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中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

據(jù)《》記者計算，個人住房公積金貸款利率如果從3.25%降低0.15個百分點至3.1%，對于一筆100萬元、30年的房貸來說，等額本息還款方式的利息總額將減少近3萬元。

就在前一日即9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，今年以來，居民住房消費需求疲軟，房地產(chǎn)市場下行壓力較大。在9月29日央行、銀保監(jiān)會放寬部分城市首套住房貸款利率下限之后，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，是穩(wěn)定市場信心、促進住房消費的又一積極舉措，有助于進一步降低住房消費支出，穩(wěn)定居民住房消費預期，激發(fā)居民新的住房消費需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。居民住房消費負擔降低之后，還有助于提振居民擴大消費的意愿和能力，促進提升消費、擴大內(nèi)需。

郵儲銀行（601658）研究員婁飛鵬表示，自2015年8月以來，在歷次利率調(diào)整中，住房公積金貸款利率一直沒有調(diào)整，公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率的利差在收窄，因此將調(diào)整住房公積金貸款利率作為政策選項十分有必要。在具體政策出臺時，在考慮速度的同時也考慮力度，能取得更好的政策效果。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次個人住房公積金貸款利率下調(diào)主要是針對“首套房”剛需購房需求的，體現(xiàn)了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。他也表示，公積金貸款的利率進一步下調(diào)，將使得后續(xù)公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯。東方金誠首席宏觀分析師王青也認為，政策覆蓋范圍繼續(xù)限定首套房，體現(xiàn)了政策堅持“房住不炒”的基本原則。

9月30日，財政部、國家稅務總局發(fā)布關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告，公告稱，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

王青表示，近期穩(wěn)樓市政策密集出臺，一個重要背景是樓市“金九”成色不足，樓市繼續(xù)處于筑底階段。后期視房地產(chǎn)修復狀況而定，穩(wěn)樓市政策或還有較大發(fā)力空間。

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