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在2021年同期低基數(shù)的基礎上，今年8月房企銷售累計同比降幅進一步收窄。

9月5日晚間多家龍頭房企披露8月銷售情況。2022年8月，萬科(000002)實現(xiàn)合同銷售面積202.6萬平方米，合同銷售金額309.7億元；2022年1-8月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積1709.8萬平方米，合同銷售金額2799.4億元。

金地集團（600383）同日晚間披露的8月份銷售情況顯示，8月份實現(xiàn)簽約面積102.4萬平方米，同比及環(huán)比分別上升14.45%、38.2%；單月銷售金額212.3億元，同比上升11.56%，環(huán)比增長14.5%。1至8月累計實現(xiàn)簽約金額1403.9億元。

融創(chuàng)中國（1918.HK）在港交所公告，8月集團實現(xiàn)合同銷售金額約107.5億元，合同銷售面積約80.6萬平方米，合同銷售均價約13340元/平方米。截至2022年8月底，集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約1346億元，累計合同銷售面積約1021.1萬平方米，合同銷售均價約13180元/平方米。

碧桂園（2007.HK）在港交所公告，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司于8月單月共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約288.7億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約346萬平方米。

克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百強房企8月實現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比降低32.9%，降幅收窄6.8個百分點。百強房企單月銷售操盤金額同比降幅連續(xù)第三個月收窄，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。累計銷售業(yè)績方面，百強房企今年前8個月銷售操盤金額達40988.3億元，同比下降47.4%。

分析認為，8月房企銷售數(shù)據(jù)改善，一方面受益于銷售端持續(xù)的政策放松；另一方面，各地政府聯(lián)合房企與金融機構(gòu)陸續(xù)出臺了“保交付”措施，有利于市場信心的提振。在當前行業(yè)競爭格局改善的過程中，作為拿地主力的央國企及部分區(qū)域深耕的優(yōu)質(zhì)民企市場份額有望進一步提升。

市場人士指出，在今年7至8月市場尚未完全企穩(wěn)回升的行業(yè)大背景下，金地集團8月份銷售復蘇，來自于其所布局的一、二、三線城市的集體回暖。其中，位于上海的金地嘉源項目，8月開盤即成交440套，去化率100%，簽約金額20.7億元；北京副中心金地壹街區(qū)當月銷售3.8億元，順義區(qū)和錦華宸項目銷售5億元，各自奪得所屬板塊銷冠。

銷售市場的復蘇，是房企經(jīng)營性現(xiàn)金流最為堅實的保障?！半S著監(jiān)管層各種配套支持政策的陸續(xù)出臺，相信市場最差的時候已經(jīng)過去，未來市場將會持續(xù)復蘇”，金地方面表示。

國盛證券表示，整體看目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于弱復蘇階段，9月到12月因基數(shù)問題，疊加傳統(tǒng)供貨高峰的到來，未來數(shù)月同比跌幅或?qū)⒕S持小幅改善趨勢。但顯著復蘇提振購房者信心仍需政策加碼，特別是核心一二線城市的限購限貸依然有充足的放松空間。

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