降利率，退稅，再降利率，兩天連發(fā)3個購房新政，利好剛需購房者。

繼昨晚央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，放寬首套房貸利率下限后，今日又出重磅新政――明年底前居民換購住房可享個稅退稅優(yōu)惠，以及10月1日起將下調(diào)個人住房公積金貸款利率。

【資料圖】

根據(jù)財政部、稅務(wù)總局發(fā)布的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的消息，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

那么購房者能享受到上述政策帶來的哪些利好呢？

首先是房產(chǎn)交易個稅退還，按照目前二手房市場的交易慣例，本應(yīng)賣家繳的個稅一般是買家繳的，個稅退還新政實施后，二手房購房者是有機會通過和中介、房東事先約定好繳款方，來省下稅費這筆購房成本的。

個稅標準是“滿五唯一”（即房東購入已滿五年并且在賣掉的時候是其家庭唯一住房）的免繳，否則一般按房屋交易總價的1%繳納。

銀柿財經(jīng)為購房者算了一筆賬。依據(jù)新政，假設(shè)賣房人在賣掉一套總價300萬的房后，1年內(nèi)又新買了一套總價350萬的房，那賣房時候按1%繳納3萬元個稅，在買房時就可以獲得全部退還；如果是買了一套總價240萬元的房子，比賣的房子便宜，則按買價÷賣價×1%退還，即退0.8%共2.4萬元個稅。

首套房公積金貸款利率下調(diào)的優(yōu)惠更直接一些，購買首套房的購房者明天起就可享受到了。以杭州現(xiàn)行政策職工個人最高可貸額度50萬元來算，貸公積金100萬元、30年期、等額本息還款，利率從現(xiàn)在的3.25%下調(diào)至節(jié)后的3.1%后，月還款從約2176元降至約2135元、每月少還41元，利息總額則從約28萬元降至約27萬元、少還近1萬多元。

此外，公積金新政也可以和其他政策疊加，比如說部分城市允許二套房也可享受首套房的公積金優(yōu)惠政策，那么客觀上對于一些改善型購房需求的釋放也具有積極意義。

至于老的公積金貸款用戶，一般按合同可以從明年1月1日起享受此次下調(diào)后的最新利率。

值得一提的是，還有一個廣東12城購房者獨享的“優(yōu)惠”。廣東市場利率定價自律機制發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整轄內(nèi)房地產(chǎn)信貸政策的決議》，從10月1日開始，廣東中山、珠海、佛山、東莞、惠州等12個城市首套和二套商品住房“認房不認貸”，廣州則不在政策范圍內(nèi)。另外，江門、云浮、湛江取消利率下限，清遠利率下限調(diào)整為LPR減60BP，陽江利率下限調(diào)整為LPR減40BP。

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