(相關(guān)資料圖)

據(jù)上海中原研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月上海二手住宅一共成交19496套，環(huán)比減少2.88%，同比增加8.12%。雖然沒有延續(xù)7月持續(xù)沖高的勢(shì)頭，但考慮到絕對(duì)量以及所處的樓市調(diào)整周期內(nèi)來看，能有這個(gè)成績(jī)實(shí)屬不易。

從成交量來看，8月并沒有進(jìn)一步突破，但是也沒有明顯縮量。量在價(jià)先，成交量沒有太多上沖動(dòng)力的時(shí)候，價(jià)格不具備進(jìn)一步上漲的基礎(chǔ)。尤其是市場(chǎng)默認(rèn)2萬套是一條冷熱線，在沒有連續(xù)數(shù)月站上這條線的背景下，入市多少有些猶豫。

從今年價(jià)格走勢(shì)可以看出，自去年7月調(diào)整后，房?jī)r(jià)指數(shù)快速上漲勢(shì)頭得到遏制。雖然今年指數(shù)創(chuàng)了新高，但是從走勢(shì)上走得相當(dāng)平坦，背后就是成交量不足導(dǎo)致的。一方面，從掛牌數(shù)據(jù)來看，每周新增量很少突破1.2萬套，8月份更是在1萬套/周內(nèi)運(yùn)行，限制了二手房快速成交的空間；另一方面，新房幾乎是每月上新，大量推盤分流客戶，新房成為牽制二手房?jī)r(jià)格上漲的工具。

從成交區(qū)域分布來看，外郊環(huán)仍是主要區(qū)域，8月占比達(dá)到40%，和7月持平。隨著房?jī)r(jià)提升，越往市區(qū)價(jià)格越貴。買二手房多半是首套房，剛需客戶，預(yù)算不多。外郊環(huán)一些熱門地區(qū)，比如浦江鎮(zhèn)，泗涇等等有大量動(dòng)遷房以及2000年左右的房源，同時(shí)經(jīng)過長(zhǎng)年發(fā)展，配套已經(jīng)成熟，能做到地塊和價(jià)格的平衡。所以，這一格局難以打破。

關(guān)鍵詞： 同比增加