2022年8月，在限購(gòu)政策放松利好刺激下，東莞新建商品住宅在7月迎來供求規(guī)模大幅增長(zhǎng)后，8月則有所下滑，但整體相比上半年表現(xiàn)要好。2022年8月，東莞商品住宅新增供應(yīng)面積18.9萬(wàn)m ，環(huán)比下降75%；成交面積32.9萬(wàn)m ，環(huán)比下降28%，縱觀東莞2022年1-8月整體表現(xiàn)，上半年整體市場(chǎng)處在低位運(yùn)行，7-8月份在政策利好刺激下迎來恢復(fù)。那么，2022年1-8月東莞房企及項(xiàng)目銷售情況如何？通過下文我們一起來了解一下。

(資料圖片僅供參考)

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

從銷售金額來看，2022年1-8月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售金額574億元，入榜門檻值為9.3億元，8家企業(yè)銷售金額超過30億元。其中萬(wàn)科以84.7億元領(lǐng)跑，碧桂園、卓越集團(tuán)緊隨其后，位列榜單第二、三名，銷售金額分別為69.1、43.1億元；時(shí)代中國(guó)、保利發(fā)展（600048）、金地、佳兆業(yè)集團(tuán)、陽(yáng)光城（000671）集團(tuán)、中海、招商蛇口（001979）等房企均進(jìn)入銷售額榜單前十。

從銷售面積來看，2022年1-8月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售面積達(dá)210.9萬(wàn)㎡，入榜門檻值為3.6萬(wàn)㎡。萬(wàn)科、碧桂園、卓越集團(tuán)分別位列全市前三位，銷售面積分別為26.16萬(wàn)平、26.15萬(wàn)平、16.2萬(wàn)平。時(shí)代中國(guó)、金地、保利發(fā)展、佳兆業(yè)集團(tuán)、陽(yáng)光城、招商蛇口、中海地產(chǎn)等房企均列入銷售面積榜前十。

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2022年1-8月，東莞市商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為146.6億元，TOP10項(xiàng)目銷售金額入榜門檻為11.5億元。銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為47.3萬(wàn)㎡，TOP10項(xiàng)目銷售面積入榜門檻為3.7萬(wàn)㎡。其中萬(wàn)科瑧山悅花園20.7億元位居銷售額榜單榜首，萬(wàn)科御景灣、萬(wàn)科卓越瓏遠(yuǎn)未來之光分別以18.8億元、18.3億元位居銷售額榜單的第二、三名；碧桂園·松湖明珠以6.6萬(wàn)㎡位居銷售面積榜單榜首，萬(wàn)科瑧山悅花園、華僑城天鵝堡分別以5.5萬(wàn)㎡、5.0萬(wàn)㎡位居銷售面積榜單第二、三名。

▍房地產(chǎn)政策解讀

4月底，東莞出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)整放松的政策，主要從恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策、社保及個(gè)稅可累計(jì)繳納、取消新入戶購(gòu)房“雙半年”限制等方面進(jìn)行放松，降低購(gòu)房限購(gòu)門檻，政策主要以提振市場(chǎng)信心為主，從預(yù)期方面加快購(gòu)房者入市的步伐。

5月中旬，東莞再次放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，二手房增值稅的免征年限從5年縮短至2年，商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的便可以交易轉(zhuǎn)讓；同時(shí)放寬限購(gòu)范圍，對(duì)符合條件的二孩和三孩家庭，允許新增購(gòu)買一套商品住房。

7月初，東莞進(jìn)一步放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，將東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。除上述5個(gè)鎮(zhèn)（區(qū)）以外，東莞其它鎮(zhèn)（區(qū)）正式解除限購(gòu)。

8月底，東莞再次發(fā)布樓市寬松政策，下調(diào)了限購(gòu)區(qū)的購(gòu)房首付比例，首套非普通住房，首付比例由40%調(diào)整為30%；有1套住房或有一次房貸記錄，原貸款已結(jié)清，首付比例由40%調(diào)整為30%，未結(jié)清的首付比例由50%調(diào)整為40%。

今年以來，東莞已多次進(jìn)行房地產(chǎn)政策調(diào)控的放松，尤其7月份的“解限”政策力度較大，短期內(nèi)也帶動(dòng)了市場(chǎng)成交的回升。

2021年1月-2022年8月東莞商住用地供求情況

數(shù)據(jù)來源：

2022年8月，東莞第三批次商住用地供應(yīng)落幕，共推出7宗涉宅用地，供應(yīng)建筑面積為88.97萬(wàn)㎡，成交7宗，其中有3宗溢價(jià)成交，另外4宗均底價(jià)成交，成交規(guī)劃建面為88.97萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)為15385元/㎡，其中南城稻花村地塊及厚街寮廈社區(qū)地塊均達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入終次報(bào)價(jià)階段，松山湖2022WR017號(hào)地塊經(jīng)過19輪競(jìng)拍后由華潤(rùn)競(jìng)得。8月無(wú)商業(yè)/辦公用地成交，成交工業(yè)用地12宗，成交建面116.0萬(wàn)㎡。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

圖：2021年1月-2022年8月東莞商品住宅成交走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

2022年8月，東莞在“解限”新政利好的第二個(gè)月，東莞商品住宅成交雖有所回落，但整體較上半年表現(xiàn)要好。8月東莞市商品住宅新增供應(yīng)1628套、18.9萬(wàn)㎡，新增供應(yīng)商品住宅面積環(huán)比下降75.1%。成交商品住宅2726套、32.9萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降26.1%、28.0%；成交面積同比增加9.3%。

今年以來，由于東莞整體房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，但在7、8月迎來了“解限、解貸”放松政策，商品住宅市場(chǎng)成交迎來了短期恢復(fù)，提振了東莞當(dāng)前市場(chǎng)的信心。

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