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今年9月1日，北京出臺(tái)了新的《住房租賃條例》，要求對(duì)租房合同進(jìn)行網(wǎng)簽。對(duì)于廣大租房者來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽合同在保障自身租房權(quán)益的同時(shí)，是否會(huì)推高租金的上漲，則是最為關(guān)心的話題。那么合同網(wǎng)簽究竟意味著什么，它會(huì)如何影響租賃市場(chǎng)，南京租房也要網(wǎng)簽嗎？

其實(shí)，所謂合同網(wǎng)簽，也就意味著所有的租房行為都將納入政府監(jiān)管，這在房屋進(jìn)行買賣交易時(shí)，大家都習(xí)以為常了。而在租房市場(chǎng)，往往是通過(guò)中介簽訂一份租房合同，約定一下租金水平和租賃的時(shí)間，中介費(fèi)相當(dāng)于半個(gè)月的租金，一套月租3000元的房子，中介費(fèi)要1500元；有的熟人之間甚至都不用找中介，自己就把合同給簽了，省下了一筆中介費(fèi)。

那么問(wèn)題就來(lái)了，在租賃市場(chǎng)中，租房者往往處于弱勢(shì)地位，有時(shí)會(huì)遇到房東隨意漲價(jià)，或者是租期未到便被掃地出門，租房者找中介也解決不了問(wèn)題。有人就認(rèn)為，北京的租房合同網(wǎng)簽可以解決兩大“痛點(diǎn)”，一個(gè)就是房東隨意漲價(jià)，一個(gè)就是被提前收房，一旦遇到這樣的情況，政府可以干預(yù)房東的行為，比如說(shuō)北京的租房條例中就要求，房東不得采取停水、停電、停氣或者暴力、威脅等方式，強(qiáng)迫承租人變更或是解除住房租賃合同，而且租金明顯上漲時(shí)，政府可以“采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等干預(yù)措施”，來(lái)穩(wěn)定租金水平。

北京的這一做法屬于全國(guó)首創(chuàng)嗎？其實(shí)非也，2019年11月，南京就出臺(tái)了《房屋租賃合同網(wǎng)簽備案辦法》，并正式上線新的租賃合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。那么普通市民該如何操作呢？如果你需要網(wǎng)簽備案的話，就可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道進(jìn)行上傳，獲得一份電子備案證明，它跟紙質(zhì)備案證明的效力是等同的。除此之外，這個(gè)辦法還對(duì)房屋租賃合同的示范文本進(jìn)行了修訂，比如明確約定了居住人數(shù)、人均租住面積等等，也對(duì)出租方不得提前收回房屋、不得提高租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了約定。

不過(guò)，樓市馬坐播從不少中介公司了解到，租房合同網(wǎng)簽并非強(qiáng)制性的，也就是說(shuō)，當(dāng)你需要辦理租金抵扣個(gè)稅或是提取公積金付房租的時(shí)候，就可以使用網(wǎng)簽備案，當(dāng)然，房東也要配合才行。而北京的新條例是否強(qiáng)制，目前來(lái)看還沒(méi)有明確說(shuō)法，而一旦強(qiáng)制的話，便會(huì)帶來(lái)繳稅的問(wèn)題，這也正是租客們所擔(dān)心的。

按照現(xiàn)有的租金收入繳稅方式，綜合來(lái)算，實(shí)際稅率大概在5%-10%之間，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，多出來(lái)的這筆稅費(fèi)大概率會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客的頭上。如果租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求的話，租客只能忍氣吞聲；一旦出現(xiàn)房多人少的局面，市場(chǎng)供大于求，你漲租金，房子會(huì)更難租得出去。這也難怪北京的不少房東想出陰陽(yáng)合同的方式，試圖規(guī)避政府的監(jiān)管，而這樣的做法對(duì)于房客來(lái)說(shuō)其實(shí)更加不利。

樓市馬坐播咨詢了一位朋友的出租經(jīng)歷，他在中介掛牌房源后，由中介帶來(lái)了租客，談妥每月4000元的價(jià)格后，三方簽訂了租房合同，中介費(fèi)是租金的一半，也就是2000元，一次性支付；租金則是“押一付三”，房客付給了他16000元的費(fèi)用，其中4000元是押金，剩下的是三個(gè)月的租金，之后是每個(gè)季度支付一次。他告訴我，整個(gè)租房過(guò)程中，無(wú)論是中介還是他與房客之間，都沒(méi)人提及網(wǎng)簽的事，他說(shuō)，如果要強(qiáng)制網(wǎng)簽并繳稅的話，額外的稅費(fèi)究竟由誰(shuí)來(lái)出，得看房子好不好租，不過(guò)從長(zhǎng)期來(lái)看，租房合同網(wǎng)簽嚴(yán)格執(zhí)行，應(yīng)該是大概率事件了。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾唏R祚波

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