◎馬慜黃坤

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接連兩天，樓市利好政策接力推出。

9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

這也是人民銀行2015年8月26日調(diào)整公積金貸款利率之后，7年來首次下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下調(diào)公積金貸款利率，再加上9月29日央行、銀保監(jiān)會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，有利于提振房地產(chǎn)市場行情，助力樓市進(jìn)一步企穩(wěn)回升。

具體來看，本次公積金貸款利率下調(diào)主要針對的是剛需購房需求，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，體現(xiàn)了公積金貸款利率降息的導(dǎo)向，有助于進(jìn)一步降低剛需購房者購房成本。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟表示，此次下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，有利于更好配合與住房相關(guān)的商業(yè)按揭貸款利率的下行趨勢，也有利于更好地以增量房貸利率下行帶動存量房貸利率下行。同時，這一舉措也有利于支持和鼓勵部分購房者考慮將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，進(jìn)一步降低購房成本與負(fù)擔(dān)。

龐溟表示，有關(guān)部門應(yīng)合理確定個人住房公積金貸款的首付款比例和貸款利率，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

近期，樓市利好政策接力推出。9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。根據(jù)通知，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利好政策疊加，對于四季度房地產(chǎn)市場行情的提振作用會比較顯著。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近幾天穩(wěn)樓市政策密集推出，有利于房地產(chǎn)市場逐漸穩(wěn)定。

龐溟認(rèn)為，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力，支持剛性和改善性住房需求、促進(jìn)居民合理購房需求有效釋放，避免居民中長期貸款需求走弱，有效推動房地產(chǎn)投資恢復(fù)。

不過，在新政策推出后，具體執(zhí)行仍待“落地”。致電北上廣深多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，他們已關(guān)注到首套個人住房公積金貸款利率調(diào)整情況。

深圳貝殼找房客戶經(jīng)理表示，深圳目前首套個人住房公積金貸款5年以上利率仍是3.25%，具體何時開始執(zhí)行3.1%需看地方房地產(chǎn)政策。

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