杭州第三批土拍總價(jià)排名前十地塊

9月15日，杭州今年第三批宅地集中出讓，19宗地塊全部成交，吸金430.6億元。而此前兩批宅地的出讓收入分別為826.8億元和557.2億元，三者相加，高達(dá)1814.6億元。由此可見，盡管全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，但對(duì)于開發(fā)商而言，杭州依舊具有很強(qiáng)的吸引力。

第三批宅地質(zhì)地較佳

(相關(guān)資料圖)

8宗溢價(jià)率破10%

根據(jù)杭州的土地出讓規(guī)則，當(dāng)?shù)貕K的溢價(jià)率觸及10%中止價(jià)后，將進(jìn)行線下一次報(bào)價(jià)，次高者得，若有多家房企報(bào)了相同的次高價(jià)，則通過搖號(hào)決定土地歸屬。

在昨天的土拍之戰(zhàn)中，8宗宅地拍至中止價(jià)，其中6宗由搖號(hào)決出贏家。

搖號(hào)的地塊分別是上城區(qū)的3宗錢江新城二期地塊和艮北地塊、濱江區(qū)的西興北地塊、余杭區(qū)的閑林地塊，大部分為杭州核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊。

與杭州同日進(jìn)行第三批土拍的青島，首日14宗地塊中11宗底價(jià)成交，3宗流拍；一周前的無錫第三批土拍，11宗地全部底價(jià)成交；廈門第三批土拍僅6宗，還流拍了1宗。對(duì)比之下，杭州土地更受開發(fā)商追捧。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“杭州是二線城市中人口導(dǎo)入規(guī)模較大的城市，擁有顯而易見的人口紅利，能夠支撐未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)；其次，杭州經(jīng)濟(jì)基本面良好，且明年仍要承辦亞運(yùn)會(huì)這樣的體育盛事，配套建設(shè)力度大，核心區(qū)塊的土地價(jià)值有支撐?！?/p>

拿地寶研究院院長(zhǎng)錢賢強(qiáng)也認(rèn)為：“杭州是目前國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的去化快、利潤(rùn)有保障的城市，屬于房企持續(xù)深耕的城市?！?/p>

他還表示，這次杭州能夠全部成交，且部分地塊溢價(jià)率較高，也是因?yàn)檫@批宅地大多位于主城區(qū)，優(yōu)質(zhì)地塊多，房企拿地意愿高。

冷熱不均

過半地塊底價(jià)成交

雖然昨天的杭州土拍總體表現(xiàn)不錯(cuò)，但分化也比較明顯。

底價(jià)成交地塊的占比，是衡量土拍市場(chǎng)熱度的重要指標(biāo)。此次土拍19宗地塊共有10宗底價(jià)成交，占比超過50%。

底價(jià)成交地塊分布的區(qū)域大多地段一般，且新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛不大，去化的速度會(huì)受到影響，房企謹(jǐn)慎拿地也在情理之中。

不過也有例外，比如備受關(guān)注的之江未來社區(qū)地塊。該地塊離錢塘江僅數(shù)百米，地鐵、彩虹快速路、紫之隧道等交通路網(wǎng)便捷，3.75萬/m2的精裝限價(jià)也明顯低于周邊二手房，可以說非常優(yōu)質(zhì)，可還是沒有一家房企參與競(jìng)買，最終由做地單位之江城投以底價(jià)拿下。究其原因是總地價(jià)高達(dá)121億元，商業(yè)占比達(dá)40%，且有5萬m2人才公寓須自持，這對(duì)房企的現(xiàn)金流是個(gè)巨大考驗(yàn)。

濱江幸運(yùn)搖中3宗寶地

建筑公司杰立也拿地開發(fā)

縱觀此次的拿地房企，本土房企唱主角，濱江、綠城依然沖在前面。

濱江運(yùn)氣爆棚，通過搖號(hào)競(jìng)得2宗錢江新城二期地塊和1宗艮北地塊，拿地金額69.1億元。而在今年前兩批土拍中，濱江豪擲了408.5億元，狂攬23宗地塊（含合作項(xiàng)目）。

綠城則拿下申花、龍塢、閑林3宗地塊，總金額95.4億元，僅次于之江城投。本土房企坤和、中豪、圣奧、贊成也都有收獲。

相比之下，外來房企斬獲不多，萬科搖中西興地塊，保利、華潤(rùn)分別補(bǔ)倉(cāng)了華豐和申花板塊，招商入駐康橋。

此次土拍，有一家房企雖名不見經(jīng)傳，卻十分引人注目，它就是杰立。杰立此番拿下的是筧橋單元地塊，而這已是它今年在杭州第二次拿地。

杰立是一家本土建筑公司，此前承建過濱江、華潤(rùn)、興耀等房企的項(xiàng)目?！敖ㄖ局苯幽玫亻_發(fā)，具有一定的成本和管理優(yōu)勢(shì)。當(dāng)前市場(chǎng)低迷，但也意味著可以低價(jià)拿地。”杰立相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。事實(shí)上也是如此，杰立今年兩次拿地全都是底價(jià)成交。

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