9月16日,天津市七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?!锻ㄖ窂谋U蟿傂宰》啃枨?、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展四個(gè)方面提出十二條具體舉措。
在保障剛性住房需求方面,《通知》提出兩條舉措。擴(kuò)大保障性租賃住房供給,落實(shí)天津市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財(cái)稅、公共服務(wù)等配套支持政策,支持新建、改建、盤活租賃住房,加快保障性租賃住房建設(shè),解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,促進(jìn)供需適配。發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)需求擴(kuò)大房源供給,穩(wěn)定住房租金水平,滿足多元化的住房需求。
(資料圖)
支持新市民合理購(gòu)房需求,非天津市戶籍且在天津市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生,持連續(xù)6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在天津市購(gòu)買1套住房,濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。
在支持改善性住房需求方面,《通知》提出四條舉措。針對(duì)就近照料老人和撫養(yǎng)多子女帶來(lái)的改善性住房需求,《通知》明確,對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭,可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。
為盤活居民自有閑置房屋,擴(kuò)大保障性租賃住房供給,居民家庭將原有1套住房通過天津市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房,且租期不少于5年的,可在天津市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。
為支持居民家庭“賣舊買新”“賣小換大”等置換住房需求,《通知》明確,居民家庭在天津市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后,將其中1套住房出售的,可購(gòu)買1套住房,但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。
對(duì)于居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的,可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房,新購(gòu)房屋價(jià)款不超過房屋補(bǔ)償款的,免征契稅;新購(gòu)房屋價(jià)款超過房屋補(bǔ)償款的,對(duì)超出部分征收契稅。
在住房信貸政策方面,《通知》提出兩條舉措,優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),適當(dāng)降低二套房首付比例。無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在天津市無(wú)房的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的,首付款比例最低為30%。對(duì)于已結(jié)清購(gòu)房貸款且在天津市無(wú)房的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的,按首套房貸款政策執(zhí)行。同時(shí),加大金融對(duì)第二套改善性住房貸款的支持,居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的,首付款比例最低為40%。
為減輕居民利息負(fù)擔(dān),對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展方面,《通知》提出四條舉措。加大金融對(duì)房地產(chǎn)的支持力度,《通知》要求商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求,依法支持存量非住宅項(xiàng)目盤活,保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放,支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求,保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定,確保項(xiàng)目建設(shè)。
同時(shí),優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策,降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率,開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的,計(jì)稅毛利率按3%確定;其他開發(fā)項(xiàng)目,計(jì)稅毛利率按15%執(zhí)行。
《通知》還從優(yōu)化新增供地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積比例、實(shí)施階段性土地出讓支持政策等方面提出了配套政策,支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
(總臺(tái)記者夏震宇)
關(guān)鍵詞: 住房需求