新房供求雙升
進(jìn)入樓市銷(xiāo)售旺季,蘇州樓市迎來(lái)“金九”行情。在公積金新政和供應(yīng)放量等多重因素的影響下,蘇州近期新房成交火熱,二手房掛牌量也有所增加。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,9月13日開(kāi)始,蘇州新房成交量快速攀升至225套,9月15日達(dá)到354套。
(資料圖)
在不少當(dāng)?shù)貭I(yíng)銷(xiāo)人士眼中,近期蘇州新房市場(chǎng)成交量上漲,主要原因是供應(yīng)量的攀升。
“9月上半月,蘇州共有4個(gè)新盤(pán)取得預(yù)售證,其中包括價(jià)值板塊園區(qū)奧體的頤和玲瓏花園。”蘇州當(dāng)?shù)氐囊晃粻I(yíng)銷(xiāo)人員孟佳(化名)向時(shí)代周報(bào)記者表示。
圖片來(lái)源:諸葛找房
克而瑞蘇州房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至9月15日,蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為14.35萬(wàn)平米。從成交量來(lái)看,上半月累計(jì)成交面積為27.20萬(wàn)平米,環(huán)比8月增加了8%。均價(jià)方面,9月上半月蘇州市區(qū)新房成交均價(jià)為25122元/平米,同比上漲2.08%,環(huán)比上漲0.5%。
孟佳進(jìn)一步表示,以前要判斷一個(gè)樓盤(pán)好不好賣(mài),是否在酒店開(kāi)盤(pán)可以作為重要評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。近期有不少純新盤(pán)選擇在酒店開(kāi)盤(pán),拉開(kāi)了“金九銀十”的序幕。
除了新房市場(chǎng)加速回暖,蘇州的二手房市場(chǎng)掛牌量也出現(xiàn)了增長(zhǎng)。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,9月17日,新上房源數(shù)量達(dá)到了60636套。
此外,9月16日,蘇州二手房漲價(jià)房源量為253套,較9月15日增加78套,環(huán)比上漲44.6%。漲價(jià)房源占比小幅擴(kuò)大,業(yè)主信心有所提升。
圖片來(lái)源:諸葛找房
不過(guò),在業(yè)內(nèi)人士許文(化名)看來(lái),目前蘇州當(dāng)?shù)匦路亢投址看媪烤幱诟呶?。雖然公積金貸款政策曾在今年6月提升額度,同時(shí)太倉(cāng)和昆山對(duì)外地人首套房限購(gòu)于8月放開(kāi),但相關(guān)政策傳導(dǎo)到市場(chǎng)端需要時(shí)間,對(duì)目前的二手房市場(chǎng)影響較為有限。
以許文關(guān)注的位于蘇州工業(yè)園區(qū)的90平米的二手房為例,相較于4月,該房源當(dāng)前的總價(jià)跌幅約10%。
“今年2月份,蘇州二手房庫(kù)存總量14.9萬(wàn)套。截至9月份,二手房總庫(kù)存已經(jīng)突破17.6萬(wàn)套。半年多時(shí)間,庫(kù)存沒(méi)有下降,反而多了2.7萬(wàn)套。按照蘇州二手房月均6000套成交估算,當(dāng)下庫(kù)存去化就要2年多時(shí)間?!痹S文進(jìn)一步指出。
時(shí)代周報(bào)記者從多名蘇州房地產(chǎn)從業(yè)人士處獲悉,近期各地看房團(tuán)到蘇州樓市考察的現(xiàn)象有所增加,上海、鄭州和武漢等多地購(gòu)房者組成看房團(tuán),“打飛的”到售樓處,主要關(guān)注的區(qū)域?yàn)樘珎}(cāng)和蘇州科技城等。
億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨認(rèn)為,不管是新房還是二手房,長(zhǎng)期來(lái)看,蘇州市場(chǎng)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)可能仍會(huì)有所分化。此前去化較好的奧體、獅山板塊的項(xiàng)目,樓盤(pán)仍可能會(huì)取消折扣,變相提價(jià),但一些偏遠(yuǎn)板塊、本身去化就較難的項(xiàng)目,仍面臨著不好賣(mài)的困境。
關(guān)鍵詞: