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王麗新

經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，助推城鎮(zhèn)化加速發(fā)展。住房，承載著居民對(duì)美好生活的向往。

如何滿足這份向往，邁向高品質(zhì)居住時(shí)代，已成為新時(shí)代人居發(fā)展的重要課題。黨的十八大報(bào)告提出在“住有所居上持續(xù)取得新進(jìn)展”，黨的十九大報(bào)告再度提及“住有所居”。

在“房住不炒”定位下，“住有所居”標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，內(nèi)涵不斷擴(kuò)展。2012年，全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積為32.9平方米，如今已達(dá)37.8平方米。人民群眾對(duì)住房的需求已經(jīng)從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，相應(yīng)地，我國(guó)民生建設(shè)也正從“住有所居”邁向“住有宜居”。

“所居”強(qiáng)調(diào)“從無(wú)到有”，“宜居”則要在“有”的基礎(chǔ)上更“好”。

我國(guó)較早提出“住有宜居”的城市是深圳。此后，上海在“十四五”期間的住房發(fā)展規(guī)劃中亦有提及。直至今年1月11日，《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》中提出，住房普惠性非基本公共服務(wù)要逐步實(shí)現(xiàn)住有宜居。

“住有宜居”是改善性思維，是更高的目標(biāo)與追求，是出于回歸住房問(wèn)題本質(zhì)的需要。過(guò)去，蓋房子單純注重“物理”空間的建造。當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)處在探索發(fā)展新模式的關(guān)鍵階段，滿足“以人為本”回歸居住本源與服務(wù)的需求，是提升居民生活品質(zhì)，房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的應(yīng)有之義。

“住有宜居”，不是物理空間中的房子，是社會(huì)意義上的住房，需結(jié)合特定城市、特定社區(qū)，特定社會(huì)網(wǎng)絡(luò)去建設(shè)。過(guò)去，我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)聚焦大規(guī)模增量開(kāi)發(fā)，如今已轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量開(kāi)發(fā)雙軌運(yùn)行并重模式，營(yíng)造安全、綠色、智能、健康的高品質(zhì)人居環(huán)境之外，與居民生活相關(guān)的環(huán)境、文化、教育和消費(fèi)等配套需求的實(shí)現(xiàn)程度，關(guān)乎居民幸福生活指數(shù)的高低。

“住有宜居”，不是單純注重供應(yīng)住房的“量”，而是更加關(guān)注居住的“質(zhì)”，需在硬件滿足基礎(chǔ)之上，打造更美好的“軟件”生活方式。做好棚戶區(qū)改造、區(qū)域環(huán)境規(guī)劃、房屋設(shè)計(jì)以及社區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施之外，要提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，進(jìn)而提升一個(gè)城市的軟服務(wù)綜合實(shí)力。

跨入“住有宜居”時(shí)代，市場(chǎng)各個(gè)參與主體要以為居民提供美好生活的服務(wù)為核心目標(biāo)，企業(yè)要積極順應(yīng)社會(huì)發(fā)展和市場(chǎng)需求趨勢(shì)，加快創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)模式，重構(gòu)商業(yè)模式，這亦有望成為房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)實(shí)現(xiàn)突破的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

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