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9月23日消息,近日,“鳳凰灣區(qū)財(cái)經(jīng)論壇2022”舉行,圍繞“變局與信心”,深入探討大變局下的全球經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)、中國(guó)金融開(kāi)放下的大灣區(qū)使命、金融助力粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、香港資本市場(chǎng)引領(lǐng)與驅(qū)動(dòng)等重要議題。
國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)王小魯表示,據(jù)全國(guó)人口普查數(shù)據(jù),2020年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積37.6平米,加上空置房和房地產(chǎn)企業(yè)正在施工的住房和待售住房,全部完工銷售后全國(guó)城鎮(zhèn)住宅存量估計(jì)超過(guò)490億平米,城鎮(zhèn)人均住房建筑面積近54平米,折合居住面積近38平米,已接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平,城鎮(zhèn)住房已接近飽和。
他提出假設(shè),今后到2035年城鎮(zhèn)化率再提高10個(gè)百分點(diǎn),達(dá)75%,城鎮(zhèn)人均居住面積提高到42平米(建筑面積60平米),城鎮(zhèn)充其量還需新建147億平米住宅,未來(lái)14年,平均每年只需新建10.5億平米住宅,城鎮(zhèn)住房就將完全飽和。
而過(guò)去3年,平均每年新開(kāi)工住宅面積15.9億平米。據(jù)此,王小魯認(rèn)為,今后房地產(chǎn)業(yè)哪怕只保持現(xiàn)有建設(shè)規(guī)模不再擴(kuò)大,平均每年都會(huì)有1/3新建住房過(guò)剩。
關(guān)鍵詞: 發(fā)達(dá)國(guó)家