(文/張志峰 編輯/馬媛媛)當(dāng)房地產(chǎn)高速增長的時代浪潮退去,曾經(jīng)在閩系房企中名聲不顯的大唐地產(chǎn)反而成為少數(shù)幾家上岸房企之一。
(相關(guān)資料圖)
中報數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年,大唐地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入23.4億元,同比減少29.3%;對應(yīng)毛利5.2億元,毛利率22.1%;難能可貴的是,歸母凈利潤5100萬元,依然為正。
其中,物業(yè)銷售仍是其絕對主業(yè),收入為22.23億元,占比95.06%;其他如建筑服務(wù)、租金、酒店服務(wù)收入分別僅有2342.6萬元、3250.8萬元和369.8萬元。
在行業(yè)最關(guān)心的財務(wù)方面,企業(yè)期末擁有現(xiàn)金及銀行存款35.86億元,其中受限制現(xiàn)金7.39億元,流動比率為1.2倍,凈負(fù)債率為57.6%,僅有剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率74%,仍未達(dá)標(biāo)。
有行業(yè)人士向感慨,曾經(jīng)依靠高杠桿、高周轉(zhuǎn)而迅速崛起的房企,早已被擊倒在沙灘上。信奉“愛拼才會贏”的閩系就是其中典型,過去幾年的“黑馬”幾乎都出自這里,后來暴雷數(shù)量也是各地最多。
而曾被認(rèn)為規(guī)模掉隊,不被行業(yè)看好的部分中小企業(yè),卻因?yàn)椤按『玫纛^”活了下來。
大唐地產(chǎn)掌門人吳迪深知其中道理。
早在去年年初,房企大面積爆發(fā)財務(wù)危機(jī)半年前,吳迪就在一次公開演講中表達(dá)自己觀點(diǎn):“房地產(chǎn)業(yè)金融屬性是一把雙刃劍,它可以讓房企很好地運(yùn)用金融手段,用好金融的一些政策;另外一面地產(chǎn)行業(yè)每年都會有房企爆雷現(xiàn)象,幾乎都跟它用的金融杠桿過大、周轉(zhuǎn)過慢相關(guān)聯(lián)?!?/p>
果不其然,下半年樓市瞬間冰封,當(dāng)行業(yè)引以為傲的周轉(zhuǎn)速度不再,高杠桿房企首當(dāng)其沖,一朝傾覆。
而大唐地產(chǎn)能夠在浪潮中活下來,除了沒有過度使用金融杠桿之外,另一大因素也與企業(yè)背后的強(qiáng)大資本加持有關(guān)。
早在1995年民生銀行組建時,大唐地產(chǎn)母公司福信集團(tuán)就參與其中,成為民生銀行的創(chuàng)始股東。
憑借股東身份獲得民生銀行授信額度和股權(quán)質(zhì)押融資,大唐地產(chǎn)規(guī)模雖小,卻幾乎是整個行業(yè)最不缺錢的,得以確保安穩(wěn)“過冬”。
此外,在吳迪看來,房地產(chǎn)行業(yè)集成了很多行業(yè),是最大的制造業(yè)。
“既然是制造業(yè),就必須進(jìn)一步精細(xì)化。國內(nèi)制造業(yè)走過了一二十年的紅海,現(xiàn)在逐步走出了一些好的企業(yè),事實(shí)上不僅是制造業(yè),先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等等也都逐步開始有一些向精細(xì)化的發(fā)展過程。所以向精細(xì)化發(fā)展對于房地產(chǎn)業(yè)是不可避免的?!?/p>
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