8月，中央穩(wěn)樓市積極信號持續(xù)釋放，全國住房信貸環(huán)境進(jìn)一步改善，五年期以上LPR迎來今年第三次下調(diào)，國常會指出允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策。各城市進(jìn)一步加快推進(jìn)因城施策，政策涉及放松限購、優(yōu)化限貸、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購房補貼等方面。

【資料圖】

十大城市二手住宅價格環(huán)比持平，上海、北京漲幅居前。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2022年8月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.13%。十大城市二手住宅均價環(huán)比持平，同比上漲1.10%；同比漲幅較7月收窄0.46個百分點，連續(xù)12個月出現(xiàn)收窄。環(huán)比來看，上海、北京環(huán)比漲幅居前，分別為0.51%、0.28%，武漢、深圳及南京環(huán)比跌幅超0.4%；同比來看，杭州、北京及廣州同比漲幅超3%，深圳同比跌幅超3%。

重點城市情況：

一、北京：市場表現(xiàn)較活躍，二手房量價持續(xù)上升，成交量超1.3萬套，環(huán)比增長超10%。

二、上海：二手住宅價格環(huán)比上漲0.51%，漲幅居十大城市首位，且環(huán)比漲幅較7月小幅擴大。

三、廣州：成交仍處低位水平，價格環(huán)比上漲0.11%，漲幅持續(xù)收窄。

四、深圳：市場持續(xù)低溫，成交規(guī)模與7月基本持平，二手住宅價格環(huán)比跌幅擴大。

五、杭州：成交繼續(xù)下探，成交約3300套，環(huán)比降幅近10%，二手住宅價格迎來首跌。

六、南京：二手房市場量價環(huán)比齊跌，成交量環(huán)比降幅超5%，成交年內(nèi)首次同比增長，同比增長近5%。

七、武漢：二手住宅價格環(huán)比出現(xiàn)“六連跌”，跌幅收窄至0.44%。

八、成都：二手房市場活躍度明顯回落，成交環(huán)比降幅超15%，價格漲幅大幅收窄。

九、重慶(主城區(qū))：二手住宅價格環(huán)比跌幅擴大，各區(qū)域房價普跌。

十、天津：二手住宅價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，除和平、武清及河西外，其余區(qū)域價格環(huán)比均下跌。

展望未來，各地政府預(yù)計將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”，因城施策穩(wěn)樓市。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，預(yù)計部分熱點城市房地產(chǎn)市場或逐漸企穩(wěn)。

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