本報記者 李正

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為提高二手住房交易效率，支持購房家庭合理住房需求，9月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理的通知》（以下簡稱《通知》）表示，將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，縮短辦理時間。

《通知》指出，“連環(huán)單”是指在同一時期內(nèi)，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務?！斑B環(huán)單”業(yè)務并行辦理是指優(yōu)化購房資格核驗規(guī)則，將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

據(jù)《證券日報》記者了解，按現(xiàn)行做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。而按《通知》表述推算，“連環(huán)單”交易周期可縮短50天左右。

《通知》同時明確，試行期間，申請“連環(huán)單”業(yè)務的購房家庭應符合以下條件：有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房購房資格。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，經(jīng)過多年的發(fā)展，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸步入存量時代，二手房市場的運轉(zhuǎn)效率會直接影響整體市場資源配置的效率。

徐躍進介紹，據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年北京二手房成交面積超過1700萬平方米，高于新房的1010萬平方米。同時，由于購房成本較高，市場中“連環(huán)單”很多，市場運轉(zhuǎn)更加依賴二手房置換改善的鏈條。

“不過，從改善房地產(chǎn)市場運行趨勢的角度來看，此政策的主要效用在于縮短交易時間，對市場供需的影響或較為有限。”徐躍進如是稱。

值得關注的是，在北京市住建委同步發(fā)布的政策解讀中明確了“連環(huán)單”業(yè)務辦理的流程、規(guī)則等內(nèi)容，明確目前僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務納入試行范圍。

對此，同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，在《通知》執(zhí)行過程中，還需要注意買賣三方的協(xié)調(diào)以及購房人資格審核等問題。

“由于是三方同時參與交易，如果上下家出現(xiàn)斷檔，那該交易就不能繼續(xù)進行。因為二手房是非標產(chǎn)品，在交易過程中的突發(fā)情況、非標情況很常見，這就會造成時滯，甚至交易取消。而且，需要監(jiān)管部門嚴格甄別購房資格條件的審核，防止有不合格者渾水摸魚的情況出現(xiàn)?！毙ぴ葡橥瑫r表示，此次北京試行“連環(huán)單”的做法與近期很多城市推出的“帶押過戶”的做法相比，雖然抓手不一樣，但核心思路是相同的，就是提升存量房和換房需求的交易效率，未來是否值得推廣，還需要看實際運行后市場的反饋而定。

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