北京豪宅市場(chǎng)再現(xiàn)“打新”熱。

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9月25日，北京市朝陽區(qū)的中建玖合府公布入圍搖號(hào)程序的意向購(gòu)房人名單，三天之后，將有704人加入一場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，他們搶的是并非普通住宅，而是供應(yīng)量遠(yuǎn)少于買家人數(shù)的千萬級(jí)豪宅。

根據(jù)中建玖合府的公告，項(xiàng)目由10棟商品住宅樓組成，全部412戶商品住宅將在本次開盤中推出，面積介于143平方米至235平方米，其中至少95%的房源面積超過165平方米，均價(jià)達(dá)11.7萬元/平方米，但由于中建玖合府是共有產(chǎn)權(quán)房，買家只能購(gòu)買并持有90%產(chǎn)權(quán)份額。

按照以上的購(gòu)房條件，中建玖合府大多數(shù)房源的總價(jià)或?qū)⒊^1900萬元，意向購(gòu)房人還需進(jìn)行驗(yàn)資，以購(gòu)買首套房的按揭客戶為例，需要按照預(yù)估總房款最低40%比例進(jìn)行查驗(yàn)，而二套房買家驗(yàn)資比例則高達(dá)80%，且由于中建玖合府是共有產(chǎn)權(quán)房，買家取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 5 年才可賣房。

盡管面臨著諸多限制和頗高的購(gòu)房門檻，中建玖合府依然受到熱捧，其中一大重要原因是新房限價(jià)使得中建玖合府與周邊二手房?jī)r(jià)形成明顯的價(jià)格倒掛。貝殼找房顯示，中建玖合府周邊的次新房太陽公元，均價(jià)接近15.9萬元/平方米，臨近的紅璽臺(tái)更是超過了16.3萬元/平方米，即便是樓齡超過10年的豐和園二手房均價(jià)也已接近13.4萬元/平方米。

基于同樣的原因，中建玖合府（即“太陽宮地塊”）在拿地階段備受市場(chǎng)關(guān)注。了解到，在今年6月份舉行的今年北京第二輪集中土拍時(shí)，由于開發(fā)商爭(zhēng)奪激烈，太陽宮地塊觸碰了最高限制地價(jià)和政府最高產(chǎn)權(quán)份額，最終中建二局中簽，地塊總價(jià)高達(dá)66.815億元，樓面價(jià)為8.8萬元/平方米。

實(shí)際上，去年以來北京豪宅逆勢(shì)暢銷，中建玖合府并非最火的“打新豪宅盤”。

今年5月份，海淀區(qū)的中建壹品學(xué)府公館開盤，選房當(dāng)日一共2638人參與，714套總價(jià)在1200萬元-2700萬元的豪宅在開盤10個(gè)小時(shí)內(nèi)被搶售一空，該樓盤彼時(shí)均價(jià)約10.08萬元/平方米，與周邊二手房存在將近1萬元/平方米的價(jià)差。

在4月上旬，北京還上演了一場(chǎng)“萬人搖”。了解到，彼時(shí)，位于海淀區(qū)北二環(huán)外的天恒學(xué)院里向市場(chǎng)推出143套住宅供認(rèn)購(gòu)，但卻有14034個(gè)符合資格的購(gòu)房人入圍了搖號(hào)程序，相當(dāng)于98個(gè)人搶一套房。了解到，雖然天恒學(xué)院里的均價(jià)也達(dá)到了8.54萬元/平方米，但由于戶型面積介于60平方米至127平方米之間，總價(jià)門檻相對(duì)不高，使得更多人獲得了打新機(jī)會(huì)。

根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，今年上半年北京新建商品住宅成交規(guī)模回落明顯，一共成交1.9萬套，同比下降35%，成交金額1494億元，同比下降23%，但改善及豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異，全市成交金額TOP10中單價(jià)8萬元+項(xiàng)目占據(jù)9席、10萬元+項(xiàng)目占據(jù)4席，上半年8萬元/平方米以上產(chǎn)品成交占比為20%，較去年全年提升13個(gè)百分點(diǎn)。

北京中原市場(chǎng)研究部在其報(bào)告中指出，上半年北京新建商品住宅（含普通住宅+別墅）成交均價(jià)60217元/平方米，年度同比上漲12%，首次突破6萬元/平方米大關(guān)，而房?jī)r(jià)的上漲主要是由于高單價(jià)項(xiàng)目占比提升。數(shù)據(jù)顯示，2019年-2021年，北京單價(jià)超過10萬元/平方米的豪宅分別成交648套、766套和2033套，而2022年上半年逆勢(shì)增長(zhǎng)，成交量高達(dá)1326套，同比上升49%。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，北京豪宅逆勢(shì)暢銷的主要原因在于豪宅客依然保持著強(qiáng)勁的購(gòu)買力，一二手房倒掛給買家提供了升值預(yù)期，購(gòu)房支持性政策推動(dòng)豪宅成交率先回暖。

實(shí)際上，北京整體市場(chǎng)也在走入復(fù)蘇通道。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年 8月北京新建商品住宅成交5396套，環(huán)比上月上升23.99%，較去年同期下降27.2%，同比降幅收窄22.77個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，8月成交規(guī)模已連續(xù)三個(gè)月上升，合計(jì)成交13738套，環(huán)比上升12.59%，環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)；同比上升5.51%，而這是時(shí)隔一年北京二手住宅成交同比再度轉(zhuǎn)正。

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