近日，濟(jì)南一國(guó)企擬收購(gòu)3000套房引起熱議。

【資料圖】

通過(guò)城市家庭平均住房面積（92.17㎡）、濟(jì)南市新房?jī)r(jià)格（14399元/㎡）進(jìn)行粗略計(jì)算，此次收購(gòu)或需花費(fèi)39.81億元。

9月9日，該國(guó)企的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴，目前尚不清楚準(zhǔn)備了多少自籌資金，但招標(biāo)仍在繼續(xù)，將分批開(kāi)標(biāo)，以具體的通知為準(zhǔn)。

濟(jì)南一國(guó)企擬收購(gòu)3000套房

文章疑似刪除，“招標(biāo)仍在繼續(xù)”

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，近日，濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)發(fā)布文章《收購(gòu)存量房源，助力租賃市場(chǎng)——集團(tuán)公開(kāi)采購(gòu)社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》。

該文章稱，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（下稱“濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)資管公司”）將在濟(jì)南市市區(qū)內(nèi)收購(gòu)3000套商品房，用于租賃儲(chǔ)備住房，項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌資金。

濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)截圖，圖據(jù)財(cái)聯(lián)社

天眼查APP顯示，濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)資管公司成立于2021年1月，注冊(cè)資本為3億元，其100%控股股東為濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)有限公司，再往上溯，其100%控股股東為濟(jì)南市國(guó)資委。

在廣泛傳播后，相關(guān)消息引起了網(wǎng)友們的熱議，話題#濟(jì)南一國(guó)企要買3000套房#一度登上微博熱搜榜。截至發(fā)稿，該話題閱讀量達(dá)1.3億次。

9月9日，查詢發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)已無(wú)法找到該文章，疑似已刪除。

不過(guò)，在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)上，仍能查閱濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)資管公司4份相關(guān)的招標(biāo)公告，其中有2份招標(biāo)公告的編號(hào)相同。

當(dāng)天，撥打招標(biāo)公告中披露的聯(lián)系電話，濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)資管公司的張經(jīng)理告訴，招標(biāo)仍在繼續(xù)，但他不清楚濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)刪除相關(guān)文章的事情。

或需花費(fèi)近40億元？

負(fù)責(zé)人：分批實(shí)施，自籌資金

翻閱招標(biāo)公告發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的規(guī)模為3000套商品房（公寓），分批實(shí)施，開(kāi)標(biāo)時(shí)間一行寫明為今年“12月31日”，不過(guò)下方還有一行字稱“具體時(shí)間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)”。

張經(jīng)理告訴，12月31日只是一個(gè)粗略的時(shí)間，最終還是以招標(biāo)人的通知為準(zhǔn)，可能會(huì)在12月31日前陸續(xù)開(kāi)標(biāo)，“看公司的計(jì)劃，時(shí)間點(diǎn)是按照我們公司整體的計(jì)劃來(lái)執(zhí)行的。”

當(dāng)問(wèn)及準(zhǔn)備了多少自籌資金用于收購(gòu)時(shí)，張經(jīng)理表示暫時(shí)不清楚。

安居客數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南市9月的新房均價(jià)為14399元/㎡，而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《中國(guó)人口普查年鑒-2020》，2020年，我國(guó)城市家庭平均每戶住房面積是92.17㎡。

據(jù)上述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)粗略推算，濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)資管公司擬收購(gòu)3000套商品房，或需花費(fèi)39.81億元。

注意到，這些房產(chǎn)是擬用于租賃儲(chǔ)備住房，其對(duì)房源提出了布局合理、配套完善、房源性質(zhì)及形態(tài)、手續(xù)齊全等五方面的要求，均是圍繞租賃用戶的需求展開(kāi)。

以配套完善一項(xiàng)為例，擬收購(gòu)房源應(yīng)周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，可滿足交通出行、休閑購(gòu)物、教育、醫(yī)療等生活需求。

值得一提的是，在房源性質(zhì)及形態(tài)上，招標(biāo)公告要求原則上須為整棟未出售的商品住宅或公寓，可以實(shí)現(xiàn)封閉管理，整院優(yōu)先。

截圖自招標(biāo)公告

張經(jīng)理告訴，目前暫未確定這些租賃房源未來(lái)會(huì)以什么方式投入市場(chǎng)，“這些還沒(méi)有定，以后期的計(jì)劃為準(zhǔn)。”

另外，招標(biāo)公告對(duì)投標(biāo)人列出了條件，要求：投標(biāo)人具有獨(dú)立法人資格、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，且不接受聯(lián)合體參與投標(biāo)。

濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格連降11個(gè)月

專家：此類做法取得一舉兩得效應(yīng)

翻閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)：從2021年9月至2022年7月（8月數(shù)據(jù)未披露），濟(jì)南市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)持續(xù)下降；相反，從今年5月到7月，濟(jì)南市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)連續(xù)上升。

以2022年7月為例，濟(jì)南市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升0.4%，同比上升1.4%；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比下降3%。

整理了媒體對(duì)濟(jì)南市樓市調(diào)控政策的公開(kāi)報(bào)道，發(fā)現(xiàn)：自今年5月以來(lái)，濟(jì)南市先后出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策，如提高公積金最高可貸款額度等。

對(duì)于此次國(guó)企擬收購(gòu)3000套房的行為，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴，此類做法出發(fā)點(diǎn)是很好的，吻合了租賃住房市場(chǎng)多渠道供給房源的導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類做法發(fā)揮了一舉兩得的效應(yīng)。在目前各地推進(jìn)保障性租賃住房等工作目標(biāo)的情況下，確實(shí)有一部分房源是需要通過(guò)此類收購(gòu)來(lái)進(jìn)行，客觀上也有助于化解部分房源的庫(kù)存。

“之所以會(huì)受到關(guān)注，在于一次性收購(gòu)3000套的規(guī)模可能略大，也引起了大家對(duì)于此類機(jī)構(gòu)收購(gòu)資金來(lái)源的關(guān)注。當(dāng)然，若是資金來(lái)源合規(guī)，且收購(gòu)的用途符合政策導(dǎo)向，實(shí)際上還是應(yīng)該鼓勵(lì)此類國(guó)有企業(yè)參與此類業(yè)務(wù)?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)說(shuō)。

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