商報記者周堅洪

“冷熱分化仍在繼續(xù)！”昨天，杭州第三批次宅地出讓剛一落幕，業(yè)內(nèi)人士就不約而同作出相似評論。19宗涉宅地塊，全部順利成交，總成交金額430.6億元 ，不過成交態(tài)勢可謂“冰火兩重天”。

(資料圖片)

8宗地塊在網(wǎng)上競價期間達(dá)到中止價，需要進(jìn)行線下報價，其中5宗最終需要通過搖號決出結(jié)果，競爭激烈；9宗地塊在昨天上午僅經(jīng)過1輪報價就匆匆以底價成交，熱度低迷。

這次土拍的另一個關(guān)鍵詞，是本土房企。19宗地塊中，共有15宗被本土房企拿下，其中濱江和綠城繼續(xù)擔(dān)當(dāng)領(lǐng)頭羊，各自拿下3宗優(yōu)質(zhì)宅地，坤和、贊成、中豪、圣奧、杰立也各自收獲1宗地塊。外來大鱷中，只有保利、招商、萬科、華潤有所斬獲。

之江城投兜底之江未來社區(qū) 主城多個板塊熱度明顯下降

今年杭州的樓市行情，呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢，熱門板塊和郊區(qū)板塊的熱度有著云泥之別。這種情況，同樣傳導(dǎo)到了土地市場。在此前進(jìn)行的兩次土拍中，各有27宗和23宗地塊以零溢價成交，占比分別達(dá)到45%和51%。

這次也不例外，19宗地塊中有9宗底價成交，占比約47%。不過，跟之前零溢價地塊基本位于臨安、富陽、蕭山的偏遠(yuǎn)板塊不同，這次這3個城區(qū)全都沒有供地，反而是主城區(qū)不少高關(guān)注度板塊，出現(xiàn)了底價成交的情況。

最讓人意外的，當(dāng)屬西湖區(qū)的之江未來社區(qū)巨無霸地塊，即杭政儲出[2022]68號地塊和63號地塊。這2宗地塊，位于之江核心區(qū)，零距離地鐵6號線楓樺西路站和之浦路站，優(yōu)勢明顯。精裝限價37500元/平方米，對比目前之江的二手房價格，有一定的倒掛紅利。就在6月30日，地塊西北面1宗低密地塊被綠城拿下，溢價率達(dá)到7.1%。

不過，之江未來社區(qū)地塊規(guī)劃條件較多，需要配建自持的人才公寓、幼兒園等，這或許降低了開發(fā)商的興趣。最終，只有之江城投參與了這2宗地塊的競爭，僅經(jīng)過1輪報價，就以底價包攬，樓面價分別為15241元/平方米和16393元/平方米。

城東的筧橋板塊，這次掛牌出讓了1宗位于北部橫塘區(qū)塊的宅地，無奈也進(jìn)入了底價成交的板塊名單之中。這宗杭政儲出[2022]69號地塊，被本土房企杰立以19593元/平方米的樓面價拿下，精裝限價35000元/平方米，比筧橋核心區(qū)的限價便宜了7640元/平方米。

與筧橋隔著留石高架的華豐板塊，這次出讓的杭政儲出[2022]73號地塊，也遭遇了零溢價的尷尬。這宗地塊，就位于保利·都和軒的南面，出讓面積19455平方米，建筑面積46692平方米，精裝限價33200元/平方米，最終被保利拿下完成補倉，折合樓面價18415元/平方米。值得一提的是，就在這宗地塊的西面，6月30日華發(fā)還以封頂價搖中1宗地塊，樓面價20470元/平方米。

另外兩個熱度明顯下降的板塊，是拱墅康橋和下沙元成，招商聯(lián)手北京科技園建設(shè)底價拿下了杭政儲出[2022]67號康橋地塊，圣奧底價拿下杭政儲出[2022]79號下沙元成地塊，而在4月份，這兩個板塊都有宅地以10%的高溢價率成交。

此外，杭州地鐵毫無意外底價包攬杭州地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業(yè)綜合體項目2宗住宅地塊，綠城理想小鎮(zhèn)則聯(lián)手之江經(jīng)營管理集團(tuán)抄底拿下杭政儲出[2022]75號龍塢單元商住地塊。

8宗地塊拖入線下報價環(huán)節(jié)

錢江新城二期“強者恒強”

9宗地塊零溢價的另一極，是核心區(qū)域的地塊依舊受到開發(fā)商的熱捧，這次共有8宗地塊達(dá)到中止價，進(jìn)入線下一次報價環(huán)節(jié)，其中5宗地塊需要通過搖號決出最終買家。

熱度最高、最受關(guān)注的，毫無疑問是錢塘江北岸的錢江新城二期，這次繼續(xù)大手筆供地，共掛牌了3宗宅地，其中杭政儲出[2022]61號和70號地塊，位于板塊南面，一線沿江，精裝限價65800元/平方米。杭政儲出[2022]66號地塊，緊鄰天長觀潮小學(xué)和棲江攬月軒，精裝限價66000元/平方米。

這3宗宅地，全部需要搖號決出買家，最終，深耕錢二的濱江集團(tuán)（002244）運氣爆棚，接連以14%的概率搖中61號地塊和66號地塊。70號地塊則有9家房企參與一次競價，結(jié)果卻意外爆冷只有2家入圍搖號，最終被坤和幸運撿漏。

與錢二一路之隔的艮北，掛牌的杭政儲出[2022]65號牛田單元地塊，同樣競爭激烈，共有10家房企參與一次報價，并有7家參與搖號，最終勝出的還是濱江集團(tuán)，樓面價28034元/平方米。

錢塘江南岸的濱江區(qū)，這次只拿出了1宗地塊，即杭政儲出[2022]74號西興北單元地塊，精裝限價49300元/平方米，略低于此前的板塊均價。有9家房企參與線下報價，7家入圍搖號，最終被萬科拿下，折合樓面價34895元/平方米

另外，還有3宗進(jìn)入線下報價環(huán)節(jié)的地塊，最后卻躲過了搖號環(huán)節(jié)，被開發(fā)商幸運拿下。其中，綠城一口氣拿下了杭政儲出[2022]62號慶隆小河單元地塊、杭政儲出[2022]77號未來科技城聯(lián)榮片區(qū)地塊，中豪則撿漏杭政儲出[2022]78號下沙中心單元地塊。

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