9月17日，上海推出今年第五批次新盤(pán)。該批次房源涉及32個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約100萬(wàn)平方米，共計(jì)9093套，備案均價(jià)為53360元/平方米。

對(duì)比此前四批“上新”，上海第五批次新盤(pán)推盤(pán)數(shù)量最少、面積最小。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾9月22日向《》記者指出，第五批入市項(xiàng)目明顯減少。但今年供應(yīng)批次的頻率更高，若按照“一月一批”的速度，后續(xù)還會(huì)有第七批甚至第八批入市，今年總供應(yīng)量仍會(huì)超過(guò)去年。從上一批推盤(pán)已公布的銷(xiāo)售情況來(lái)看，楊雨蕾指出：“大部分樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)去化率都達(dá)到了100%，說(shuō)明打新熱度并未消退。”

而根據(jù)9月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，8月份上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%。在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來(lái)，在全國(guó)絕大部分城市延續(xù)調(diào)整格局的背景下，上海新房環(huán)比漲幅全國(guó)領(lǐng)先，體現(xiàn)出上海樓市消費(fèi)的韌性。但目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，上海要走獨(dú)立行情還面臨壓力，市場(chǎng)預(yù)期不能太高。

(相關(guān)資料圖)

32個(gè)項(xiàng)目共計(jì)9093套房源

上海新房樓市正在加速大量供應(yīng)：繼8月14日集中上市第四批新盤(pán)后，9月17日，上海推出今年第五批次新盤(pán)，目前具體房源信息已在上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站上公布。

網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的《本市近期將上市新建商品住房項(xiàng)目一覽表（2022年第五批次）》顯示，該批房源共涉及32個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約100.1萬(wàn)平方米，共計(jì)9093套，備案均價(jià)為53360元/平方米，分布在浦東、靜安、虹口、閔行、嘉定、臨港等11個(gè)區(qū)域。同時(shí)，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比（認(rèn)購(gòu)組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）的，觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則；所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3的，繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策。

從備案價(jià)格來(lái)看，在32個(gè)項(xiàng)目中，有3個(gè)項(xiàng)目的備案均價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上。其中，位于虹口區(qū)的華璽名邸備案均價(jià)為13.51萬(wàn)元/平方米，價(jià)格最高，入圍比為2.5；其次是位于靜安區(qū)的都匯名邸，備案均價(jià)為12.77萬(wàn)元/平方米，入圍比為2.5；位于靜安區(qū)的靜悅名邸項(xiàng)目備案均價(jià)為10.50萬(wàn)元/平方米，入圍比為2.0。

相比于備案價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的內(nèi)環(huán)線(xiàn)產(chǎn)品，位于郊區(qū)及五大新城的“剛改”項(xiàng)目仍是主力軍。在32個(gè)新盤(pán)中，有19個(gè)項(xiàng)目的備案均價(jià)低于6萬(wàn)元/平方米，其中最低是位于金山區(qū)的“金源梧桐苑”項(xiàng)目，備案價(jià)為21883元/平方米。

而從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，此次臨港仍是供應(yīng)大戶(hù)，推出6個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目，包括星語(yǔ)朗庭、云湖景苑、科茵蘭庭等，共計(jì)2387套房源?！丁酚浾卟煌耆y(tǒng)計(jì)，作為上海新房主力供應(yīng)區(qū)域之一，在今年前四批次中，臨港累計(jì)已有8294套的供應(yīng)量。

臨港之外，松江推出5個(gè)項(xiàng)目共計(jì)1511套房源、青浦區(qū)推出4個(gè)項(xiàng)目共計(jì)1610套房源。而相比之下，市中心的供應(yīng)量有所減少，僅推出都匯名邸、靜悅名邸、華璽名邸三個(gè)樓盤(pán)，黃浦、楊浦、普陀、徐匯和寶山此次則沒(méi)有項(xiàng)目推出。

至此，上海已集中推出5次新盤(pán)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上海今年共發(fā)出190張預(yù)售證、59062套房源，市場(chǎng)供應(yīng)充足。其中，于今年6月推出的第二批次新房數(shù)量最多，上市46個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共計(jì)13151套房源。

而按照上海8萬(wàn)套/年的新房供應(yīng)計(jì)劃，今年還有2萬(wàn)套左右的房源指標(biāo)?！暗谖迮胧许?xiàng)目明顯減少。但今年供應(yīng)批次的頻率更高，若按照一月一批的速度，后續(xù)還會(huì)有第七批甚至第八批入市，今年總供應(yīng)量仍會(huì)超過(guò)去年?！睏钣昀傧颉丁酚浾叻治鲋赋觥?/p>

上海樓市韌性十足

相比此前四批“上新”，上海第五批次新盤(pán)推盤(pán)數(shù)量最少、面積最小。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著6月以來(lái)“一月一推”的推盤(pán)模式下，市場(chǎng)需求已漸顯疲態(tài)，認(rèn)籌不理想的樓盤(pán)數(shù)量有所增加，第五批次“上新”減少供應(yīng)也是順應(yīng)市場(chǎng)變化之舉。

9月23日，盧文曦指出，從這批房源特點(diǎn)來(lái)看，相比前幾批都是萬(wàn)套以上的供應(yīng)，第五批供應(yīng)剛超過(guò)9千套，“說(shuō)明在持續(xù)的高速奔跑后，上海市場(chǎng)需要短暫休整”。

但另一方面，也意味著上海樓市“依然是向中端改善及首次改善、剛需傾斜，同時(shí)在供應(yīng)量上能得到保障，保證全市的均價(jià)可控”。盧文曦解釋說(shuō)，第四批房源目前已經(jīng)進(jìn)入尾聲，雙休日第五批房源名單亮相，意味這最快本周就會(huì)有第五批的房源可以入市，供應(yīng)保持很好接續(xù)。

“（據(jù)上海鏈家研究院統(tǒng)計(jì)）從第四批次目前已經(jīng)公布的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，估計(jì)有三分之一的樓盤(pán)觸發(fā)積分，從比例來(lái)看相較前幾批次有所下降。不過(guò)浦東的幾個(gè)樓盤(pán)基本都觸發(fā)了積分?！睏钣昀僦赋觯骸按蟛糠謽潜P(pán)的開(kāi)盤(pán)去化率都達(dá)到了100%，說(shuō)明打新熱度并未消退?！?/p>

比如，在第四批次推出的新盤(pán)中，徐涇虹橋商務(wù)區(qū)的招商象嶼蟠龍府推出468套房源，有1940+組認(rèn)購(gòu)，要求77.27的積分，目前一期已于9月18日開(kāi)盤(pán)“日光”；前灘東方悅瀾入圍分高達(dá)96.9分，成為目前今年入圍分最高的項(xiàng)目，且認(rèn)購(gòu)率達(dá)307%等。

在《》記者所在的一些購(gòu)房交流微信群中，因上海一二手房一直存在明顯的“倒掛”，多名購(gòu)房者表現(xiàn)出對(duì)“打新”的超高熱情，希望加緊騰挪出“房票”和資金。不過(guò)，“打新需要一點(diǎn)運(yùn)氣”。一名計(jì)劃賣(mài)掉2套老公房置換一套新房的購(gòu)房者向《》記者坦言，自己已多次參與搖號(hào)，“但熱門(mén)樓盤(pán)沒(méi)那么好中”。

事實(shí)上，除了認(rèn)籌熱度、購(gòu)房者購(gòu)房意愿強(qiáng)烈外，新盤(pán)價(jià)格的上漲也展現(xiàn)出上海樓市的韌性。

根據(jù)9月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，8月份上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%。在盧文曦看來(lái)，在全國(guó)絕大部分城市延續(xù)調(diào)整格局的背景下，上海新房環(huán)比漲幅全國(guó)領(lǐng)先，“體現(xiàn)出上海樓市消費(fèi)的韌性”，持續(xù)向好的數(shù)據(jù)會(huì)給市場(chǎng)信心，預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)中’金九’成交會(huì)保持當(dāng)前量能，價(jià)格指數(shù)保持小幅上行。不過(guò)，房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整期，“上海要走獨(dú)立行情還面臨壓力，市場(chǎng)預(yù)期不能太高”。

“市場(chǎng)在猶豫中前行?！北R文曦解釋說(shuō)，8月上海樓市整體環(huán)境恢復(fù)正常，受到的干擾也小，當(dāng)前的成交水平是樓市真實(shí)需求的表現(xiàn)。盡管成交量釋放明顯，但市場(chǎng)并未出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，新房極端高分現(xiàn)象明顯減少。隨著第五批新盤(pán)名單的公布，市場(chǎng)選擇面增多，市場(chǎng)焦慮情緒將有效緩解。

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