來源：房產(chǎn)天津站

(資料圖片僅供參考)

天津中原研究院跟蹤了天津中心城區(qū)及環(huán)城四區(qū)成交最為活躍的100個二手房社區(qū)成交情況，TOP100榜單中心城區(qū)項(xiàng)目30個，環(huán)城四區(qū)項(xiàng)目70個。其中，中心城區(qū)活躍二手房社區(qū)成交套數(shù)、面積占比相對7月份均有一定幅度收縮，成交套數(shù)占比全市約29%，成交面積占比為22%，成交套均面積約60㎡。環(huán)城四區(qū)二手房成交套數(shù)占比全市約71%，成交面積占比為78%，成交套均面積約88㎡。

從中心城區(qū)成交結(jié)構(gòu)來看，二手房市場剛需及剛改仍為市場主流，成交套均面積近幾月呈持續(xù)縮小的趨勢，主力總價集中在220萬以內(nèi)，70㎡以內(nèi)的小戶型流通性較高，其中40-60㎡二手房成交套數(shù)占比接近6成。河西區(qū)憑借教育資源優(yōu)勢及保值增值能力位列市區(qū)成交套數(shù)榜首，遠(yuǎn)超其他主城區(qū)，成交套數(shù)占比主城區(qū)約45%，成交套均面積57㎡。從板塊成交熱度來看，河西區(qū)掛甲寺、下瓦房、小海地板塊，和平區(qū)的體育館板塊，南開區(qū)的老城廂是中心城區(qū)二手房成交最為活躍的區(qū)域。

從環(huán)城四區(qū)成交結(jié)構(gòu)來看，二手房成交熱點(diǎn)社區(qū)仍以剛需為主，成交套均面積也有縮小的趨勢，套均總價主要集中在130萬以內(nèi)，其中套均總價100萬及以下成交套數(shù)占比超5成。津南區(qū)因其產(chǎn)城融合屬性及較低的置業(yè)門檻更受剛需及落戶客群的青睞，成為天津8月二手房市場成交最為活躍的區(qū)域，位列成交套數(shù)、成交面積榜首，成交套數(shù)占比全市約31%。從板塊成交熱度來看，津南區(qū)的咸水沽、葛沽、八里臺板塊，北辰區(qū)的雙青板塊，西青區(qū)的中北鎮(zhèn)、大寺是環(huán)城二手房成交最為活躍的區(qū)域。

以下就8月份天津市成交熱點(diǎn)社區(qū)成交量價進(jìn)行盤點(diǎn)：

和平區(qū)

典型樓盤點(diǎn)評

誠基經(jīng)貿(mào)中心套均面積小，房源供應(yīng)量大，性價比高，長期位于和平區(qū)成交榜首；以都會軒、和平翰林公館為代表的品質(zhì)小區(qū)，兼具學(xué)區(qū)與陪讀，保值能力較強(qiáng)，成交價格穩(wěn)定。

南開區(qū)

典型樓盤點(diǎn)評

東北角藝術(shù)公寓屬于小戶型，低總價學(xué)區(qū)房，成交長期較為活躍；天華里、安華里屬于華苑板塊，擁有較好的教育資源，配套完善，板塊成交量穩(wěn)定。

河西區(qū)

典型樓盤點(diǎn)評

新城小區(qū)總價相對較低，靠近地鐵站，區(qū)位優(yōu)勢明顯，疊加三片學(xué)區(qū)屬性，長期位于河西區(qū)二手房成交榜首；蘭江新苑、云江新苑屬于小海地板塊，性價比較高，成交較為活躍。

河?xùn)|區(qū)

典型樓盤點(diǎn)評

以東惠家園、和靜家園小區(qū)為代表，周邊生活配套成熟，憑借套均總價較低的優(yōu)勢吸引剛需、新天津人客群。

河北區(qū)

典型樓盤點(diǎn)評

以盛和家園和容彩里為代表的小區(qū)居住氛圍成熟，套均50-70㎡，吸引低總價、剛需和落戶客群。

紅橋區(qū)

典型樓盤點(diǎn)評

碧春園二期長期位列紅橋區(qū)交易活躍榜單之中，在售房源充足，成交量穩(wěn)定；夢和園所在的和苑片區(qū)置業(yè)門檻相對較低，成交活躍。

北辰區(qū)

典型樓盤點(diǎn)評

以天和麗園為代表的南倉板塊，以榮翠園、榮康園為代表的雙青新家園板塊，總價100萬以內(nèi)，房齡新，吸引了大量產(chǎn)業(yè)人口、新天津人置業(yè)，成交活躍。

東麗區(qū)

典型樓盤點(diǎn)評

東麗區(qū)二手房成交主要集中在環(huán)內(nèi)板塊，以海頌園、好美嘉園為代表，配套完善，總價較低，吸引落戶客群；其余如華明板塊的華富家園以及軍糧城板塊的軍瑞園，通過其低總價的優(yōu)勢吸引新天津人置業(yè)。

津南區(qū)

典型樓盤點(diǎn)評

成交熱點(diǎn)社區(qū)主要集中在咸水沽、葛沽、八里臺板塊，整體房源供應(yīng)充足，板塊房齡較新，配套完善，其中以慈水園、榮水園為代表的津南外圍區(qū)域社區(qū)，置業(yè)門檻低于100萬，二手房交易活躍。

西青區(qū)

典型樓盤點(diǎn)評

成交社區(qū)集中于中北鎮(zhèn)、大寺、張家窩板塊，多為次新房小區(qū)，以位于中北鎮(zhèn)的云錦世家和華庭佳園為代表，周邊商業(yè)成熟，生活便利，小區(qū)宜居性好，成交長期較為活躍。

來源：天津中原研究院

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