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來(lái)源：房產(chǎn)天津站

本月起，樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”大幕拉開(kāi)，促銷(xiāo)活動(dòng)紛紛登場(chǎng)。記者走訪(fǎng)市場(chǎng)了解到，近期房貸利率走低的政策利好對(duì)本市樓市交易量的刺激并不突出，無(wú)論是普通買(mǎi)房人還是房地產(chǎn)從業(yè)者，都對(duì)房企“保交樓、穩(wěn)民生”以及公平透明的交易環(huán)節(jié)更加關(guān)注。各方普遍認(rèn)為，當(dāng)前樓市周期發(fā)展進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)階段，市場(chǎng)的信心比“黃金”更重要。

記者連日來(lái)走訪(fǎng)本市多家銀行了解到，上月降息利好出臺(tái)，截至目前，今年以來(lái)的5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。依據(jù)客戶(hù)資質(zhì)的不同，本市大型銀行目前給予房貸客戶(hù)首套房貸利率最低為4.1%，達(dá)到近年來(lái)的低值。多家銀行工作人員表示，首套房按揭貸款額度充足，審批手續(xù)簡(jiǎn)便快捷。盡管房貸利率走低大幅降低了買(mǎi)房人的月供壓力，但是業(yè)內(nèi)透露，自8月下旬以來(lái)，新房房貸業(yè)務(wù)量并未出現(xiàn)井噴行情。

在本市環(huán)城地區(qū)的一些新房售樓處，多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，近期接待的看房客戶(hù)量比較平穩(wěn)，房企有些優(yōu)惠活動(dòng)會(huì)陸續(xù)推出。據(jù)了解，目前大部分買(mǎi)房人對(duì)房貸利率政策的反應(yīng)小于市場(chǎng)預(yù)期，關(guān)注的重點(diǎn)是房企能否保障品質(zhì)并及時(shí)交付。市民王先生直言：他有親友去年遭遇了開(kāi)發(fā)商延期交房的糾紛，到今年問(wèn)題也沒(méi)有解決，同時(shí)他還看媒體曝光了一些房企為趕工期降低交付標(biāo)準(zhǔn)的新聞，自己現(xiàn)在看房特別小心，“避雷”是首先考慮的問(wèn)題。

本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，房企正積極響應(yīng)中央“保交樓、穩(wěn)民生”的要求，重點(diǎn)保障高品質(zhì)推進(jìn)交付工作。以往房企營(yíng)銷(xiāo)都比較看重前端市場(chǎng)，邀請(qǐng)買(mǎi)房人到售樓處欣賞別致的園林景觀和精美的樣板間，給人們以美好的買(mǎi)房預(yù)期，但事實(shí)上當(dāng)前買(mǎi)房人對(duì)實(shí)際交房的品質(zhì)更加看重。越來(lái)越多房企更重視把交房承諾落實(shí)到位：有的項(xiàng)目公示水電安裝材料樣品，把施工細(xì)節(jié)展示給業(yè)主；有的項(xiàng)目成立專(zhuān)屬業(yè)主監(jiān)督代表團(tuán)，推進(jìn)施工工藝、工程進(jìn)度、交付節(jié)點(diǎn)公示；有的甚至推出第三方機(jī)構(gòu)陪同買(mǎi)房人驗(yàn)房活動(dòng)，讓交房過(guò)程更加透明化……這些積極做法有利于促進(jìn)項(xiàng)目管理水平的提升，讓更多買(mǎi)房人對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)有信心。

同時(shí)，在二手房市場(chǎng)，綜合性房產(chǎn)交易線(xiàn)下服務(wù)中心也在本市升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化簽約流程、智能化簽約系統(tǒng)。專(zhuān)業(yè)人士在現(xiàn)場(chǎng)為人們講解資金監(jiān)管政策及房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的維權(quán)細(xì)節(jié)。二手房交易過(guò)程實(shí)現(xiàn)了全流程線(xiàn)上化、可視化，保證交易過(guò)程公平透明。

業(yè)內(nèi)人士指出，讓買(mǎi)賣(mài)雙方享受安心、安全、省心的交易簽約流程和服務(wù)，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。當(dāng)前，樓市信心比“黃金”更重要。(今晚報(bào)記者劉英潮)

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