為進一步完善我市住房保障體系，天津市住建委會同相關(guān)部門研究形成了《關(guān)于閑置定向安置經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》，力爭加快解決本市中等偏下收入住房困難家庭和新市民無房家庭的住房剛需問題。目前，該指導(dǎo)意見正向社會公開征求意見，公示期為7個工作日(2022年9月9日至9月20日)。

(資料圖片僅供參考)

房源

各區(qū)在滿足本區(qū)棚戶區(qū)改造定向安置的基礎(chǔ)上，確定無其他使用計劃的定向安置經(jīng)濟適用住房房源，可以轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，面向符合規(guī)定條件的對象供應(yīng)，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，并限定使用和處分權(quán)利。

閑置的示范小城鎮(zhèn)安置房和定向銷售經(jīng)濟適用住房可參照本意見轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

涉農(nóng)區(qū)應(yīng)優(yōu)先為符合條件的鄉(xiāng)村教師供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房。

申請條件

本市戶籍居民家庭

同時符合下列標準的本市戶籍居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

1、家庭成員為申請人、配偶及其未婚子女，且具有民事行為能力。

2、家庭成員具有本市居民戶口(含家庭戶和因就業(yè)在本市落戶的單位集體戶、人才集體戶，但不包括因上學(xué)、服兵役在津落戶的集體戶口)。

3、家庭人均住房建筑面積低于12平方米(含12平方米)或人均住房使用面積低于9平方米(含9平方米)。

4、3人及以上家庭人均年收入低于7.11萬元(含7.11萬元)、人均財產(chǎn)低于13萬元(含13萬元)；2人及以下家庭人均年收入低于10.67萬元(含10.67萬元)、人均財產(chǎn)低于16萬元(含16萬元)。其中，財產(chǎn)狀況包括注冊在本市、本人名下的機動車輛。申請人的收入狀況以申請年份的上一自然年收入計算。

5、家庭成員在提出申請前3年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標準，在本市無住房的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿25周歲或女性年滿23周歲但不超過70周歲的，可以單獨申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

申請人的年齡、婚姻狀況等年限以申請時間為截至?xí)r點前溯計算。

已享受本市住房保障政策的申請人，經(jīng)審核確認符合條件的，次月起停止發(fā)放住房租賃補貼；自購房合同約定的入住時間起90天內(nèi)騰退公共租賃住房；已申購配售型保障性住房的申請家庭，不能再申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

非本市戶籍居民家庭

同時符合下列條件的非本市戶籍家庭，可申請本市共有產(chǎn)權(quán)住房：

1、在本市無住房，且在提出申請前3年內(nèi)在本市無住房出售或贈與行為。

2、在本市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅滿2年。繳納社會保險或個人所得稅等年限以申請時間為截至?xí)r點前溯計算。

3、3人及以上家庭人均年收入低于7.11萬元(含7.11萬元)、人均財產(chǎn)低于13萬元(含13萬元)；2人及以下家庭均年收入低于10.67萬元(含10.67萬元)、人均財產(chǎn)低于16萬元(含16萬元)。其中，財產(chǎn)狀況包括注冊在本市、本人名下的機動車輛。申請人的收入狀況以申請年份的上一自然年收入計算。

申請審核流程

01

網(wǎng)上公告

開發(fā)建設(shè)單位取得銷售許可后，在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、項目所屬區(qū)人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布項目公告和《共有產(chǎn)權(quán)住房申請告知書》。

02

申請流程

符合條件的家庭，可到項目所屬區(qū)住建委申請，填寫《共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核表》《家庭收入財產(chǎn)核查單》《申請住房保障委托書》和《共有產(chǎn)權(quán)住房申請承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房、收入、財產(chǎn)、社保、個稅等情況，并按照規(guī)定的條件，準備相關(guān)證明材料。

03

組織審核

區(qū)政府負責(zé)組織區(qū)住建、公安、稅務(wù)、人力社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門依各自職責(zé)在受理后10個工作日內(nèi)，對申請家庭的購房資格進行審核，并在官方網(wǎng)站予以公示，公示時間為5個工作日。

經(jīng)審核通過、公示無異議的家庭，可取得區(qū)住建委開具的《共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格證明》，有效期為1年，憑該證明只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申請人在證明有效期內(nèi)未購房的，有效期滿后可重新提出申請。

符合有關(guān)年齡限制條件且持有住房保障租賃補貼或公共租賃住房相關(guān)資格證明的申請人，可直接獲得共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格證明，不再進行審核。對于不符合條件的，需注明原因。申請家庭可登錄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、項目所屬區(qū)人民政府官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。

04

搖號配售

區(qū)政府指導(dǎo)監(jiān)督相關(guān)企業(yè)對符合條件的申請家庭進行銷售。對于申購需求較大的項目，進行公開搖號，確定選房順序。在選房日期前5個工作日，在銷售現(xiàn)場和區(qū)政府官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。

產(chǎn)權(quán)份額

共有產(chǎn)權(quán)住房實行政府與購房人按固定份額共有產(chǎn)權(quán)。

購房人產(chǎn)權(quán)份額為70%，政府產(chǎn)權(quán)份額為30%，由市、區(qū)所屬國有企業(yè)代持，產(chǎn)權(quán)比例應(yīng)在合同中予以約定。

價格管理

新建住房項目銷售均價綜合考慮同地段、同類型商品住房價格等因素并予以合理折讓。計算公式為：新建住房項目銷售均價=周邊房價×90%×70%。

存量住房項目銷售均價綜合考慮同地段、同類型商品住房價格和同時期存量住房交易價格(存量住房權(quán)重應(yīng)高于新建住房權(quán)重)等因素。計算公式為：存量住房項目銷售均價=周邊房價×70%。

周邊房價由代持企業(yè)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。銷售均價由所屬區(qū)住建委會同區(qū)財政局審核確定，并向社會公布。

單套銷售價格根據(jù)樓層、朝向、位置上下浮定，浮動幅度不得超過10%。單套銷售價格和項目銷售均價分別計算的總額應(yīng)相等。

產(chǎn)權(quán)登記

共有產(chǎn)權(quán)住房經(jīng)審核準予登記的，區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證的記事欄上記載不動產(chǎn)權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)份額，并注記“共有產(chǎn)權(quán)住房”。購房人按照所購產(chǎn)權(quán)份額基數(shù)繳納契稅。

住房使用

購房人享受與購買商品住房居民同等的公共服務(wù)待遇。購房人應(yīng)全額繳納住宅專項維修基金和物業(yè)管理服務(wù)費用，并享受住宅專項維修基金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。

購房人不得擅自改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。

購房人不繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金。

已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持企業(yè)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。政府產(chǎn)權(quán)份額部分租金收益，對應(yīng)地塊屬于市級土地收益的，應(yīng)繳入市級國庫；對應(yīng)地塊屬于區(qū)級土地收益的，應(yīng)繳入?yún)^(qū)級國庫。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

購房人已繳納契稅滿5年的，可以向代持企業(yè)提出一次性增購政府產(chǎn)權(quán)份額的申請，取得完全產(chǎn)權(quán)后可以上市轉(zhuǎn)讓。

購房人增購或上市轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

購房人購買政府產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)當(dāng)按照購房合同約定向市、區(qū)政府補繳相應(yīng)價款。補繳價款的計算公式為：補繳價款=同地段、同類型住房的市場交易價格×住房建筑面積×政府產(chǎn)權(quán)份額。

回購

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人繳納契稅未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因(繼承、遺贈、離婚析產(chǎn)、因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的)確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)項目所屬區(qū)住建委同意后，可向代持企業(yè)申請回購。

回購價格為原銷售價格加上按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息，如屆時市場價格低于上述價格的，以市場價格回購?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

產(chǎn)權(quán)抵押

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人可依法將持有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押，無需征得代持企業(yè)同意。

優(yōu)惠政策

購房人可申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款，首付款按照購房人應(yīng)支付的購房款總額的一定比例確定。購房人可按照國家規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策。

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)