深圳這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目成了房產(chǎn)中介眼中的“香餑餑”。

這些天，《》記者以購房者身份從多名房產(chǎn)中介處獲悉，近期僑香村成交熱度居高不下。

(資料圖)

“僑香村光8月底的周末兩天就成交了10套，周六4套，周日6套，而以前我們一個(gè)月才能成交4-5套。”在深圳福田區(qū)深耕多年的房產(chǎn)中介許鵬8月29日上午在帶記者看房過程中介紹道。

許鵬口中的僑香村并非真正意義上的村莊，而是一個(gè)項(xiàng)目的名字。僑香村建于2011年，屬于經(jīng)濟(jì)適用房，彼時(shí)銷售均價(jià)約9000元/平方米。

8月末，《》記者走訪了解到，僑香村整體居住氛圍較為濃厚，從小區(qū)5號(hào)出口到3號(hào)出口，步行約10分鐘左右。小區(qū)內(nèi)設(shè)泳池、機(jī)關(guān)幼兒園和社區(qū)服務(wù)中心，從4號(hào)門出去不遠(yuǎn)就是華潤萬家旗艦店，3號(hào)出口隔條馬路對(duì)面就是僑香外國語學(xué)校。

10年，12倍

僑香村屬于安托山片區(qū)，位于北環(huán)大道以南。值得一提的是，僑香村所在的安托山，正是深圳豪宅云集的區(qū)域。今年以來首度日光的海德園，以及萬科瑧山府1-3期、天健公館、深鐵懿府等諸多熱門樓盤，均在該片區(qū)內(nèi)。

不過僑香村同該片區(qū)的其他熱門樓盤相比，也有自身的特殊性。

僑香村當(dāng)年入市的時(shí)候，屬于經(jīng)濟(jì)適用房（安居房），整體價(jià)格并不算高，銷售均價(jià)僅約9000元/平方米，最小戶型面積90平方米，售價(jià)約81萬元。

根據(jù)《深圳市人才安居辦法》有關(guān)規(guī)定，安居型商品房正在簽訂買賣合同10年后，房屋產(chǎn)權(quán)所有人可以申請(qǐng)取得住房的完全產(chǎn)權(quán)。

“僑香村最早買入該房的業(yè)主，應(yīng)該是2011年年底。也就是說，基本從去年年底以來，就有僑香村的房源正式入市了，不過由于一些市場(chǎng)原因，今年以來僑香村的房源價(jià)格波動(dòng)較大，價(jià)格高的時(shí)候有賣出總價(jià)1300萬元，低的時(shí)候也有不到1000萬元的?！痹S鵬向記者介紹。

就僑香村具體情況來看，該項(xiàng)目是一個(gè)占地約13萬平方米、22棟、3個(gè)面積段（90-93平方米）共3900余套房子的小區(qū)，不同戶型因位置、樓棟等因素存在一定價(jià)差。

在看房過程中，許鵬指了指靠近北環(huán)大道的樓棟，向記者介紹道，“這邊的房子，包括6、9、12、14等樓棟，相對(duì)來說噪聲大一點(diǎn)，所以整體價(jià)格相對(duì)便宜，同樣戶型這邊掛牌價(jià)比中間的‘樓王’總價(jià)要便宜大幾十萬到上百萬元不等?！?/p>

根據(jù)記者的實(shí)探以及從當(dāng)?shù)刂薪樘幜私獾降那闆r，目前在僑香村，已經(jīng)幾乎沒有1050萬元以下的房源了。本來與中介約好去看一套對(duì)方在朋友圈推薦的總價(jià)1060萬元的房源，但當(dāng)日中介告訴記者已經(jīng)賣掉。

“目前該小區(qū)總價(jià)最低的只有一套位于18樓的92.9平方米三房，總價(jià)1098萬元?！痹撈瑓^(qū)另一名房產(chǎn)中介張望信向記者表示，現(xiàn)在很少有總價(jià)低于1100萬元的房源放出來了?！盎旧峡們r(jià)1000萬元出頭的房源，很快就成交了。”

按照1100萬元、92.9平方米的房屋總價(jià)計(jì)算，僑香村目前折合單價(jià)約11.84萬元/平方米。也就是說，該小區(qū)房源從2011年的約9000元/平方米到如今的單價(jià)11萬+，10年間漲幅超12倍。

僑香村項(xiàng)目周邊，有包括金地香蜜山、翠海花園、安僑苑、香格麗苑等住宅項(xiàng)目。

記者與中介溝通了解到，距僑香村項(xiàng)目約700米的金地香蜜山實(shí)際掛牌價(jià)在10.7萬-17.4萬元/平方米不等，一套150平方米4室2廳，實(shí)際掛牌價(jià)為2200萬元，折合單價(jià)14.6萬元/平方米；距僑香村項(xiàng)目約400米的翠?；▓@實(shí)際掛牌價(jià)在15萬-22.9萬元/平方米不等，一套121平方米4室2廳，實(shí)際掛牌價(jià)為2200萬元，折合單價(jià)18.2萬元/平方米。

8月30日，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信告訴記者，“僑香村是深圳最后一批大型經(jīng)適房住宅區(qū)之一，2022年大部分房源都到了解除禁售期之時(shí)，隨著市場(chǎng)形勢(shì)的變化，部分業(yè)主選擇出貨，落袋為安，并且現(xiàn)在僑香村的價(jià)格相比之前高峰時(shí)是下降的。正因如此，部分中介選擇配合‘抬轎子’，現(xiàn)在的成交情況就是這么一個(gè)邏輯。”

價(jià)值回歸

今年以來，僑香村的成交總價(jià)最高至1300萬元，最低也曾跌破1000萬元，現(xiàn)如今企穩(wěn)在1100萬元附近。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，今年1-4月時(shí)，僑香村的整體成交量在深圳二手樓盤中位居前列。3月，僑香村的成交量位居第二，掛牌價(jià)環(huán)比上漲1.74%；4月更是以27套過戶量位居深圳二手樓盤成交榜首。

今年3-4月時(shí)深圳二手房成交樓盤top20 來源：樂有家研究中心

不過4月之后，僑香村的熱度開始出現(xiàn)顯著下滑。“現(xiàn)在買僑香村的房子，整體來說性價(jià)比還是比較高的，因?yàn)榻衲?月份之后，僑香村被市場(chǎng)傳聞將不能租售，業(yè)主經(jīng)歷過一波恐慌性降價(jià)，現(xiàn)在相當(dāng)于是價(jià)值回歸。”

張望信向記者介紹道，大概今年4、5月份，市場(chǎng)上就一直傳聞包括僑香村、深云村、龍悅居等在內(nèi)的保障性住房將不可租售，當(dāng)時(shí)導(dǎo)致了部分業(yè)主的恐慌性拋售，甚至部分僑香村房源的成交價(jià)一度跌破1000萬元。

“這個(gè)消息傳出來以前，僑香村的總價(jià)一度賣到過1300萬元以上?！?/p>

《》記者在采訪過程中了解到，因?yàn)槿狈χ笇?dǎo)價(jià)，目前在各大第三方中介平臺(tái)，幾乎都搜索不到僑香村的數(shù)據(jù)信息。

“目前僑香村還沒有二手房指導(dǎo)價(jià)，如果是首套房、沒有貸款，銀行可以直接按成交價(jià)的3成給予貸款?！痹S鵬告訴記者。

而像僑香村這樣的安居房，也是未來深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房類型之一。

深圳“十四五”規(guī)劃曾提到，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，深圳將構(gòu)建完善“4+2+2+2”的住房供應(yīng)和保障體系。其中，商品房占40%，人才住房（分可租和可售）占20%，安居房占20%，公租房占20%。

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