4宗地塊溢價成交

訊 9月23日，上海進行2022第三批集中供地競拍，首日共成交23宗地塊，其中19幅地塊底價成交，4宗地塊溢價成交。溢價率最高的地塊為寶華企業(yè)集團競得的普陀區(qū)桃浦科技智慧城地塊，溢價率為9.46%，成交價為56.045億元。

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華發(fā)80.373億元摘得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊，溢價率0%，成交樓面價48169元/平方米。該地塊東至東寶興路,南至規(guī)劃322-08地塊、寶通公寓、長征大廈,西至寶通路,北至芷江中路;322-09:東至東寶興路,南至規(guī)劃322-08地塊、寶通公寓、長征大廈,西至寶通路,北至天通庵路;321-01:東至東寶興路,南至天通庵路,西至寶通路,北至芷江中路。為普通商品房、辦公樓用地，出讓面積59804.8平方米，容積率2.5。

金橋31.3281億元摘得浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)08單元16-02地塊，溢價率0%，成交樓面價31080元/平方米。該地塊東至周園路,南至規(guī)劃16-03地塊,西至規(guī)劃16-01地塊,北至韻濤路。為居住用地，出讓面面積55998.9平方米，容積率1.8。

外高橋（600648）24.0645億元摘得浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)中社區(qū)東單元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地塊，溢價率0%，成交樓面價23046元/平方米。該地塊東至航鳴路,南至航頭路,西至B01-9、B01-10、B01-12、B01-13、B01-14地塊,北至航圓路;B01-16:東至航鳴路,南至航頭路,西至B01-10、B01-12、B01-13、B01-14地塊,北至B01-15地塊;B01-15:東至航鳴路,南至B01-16地塊,西至B01-9地塊,北至航圓路。為商業(yè)用地,普通商品房用地，出讓面積為69611.5平方米，容積率為1.5。

萬科+北方企業(yè)120.5984億元摘得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊，溢價率0%，成交樓面價47840元/平方米。該地塊東至止園路,南至中華新路,西至西藏北路,北至天通庵路;304-03:東至止園路,南至中華新路,西至西藏北路,北至天通庵路。為商業(yè)用地,文體用地,居住用地,辦公樓用地，出讓面積為43841.3平方米，容積率為5.75。

上海匯成+上海龍華+蘇州嘉煦聯(lián)合體37.3億元摘得徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)XHPO-0001單元D1-2、D5B-1地塊，溢價率0%，成交樓面價13528元/平方米。該地塊東至景洪路,南至興南東路,西至規(guī)劃綠化、曹聯(lián)路,北至規(guī)劃綠化;D5B-1:東至景洪路,南至興南東路,西至曹聯(lián)路,北至華涇路;D1-2:東至景洪路,南至華涇路,西至規(guī)劃綠化,北至規(guī)劃綠化。為普通商品房,餐飲旅館業(yè)用地,辦公樓,商業(yè)用地，出讓面積87807.8平方米，容積率為2.5。

嘉定新城發(fā)展20.7103億元摘得嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)JDC1-0801單元06-04、07-01地塊，溢價率0%，成交樓面價21956元/平方米。該地塊東至秋彤路,南至府谷路,西至練祁支河,北至秋彤路;06-04:東至招賢路,南至府谷路,西至練祁支河,北至秋彤路;07-01:東至秋彤路,南至府谷路,西至招賢路,北至秋彤路。為居住用地，出讓面積54210.1平方米，容積率為1.8。

浦發(fā)45.37億元摘得浦東新區(qū)楊思社區(qū)Z000602單元20C-14地塊，溢價率0%，成交樓面價50243元/平方米。該地塊東至規(guī)劃道路,南至20C-15地塊、20C-13地塊,西至規(guī)劃道路、20C-13地塊,北至楊新東路。為居住用地，出讓面積53118.2平方米，容積率1.7。

象嶼+同進29.4378億元摘得嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0201單元14-02、14-03地塊，溢價率0%，成交樓面價27033元/平方米，該地塊東至鶴槎路-北張涇,南至牛橋涇-基地邊界,西至基地邊界-惠亞路,北至嘉好路;14-02:東至基地邊界,南至基地邊界,西至惠亞路,北至基地邊界;14-03:東至鶴槎路-北張涇,南至牛橋涇-基地邊界,西至惠亞路-基地邊界,北至嘉好路。為普通商品房,其他商服用地，出讓面積50648.6平方米，容積率2.2。

祥源4.8397億元摘得青浦區(qū)夏陽街道種畜場河西側(cè)08-11地塊，溢價率0%，成交樓面價19000元/平方米。該地塊東至種畜場河，西至保留地塊，南至保留地塊，北至規(guī)劃地塊。為普通商品房用地，出讓面積15920，容積率1.6。

如皋合盛4.4174億元摘得青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)老白石公路北側(cè)29A-01A地塊，溢價率0%，成交樓面價11800元/平方米。該地塊東至規(guī)劃經(jīng)三路，西至規(guī)劃經(jīng)四路，南至老白石路，北至規(guī)劃緯二路。為普通商品房用地，出讓面積23397.2平方米，容積率1.6。

奉賢新城公司31.8918億元摘得奉賢區(qū)奉賢新城08單元06-02區(qū)域地塊，溢價率0%，成交樓面價28000元/平方米。該地塊東至水濱路，西至湖畔路，南至水樂路，北至航南公路。為普通商品房用地，出讓面積94915.9平方米，容積率1.2。

奉賢發(fā)展8.6064億元摘得奉賢區(qū)奉賢新城16單元28-01區(qū)域地塊，溢價率0%，成交樓面價19472元/平方米。該地塊東至馳園路，西至碧園路，南至聯(lián)系河，北至高豐路。為普通商品房用地，出讓面積25614.2平方米，容積率1.6。

奉賢發(fā)展+奉通置業(yè)+奉賢新城12.9006億元摘得奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)61-02區(qū)域地塊，溢價率0%，成交樓面價12096元/平方米。該地塊東至同心港，西至浦蘭路，南至新洪路，北至蘭博路。為普通商品房用地，出讓面積73717.3平方米，容積率1.4。

港城+中鐵建16.3183億元摘得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0401單元I06-01、I15-01地塊，溢價率0%，成交樓面價14313元/平方米。該地塊東至I15-02地塊,南至夏漣河北側(cè)綠化帶、EW六路,西至NS七路,北至EW五路;I06-01:東至國海路,南至上柳路,西至臨雋路,北至上濱路;I15-01:東至夏漣河西側(cè)綠化帶,南至夏漣河北側(cè)綠化帶,西至國海路,北至上濱路。為普通商品房用地，出讓面積47505.9平方米，容積率2.4。

松江新城13.0129億元摘得松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)SJS40001單元21-02號地塊，溢價率0%，成交樓面價19024元/平方米。該地塊東至昆岡河，西至21-01號地塊，南至面丈港，北至崇南路。為普通商品房用地，出讓面積57002.2平方米，容積率1.2。

新金山投資+中國能建（601868）+葛洲壩（600068）16.1121億元摘得金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)JSS2-0201單元B06a-01、B06b-01地塊，溢價率0%，成交樓面價12924元/平方米。該地塊東至珠泰路,南至金南街,西至珠寧路,北至眾益街;B06b-01:東至珠泰路,南至金南街,西至珠寧路,北至眾泰路;B06a-01:東至珠泰路,南至眾泰街,西至珠寧路,北至眾益街。為普通商品房用地，出讓面積89048.2平方米，容積率B06a-01為1.5；B06b-01為1.3。

中環(huán)30.5億元摘得普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）027-01、039-01地塊，溢價率0%，成交樓板價38872元/平方米。該地塊東至祁連山（600720）路,南至常和路,西至規(guī)劃綠松路,北至古浪路;039-01:東至039-02地塊,南至039-02地塊,西至規(guī)劃綠松路,北至規(guī)劃桃菊路;027-01:東至027-02地塊,南至規(guī)劃桃菊路,西至規(guī)劃綠松路,北至古浪路。為普通商品房,商業(yè)用地，出讓面積為31385.2平方米，容積率為2.5。

中華企業(yè)（600675）+保利發(fā)展（600048）聯(lián)合體19.0284億元摘得寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0104單元0414-02、0415-01地塊，溢價率0%，成交樓板價24000元/平方米。該地塊東至飛航路，西至銀雙路，南至恩寧路，北至厚仁路，為普通商品房用地。出讓面積39642.4平方米，容積率2.0。

中建大椿8.8億元摘得松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30003單元02-09號地塊，溢價率0%，成交樓面價23500元/平方米，該地塊東至泗磚南路，西至：河道，南至：02-07地塊，北至：振業(yè)路，為普通商品房用地，出讓面積34042.3平方米，容積率1.1。

蘇州象嶼11.239億元競得寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園大型居住社區(qū)0221-01地塊，溢價率9.31%，成交樓面價20199元/平方米。該地塊東至0221-02地塊,南至0221-02地塊,西至陸翔路,北至美愛路;0221-01:東至0221-02地塊,南至0221-02地塊,西至陸翔路,北至美愛路。為普通商品房用地，出讓面積30912平方米，容積率1.8。

招商+徐匯城投22.603億元競得徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)XHPO-0001單元D2B-1地塊，溢價率6.3%，成交樓面價49964元/平方米。該地塊東至規(guī)劃綠化,南至華涇路,西至景洪路,北至育實路。為普通商品房用地，出讓面積18095.6平方米，容積率2.5。

保利發(fā)展+西岸開發(fā)聯(lián)合體36.014億元競得徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊，溢價率9.13%，成交樓面價73019元/平方米。該地塊東至188S-B-5地塊,南至188S-B-4地塊,西至天鑰橋南路，北至規(guī)劃綠化。為普通商品房用地，出讓面積19728.6平方米，容積率2.5。

寶華企業(yè)集團56.045億元競得普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）015-01地塊，溢價率9.46%，成交樓面價47751元/平方米。該地塊東至規(guī)劃綠松路，西至：景泰路，南至：古浪路，北至：規(guī)劃桃惠路。為普通商品房用地，出讓面積46948.2平方米，容積率2.5。

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