（文/張玉 編輯/馬媛媛）“咨詢?nèi)颂嗔?，今天我光接到政策咨詢的電話，已?jīng)不下五六十個(gè)?！?月16日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一位工作人員向表示。

讓大眾如此“激動(dòng)”的原因在于，青島“動(dòng)態(tài)完善”了部分“限購(gòu)”的房地產(chǎn)政策。

(相關(guān)資料圖)

持續(xù)撥打多次電話，終于聯(lián)系到青島住建局相關(guān)政策咨詢負(fù)責(zé)人。其表示，關(guān)于限購(gòu)區(qū)域和二手房的限購(gòu)政策，均以最新公布的政策為準(zhǔn)。

9月15日，青島住建局官方微信公眾平臺(tái)發(fā)布消息稱，將在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。

政策第二條提到，繼續(xù)明確限購(gòu)房源。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套；二手住房不再限購(gòu)。

9月16日，注意到，上述青島政策第二條已經(jīng)悄然刪掉了“二手住房不再限購(gòu)”的規(guī)定。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向表示，全面取消二手房限購(gòu)政策對(duì)核心城市影響較大，很可能會(huì)導(dǎo)致大量資本集中流入核心區(qū)域二手房市場(chǎng)，進(jìn)一步?jīng)_高房?jī)r(jià)。與此同時(shí)，這也會(huì)造成外圍區(qū)域二手房掛牌量大幅上升，投資者集中拋盤，對(duì)外圍市場(chǎng)造成房?jī)r(jià)下降的壓力。

值得一提的是，除了青島，蘇州也對(duì)近期的房地產(chǎn)政策進(jìn)行了微調(diào)。蘇州六個(gè)區(qū)中，除了吳江區(qū)放松限購(gòu)，其他五個(gè)區(qū)即吳中、姑蘇、相城、高新和園區(qū)均恢復(fù)了此前的限購(gòu)政策。

事實(shí)上，今年以來，多地“松綁政策”陸續(xù)被叫停。今年5月20日，南京房協(xié)曾發(fā)布消息稱，本市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無需提供購(gòu)房證明，滿足新市民等剛需群體合理購(gòu)房需求。

不過，官方隨后又刪除了上述消息。甚至有房產(chǎn)中介表示：“才發(fā)布兩個(gè)小時(shí)就叫停了”。

此外，5月下旬，鄭州多個(gè)樓盤試水首套房最低首付降至20%，該事件經(jīng)過中介、渠道商不斷發(fā)酵之后引發(fā)廣泛熱議，隨后便被叫停。

核心熱點(diǎn)城市“小步微調(diào)”的背后，也有部分城市大幅度“松綁”。9月8日，浙江寧波全面取消房產(chǎn)限購(gòu)。據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)，當(dāng)?shù)匾晃皇袌?chǎng)人士表示，取消限購(gòu)的舉措并沒有“官宣”，而是直接于9月8日起執(zhí)行，目前已經(jīng)有多家樓盤接到了通知。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，放松政策會(huì)循序漸進(jìn)，而不是一次性放松到底，會(huì)基于市場(chǎng)和房企動(dòng)態(tài)情況做調(diào)整。

如其所言，9月15日，濟(jì)南放松限購(gòu)政策。除了歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)?fù)?，其他區(qū)域或二環(huán)外相當(dāng)于不再限購(gòu)。

“限購(gòu)政策的調(diào)整跟城市能級(jí)直接相關(guān)。城市能級(jí)比較高的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，核心區(qū)域仍然有一定熱度，郊區(qū)范圍市場(chǎng)偏冷，因此，部分一二線只是對(duì)郊區(qū)較冷區(qū)域限購(gòu)政策放松，而大部分三四線城市，城市能級(jí)較小，整個(gè)市場(chǎng)都偏冷，因此就全市限購(gòu)松動(dòng)?！彼渭t衛(wèi)表示。

關(guān)鍵詞： 乍暖還寒