(資料圖片)

9月21日，鄭州第二批集中供地結(jié)果出爐。據(jù)悉，此次供地原計(jì)劃出讓17宗，此前公告3宗終止出讓，剩余14宗地總成交價(jià)為103.24億元。其中，保利發(fā)展（600048）、河南東龍控股集團(tuán)及中建七局均競得一宗較熱門地塊，成交價(jià)分別為22.077億元、21.54億元以及13.43億元。

“對比首輪來看，溢價(jià)率由首輪的1.9%降至本輪的0，同時(shí)維持零流拍態(tài)勢?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日報(bào)》記者表示，整體來看，鄭州作為二輪土拍的較后出場者，市場關(guān)注度還是較高的，但由于當(dāng)前房企風(fēng)險(xiǎn)尚未完全出清，銷售端承壓，企業(yè)資金面仍較緊張，因此拿地溢價(jià)空間受限。同時(shí)，市場情緒尚未完全修復(fù)，房企投資仍較謹(jǐn)慎，“底價(jià)成交現(xiàn)象明顯增多”是當(dāng)前多城土拍的共同特征，鄭州本輪土拍出讓情況也在預(yù)料之中。

“此次土地出讓均為底價(jià)成交，未有溢價(jià)地塊產(chǎn)生?！敝兄秆芯吭汉幽瞎究偨?jīng)理梁波濤向《證券日報(bào)》記者表示，此次鄭州出讓土地具有四個(gè)特征，一是14宗住宅用地摘地公司均為央企、國企，其中政府平臺公司摘地達(dá)12宗，央企摘地2宗，未有民企參與摘地；二是供地性質(zhì)以城改用地、合村并城、舊城改造用地為主，可見鄭州當(dāng)下土地市場城改、舊改、合村并城土地仍為主流；三是土地市場成交清冷，兩宗優(yōu)質(zhì)土地成交也并未掀起波瀾；四是在當(dāng)下鄭州房地產(chǎn)銷售整體承壓，企業(yè)資金鏈較為緊張，拿地意愿不足，對于各大房企而言，時(shí)下抓銷售，促回款，實(shí)現(xiàn)保交付、保交樓仍是目前首要任務(wù)。

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份-8月份，鄭州成交各類用地獲得土地出讓金為139.39億元，同比減少78.5億元。其中，住宅用地成交15宗，成交金額為106.74億元，樓面均價(jià)為5163元/平方米，溢價(jià)率為1.9%。另據(jù)諸葛找房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年8月份，鄭州新建商品住宅成交5919套，環(huán)比下滑22.81%，較去年同期下滑6.39%。

“當(dāng)下鄭州樓市尚處穩(wěn)步修復(fù)階段，新房成交仍較為乏力?！标P(guān)榮雪表示，由于銷售端承壓，房企資金流緊張局面尚未大幅舒緩，房企的投資觀望情緒較濃，在一定程度上影響拿地表現(xiàn)。

對于后市鄭州土地市場表現(xiàn)，關(guān)榮雪表示，預(yù)計(jì)第三輪的土拍市場的出讓率將維穩(wěn)，且溢價(jià)率不會大幅上升，個(gè)別城市可能會出現(xiàn)拍地?zé)岫容^高現(xiàn)象，短期具備國企、央企背景的房企仍是拍地主力。

關(guān)鍵詞：