況，日前，胡志明市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(HoREA)已提議越南國(guó)家銀行考慮將2022年的信貸額度比此前為4家國(guó)有銀行和2家符合《巴塞爾協(xié)議2》標(biāo)準(zhǔn)的各家商業(yè)銀行所確定的14%信貸增長(zhǎng)目標(biāo)上調(diào)1-2%，旨在為擁有可行的項(xiàng)目，有權(quán)威的和有抵押品的企業(yè)獲取信貸創(chuàng)造便利條件等。

(駐胡志明市總領(lǐng)館經(jīng)商處)

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