9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(以下簡稱公告)。賣房一年內(nèi)再買房退個(gè)稅！10月1日起實(shí)施。

官方：出售住房1年內(nèi)購房有退稅優(yōu)惠

公告表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

(資料圖)

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

全文內(nèi)容如下：

為支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價(jià)格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價(jià)格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

五、各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息(含撤銷備案信息)實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

六、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

特此公告。

財(cái)政部稅務(wù)總局

2022年9月30日

專家最新解讀

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這個(gè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場的拉動(dòng)效應(yīng)或?qū)⒃诮衲晁募径鹊玫奖容^好的效果。

李宇嘉表示，跟昨日出臺(tái)的“因城調(diào)整首套房貸利率“優(yōu)惠政策一樣的，今天這個(gè)政策從直接的目的上來講，就是希望在四季度，住房需求能夠有所釋放，為樓市、經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定提供一些支持。

他認(rèn)為，需要注意的是，這個(gè)政策以前從未有過，它的優(yōu)惠是有前提的。首先你得賣掉手上的房子，一年內(nèi)你要再去買個(gè)房子，才能享受這個(gè)優(yōu)惠。這說明，現(xiàn)在購房需求中，換房需求是一個(gè)很重要的組成部分。此前，二手房換房需求的交易環(huán)節(jié)比較長，交易成本也比較高，再加上房價(jià)下跌，換房需求的實(shí)現(xiàn)，阻礙很多，這也是房地產(chǎn)不能良性循環(huán)的重要原因。這個(gè)政策目的就是指向這個(gè)方面。與昨天央行出臺(tái)的政策不同，今天這個(gè)政策是對(duì)所有城市都通用，它的利好性更強(qiáng)，可以對(duì)市場預(yù)期有明顯的好轉(zhuǎn)效應(yīng)。

他還認(rèn)為，這個(gè)政策我們不能單獨(dú)地看，單單這一個(gè)政策并不一定能夠促進(jìn)市場回升，但是如果把它與昨天的房貸利率政策，以及近期降低二套房的首付比例等政策聯(lián)系起來看，我們知道它的效果還是可觀的。此外，我們還可以看到一個(gè)效果：就是賣掉手上一套存量的二手房，其實(shí)可以滿足新市民的購房需求。目前，很多新房基本上是大戶型豪宅化，不利于新市民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。但是，二手房總價(jià)總的來講是可控的，可選范圍很廣，且小戶型的二手房很多，老破小也很多，這類房子對(duì)于新市民上車，進(jìn)入城市，安家落業(yè)，是有很大的幫助的。

李宇嘉最后表示，政策到明年底到期，彰顯了現(xiàn)在房地產(chǎn)市場循環(huán)不暢，影響到了剛需置業(yè)和換房需求，其中很大一部分是換房后買新房的交易。存量房交易成本高、鏈條環(huán)節(jié)多，冗長的狀況必須要改變，特別是在房價(jià)前景預(yù)期不好的情況下。

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