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剛剛過去的8月,深圳樓市并沒有像8月驕陽般火熱。相反,二手房過戶量僅2000套,環(huán)比小幅下跌2%,也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于5000套榮枯線水平。
“現(xiàn)在基本上都是剛需客戶買房,投資客已經(jīng)非常少?!蓖砩?點多,趙經(jīng)理仍在守在店里,在他眼里,降息等利好消息應(yīng)該會刺激部分客戶特別是剛需客戶入場,所以他抓緊時間給客戶打電話溝通。
“雖然利好消息頻現(xiàn),但我感覺現(xiàn)在客戶的信心還是不足?!壁w經(jīng)理告訴記者,“越來越多的二手房業(yè)主愿意以參考價或者接近參考價的價格賣房。要是放在以前的深圳樓市,只要有降息這樣的消息,肯定至少會有一波小行情。”
除了成交量不見起色,眾多數(shù)據(jù)都可以說明當(dāng)下深圳樓市的“成色”到底如何。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示,8月該中心監(jiān)控到的業(yè)主掛牌價有明顯下滑,對比6月跌幅1.3%,環(huán)比也是持續(xù)下滑,達(dá)到了近1年來的最低點,降價成為市場普象。此外,置業(yè)需求上,今年上半年深圳剛需及改善的占比相較2021年均有所提升,其中改善需求占比從20%提升到了22%,購房者逐漸回歸理性,另外,新政下投資客被精準(zhǔn)打擊,占比從10%跌至4%。
目前,樓市正式進(jìn)入傳統(tǒng)金九銀十重要節(jié)點,房企也正加快入市步伐?!?020年的金九銀十是我最忙的時候。”會想去兩年前的金九銀十,趙經(jīng)理也趕感慨市場“說變就變”。在趙經(jīng)理看來,他對今年樓市的“金九銀十”還是保持謹(jǐn)慎?!案鶕?jù)我與客戶溝通的結(jié)果發(fā)現(xiàn),剛需置業(yè)者還是看重自己的收入預(yù)期變化,也普遍關(guān)心二手房參考價到底會不會變?或者說會如何變化?”他還預(yù)計,在各種環(huán)境條件不變的背景下,降價求量將成為房企沖破困局的必然選擇,所以新房會繼續(xù)“搶奪”二手房市場的客戶。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,根據(jù)中指監(jiān)測,今年以來全國已有超240個省市優(yōu)化調(diào)整政策超650次,尤其是4-6月政策密集出臺,7月以來各地因城施策有所放緩。短期來看,各地因城施策的節(jié)奏或有望加快,市場有望進(jìn)入新一輪的政策集中出臺期。樓市傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來,當(dāng)前釋放出積極的政策信號,有助于市場預(yù)期好轉(zhuǎn),隨著政策的不斷優(yōu)化,樓市活躍度較7-8月有望改善,預(yù)計熱點城市的市場或逐步企穩(wěn)并恢復(fù)。
對于自己的生意,他顯得有些擔(dān)心?!敖衲晟饪隙ù蟛蝗缜?,但我發(fā)現(xiàn)只要價格有優(yōu)勢,例如業(yè)主掛牌價低于參考價,還是會有客戶愿意快速出手,說明需求仍在,只是整個市場都在博弈?!?/p>
關(guān)鍵詞: 金九銀十