9月19日訊(記者馬祚波)9月19日,南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了今年第三批次集中土拍的出讓公告,共計(jì)推出46幅涉宅地塊,起拍總價(jià)約463億元,將于10月19日上午網(wǎng)上競(jìng)拍。記者關(guān)注到,該批次地塊均未設(shè)毛坯房銷售限價(jià),而且為了抑制南京房?jī)r(jià)過高的現(xiàn)象,此次土拍還加大了六合、溧水等外圍副城的土地供給。
解讀一
(資料圖)
副城宅地為何占了近一半?
在南京第三批次公告中,揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)46幅地塊分布在秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)以及高淳區(qū);其中,涉及中心城區(qū)內(nèi)的河西、城南、鐵北、麒麟、江寧片區(qū),以及六合、溧水、高淳三個(gè)副城。從數(shù)量上看,來自中心城區(qū)的共計(jì)25幅地塊,六合、溧水、高淳的涉宅宅用地則占了21幅。
針對(duì)此次土拍地塊的分布情況,業(yè)內(nèi)人士指出,這是為了進(jìn)一步抑制南京部分片區(qū)房?jī)r(jià)過高、房?jī)r(jià)倒掛等現(xiàn)象,因此在空間分布上,加大了河西新城等重點(diǎn)板塊和外圍副城的土地供給,以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。與以往相比,三批次集中出讓加大了外圍副城的土地供給,可以滿足人口增加帶來的住房需求,從而進(jìn)一步完善副城的功能品質(zhì)提升。
解讀二
為何不設(shè)毛坯房限價(jià)了?
記者注意到,和以往的土拍相比,本次土拍政策基本保持穩(wěn)定,不過對(duì)毛坯限價(jià)作出了調(diào)整。本批次公告的46幅地塊,均沒有設(shè)置毛坯房銷售限價(jià),為何會(huì)做出這樣的調(diào)整呢?
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這客觀反映了南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年以來國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn),同比繼續(xù)走低,銷售價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少,南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)也體現(xiàn)了上述特點(diǎn)。設(shè)置毛坯房銷售限價(jià)的主要目的是防止房屋價(jià)格過快上漲,今年7月份推出的第二批次地塊中,有13幅地塊已不再設(shè)置毛坯限價(jià),得到了市場(chǎng)的充分認(rèn)可,因此本批次也就不再設(shè)置毛坯限價(jià)。
解讀三
不設(shè)毛坯限價(jià)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲嗎?
不會(huì)!據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,南京不斷加大土地供應(yīng)量、不斷提高住宅質(zhì)量等政策,使“房住不炒”得到有效落實(shí)。同時(shí),受原出讓地塊“雙限”政策的影響,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的作用下,不可能出現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)格跳漲的現(xiàn)象。相關(guān)人士指出,不設(shè)毛坯限價(jià)的地塊,如在銷售時(shí)房?jī)r(jià)定價(jià)出現(xiàn)比周邊原限價(jià)房微漲時(shí),開發(fā)企業(yè)必須提高戶型設(shè)計(jì)水平、提升房屋建造質(zhì)量、完善樓盤配套等來獲得市場(chǎng)認(rèn)可,通過“精耕細(xì)作”,實(shí)現(xiàn)物有所值。
此外,受到營(yíng)造建筑品質(zhì)、營(yíng)銷時(shí)間拉長(zhǎng)等諸多因素的影響,商品房的去化周期在增加。不設(shè)毛坯限價(jià),是要引導(dǎo)和激勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)花時(shí)間和成本,在質(zhì)量和品質(zhì)上下功夫、做提升,努力實(shí)現(xiàn)有什么樣的產(chǎn)品,市場(chǎng)就認(rèn)可什么樣的價(jià)格;有什么樣的價(jià)格,就會(huì)體現(xiàn)什么樣的房屋品質(zhì),努力在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律調(diào)節(jié)下,實(shí)現(xiàn)質(zhì)價(jià)相符。
解讀四
不設(shè)毛坯限價(jià)是放松調(diào)控嗎?
土地出讓時(shí)不設(shè)定毛坯限價(jià),其實(shí)是回歸了過去南京的土拍方式,在房企完成開發(fā)后向有關(guān)部門報(bào)備審核。業(yè)內(nèi)人士指出,按程序報(bào)備也是一種定價(jià)方式,符合南京的實(shí)際狀況,也符合政策穩(wěn)定性的要求,因此并非放松調(diào)控。
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